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DHH auf wunderschönem Grundstück mit Wintergarten, Vollkeller und Doppel-Carport

Preis: 337.000,00
Region: Adendorf, Niedersachsen
Telefon: 04131/1878**
Anzeige vom: 7 August, 7:21
Aufrufe: 0
ID: K6a38kPy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 337.000,00

Wohnfläche: ca. 116 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 480 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 337.000,00

Käuferprovision: 5.95 % inkl. MwSt.

Objektdaten Doppelhaushälfte

Wohnfläche: ca. 116 m²

Grundstück: ca. 480 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1993

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 88.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Auf einem ca. 480 m² großem Grundstück wurde diese Doppelhaushälfte 1993 in massiver Bauweise erstellt. Es verfügt über eine Wohnfläche von ca. 118 m², Wintergarten, einem Vollkeller mit einer Nutzfläche von ca. 60 m² sowie einem Doppel-Carport mit Abstellraum. Der liebevoll angelegte Vorgarten mit seiner schönen Bepflanzung begleitet Sie bis zur Hauseingangstür. Der gut durchdachte Grundriss sorgt für hohe Wohnqualität. Im EG befinden sich Flur mit Zugang zum DG und Keller, Gäste-WC, Küche und Wohnzimmer. Das Wohnzimmer verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m² mit einer gemütlichen Essecke, Kaminofen, einer zusätzlichen elektrischen Fußbodenheizung und dem Zugang zum angrenzenden Wintergarten. Die Küche ist mit einer modernen EBK (viele hochwertige Markengeräte) ausgestattet und ist Bestandteil des Objektes. Das DG bietet mit dem großen Schlafzimmer (ca. 17,5 m²) gute Stellmöglichkeiten. Die beiden Kinderzimmer sind mit einem Durchgang verbunden und können vielseitig genutzt werden (z. B. Schlafen und Ankleiden). Das große helle Duschbad ist mit einer zusätzlichen Fußbodenheizung und einer Komfortdusche mit 6 Seitendüsen ausgestattet. Der Keller mit drei Räumen bietet Ihnen viel Platz für weitere Abstellmöglichkeiten und für Hobbywünsche. Das eingewachsene Grundstück, mit seinem stilvoll angelegten Garten und dem Wintergarten, laden zum Entspannen und zur Erholung ein.

Sonderausstattung: Wintergarten mit automatischer Markise, elektrische Markise bei den Gauben zur Gartenseite, Fliegengitter vor den Fenstern aller Wohnräume, Fußbodenheizung im Bad und Wohnzimmer, Kaminofen, hochwertige Einbauküche, gefliester Keller (alle Räume), Doppel-Carport mit Abstellraum von ca. 8 m² Nutzfläche.

Ideal für langfristige Planer, die ihr neues Zuhause im Jahr 2017 suchen.

Lage

Die Gemeinde Adendorf mit ca. 10500 Einwohnern befindet sich ca. 5 km nordöstlich vom Lüneburger Stadtkern entfernt. Adendorf ist ein sehr begehrter Wohnort und hat eine sehr gute Infrastruktur (Kindergärten, Kindergrippen, Grundschule, Oberschule/Ganztagsschule am Katzenberg, Altenheime, Seniorenresidenz, Banken, Supermärkte, Bäcker pp.). Die medizinische Versorgung vor Ort ist mit einem außerordentlich guten Angebot durch Allgemein- und Fachärzte, Zahnärzte, Masseure und Apotheken gesichert. Das kulturelle Leben wird durch die Gemeinde sehr gefördert. Ganz großgeschrieben wird in Adendorf die aktive Freizeitgestaltung. Diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen stehen zur Verfügung, wie Eissporthalle, Freizeitbad, Badmintonfeldern, Sauna mit Fitnesszentrum, Minigolfbahn, Golfplatz, Tennisplätze, Kegelbahnen, Sportplätzen, Dreifachsporthalle usw.
Die Nähe zum Lüneburger Bahnhof und die gute Anbindung an die Autobahn (BAB 39) nach Hamburg sind für Pendler sehr attraktiv. Mit dem Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeschlossenen öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem PKW ist Hamburg schnell zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Stichworte:
Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Niedersachsen

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