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Die 3-Komponenten-Kapitalanlage! 1

Preis: 399.000,00
Region: Borken, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 2 Februar, 1:55
Aufrufe: 0
ID: r6Xj3QDy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 694.74 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: 4,99 % inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 694.74 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 157.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Diese drei Komponenten setzen sich zusammen aus einem gewerblich vermieteten Bereich, einem Mehrfamilienhaus mit sechs vermieteten Wohnungen (WfA) und einem leer stehenden Ladenlokal. Alle drei Bereiche befinden sich in einem Gesamtkomplex.

Bei dem Ladenlokal handelt es sich um eine ehemalige Schleckerfiliale. Die Hauptstraße führt direkt an dem Geschäft vorbei. Die einladende, 15 m breite Schaufensterfront zieht die Aufmerksamkeit auf sich und ermöglicht so eine zentrumsnahe und werbewirksame Produktpräsentation. Zahlreiche kostenlose Parkplätze liegen vor dem Geschäft, sprich dem Haupteingang. Die Zufahrt und der großzügige Platz vor dem Hintereingang lassen eine problemlose Warenanlieferung zu. Das Lokal wurde 2003 modernisiert und ist 228 m² groß. Die zu erwartenden Mieteinnahmen werden auf 10.944,00 EUR pro Jahr geschätzt.

Die Mieteinnahmen für die (WfA-) Wohnungen betragen ca. 19.642,00 EUR pro Jahr. Eine Jahresnettomiete von 8.346,00 EUR erwirtschaftet der gewerblich vermietete Bürobereich in dem sich der Caritas Verband befindet.

Alle drei Bereiche sind voneinander getrennt und haben separate Eingänge.

Zahlreiche kostenlose Parkplätze befinden sich - bezogen auf alle Einheiten - in unmittelbarer Nähe.

Es liegt ein verbrauchsorientierter Energieausweis vor (Energieträger: Gas, Endenergieverbrauch: 157 kWh/(m²a).

Lage

Diese rentable Kapitalanlage steht mitten in Weseke, im Einzugsbereich von Kirche, Seniorenheim, Post, Banken und einer Vielzahl von Einzelhandelsgeschäften. Weseke verfügt mit einem Hallenbad, zwei Sportplätzen, zwei Turnhallen, mehreren Tennisplätzen, einer Grund- u. Realschule sowie einer ausreichenden Anzahl von Kindergartenplätzen über eine sehr gute Infrastruktur. Weseke ist Anziehungspunkt für viele Besucher aus Nah und Fern durch Highlights wie die Drageefabrik, dem 3.000 m² Garten Picker, der großen Postenbörse, der guten Gastronomie und vielen Veranstaltungen.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Nutzfläche: 335,00 m², Wohnfläche: 359,74 m², Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Gemeindecode: 05554001

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