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DHH in wunderschöner Lage östlich von Kulmbach zum Verkauf ! Garten, Garage, Einliegerwohnung ...
Kaufpreis: € 314.000,00
Wohnfläche: ca. 173 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 501 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 314.000,00
Käuferprovision: 4,76 % Käuferprovision (inkl. MWST ) zu zahlen nach notarieller Beurkundung durch den Käufer an Fichtner Immobilien.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 173 m²
Grundstück: ca. 501 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 2001
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 73.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine wunderschön gelegene Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung - Baujahr 2001 östlich von Kulmbach (in Kulmbach) und super gepflegt vom Eigentümer. Die DHH hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 137 m² - sehr großzügig, hell und offen - verteilt auf 2 Etagen. An allen Fenstern finden Sie Rollos.
Vom hell gefliesten Wohn-/Essbereich können Sie große Fensterelemente (2-fach verglast) komplett öffnen und auf der herrlich eingewachsenen Terrasse entspannen und die Natur geniessen. Die Nähe zu Kulmbach ist trotzdem gegeben, es sind nur 2 KM bis in die Stadt.
2008 vom jetzigen Eigentümer gekauft und mit Blick vom Balkon im OG auf die Plassenburg lässt diese Doppelhaushälfte kaum Wünsche offen. Es gibt im Haus teils Fussbodenheizung sowie in einzelnen Räumen auch Heizkörper, doch auch ein Kamin im Erdgeschoß ist vorhanden (evtl. Ablöse).
Die Einliegerwohnung mit eigenem Eingang hat ca. 35 m² - eine Einbauküche und ein Badezimmer - ebenfalls schön aufgeteilt und sehr hell und freundlich.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von ca. 501 qm². Zum Haus gehört eine Doppelgarage, von der aus Sie in wenigen Schritten im Haus sind.
WICHTIG:
Die Doppelhaushälfte kann vom Käufer erst ab Juni 2017 bezogen werden !!!
Wenn ich Sie nun neugierig machen konnte, dann zögern Sie nicht mich zu kontaktieren, damit wir einen Besichtigungstermin vereinbaren können.
Ausstattungsbeschreibung
- Doppelhaushälfte Baujahr 2001
- kein Sanierungsstau
- Wohnfläche EG + OG = 137 m²
- Wohnfläche Einliegerwohnung ca. 35 m²
- Balkon im OG
- Fenster doppelt verglast
- Badezimmer EG mit Badewanne, Dusche, Tageslichtfenster
- Energieausweis - siehe Anlage
- Spitzboden
- Kellerräume
- EG gefliest
- teils Fussbodenheizung
- Gas-Zentralheizung
- Kaminofen
- Doppelgarage
- Wände sind gestrichen
- keine techn. Mängel
- Fenster Holz - imprägniert
- Internet - Kabel Deutschland 6000er Leitung
- Einbauküche mit Geschirrspüler, Herd, Kühlschrank
- Küche evtl. Ablöse
- Kamin evtl. Ablöse
!!! Einzugstermin nicht vor Juni 2017 !!!
Lage
Diese Doppelhaushälfte liegt herrlich oberhalb im Osten von Kulmbach (Kauernburg) mit Blick auf die Plassenburg. Eine Bushaltestelle finden Sie in ca. 1 KM Entfernung - Kindergarten und Schule sind ebenfalls in unmittelbarer Umgebung zu finden.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine:
Katrin Fichtner Immobilien
Katrin Fichtner
Waldmeisterstraße 14
95463 Bindlach
mobil: 0170-9250550
Mail: [email protected]
Objekte: www.stadt-land-bayreuth.de
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