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Die andere Doppelhaushälfte, gepflegte Dachterrassenwohnung im Zweifamilienhaus, das komplette Dachgeschoss !

Preis: 395.000,00
Region: Oberaudorf, Bayern
Anzeige vom: 12 Juli, 1:16
Aufrufe: 0
ID: Q1lRnYQ4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 395.000,00

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 395.000,00

Käuferprovision: 3,57 % Maklercourtage inkl.Mwst.

Hausgeld: € 250,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 135 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2004

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Erdwärme

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 39.41 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

NIEDERNDORF / Tirol:

in begehrter Lage, in Grenznähe zu Deutschland liegt diese sehr gepflegte Dachterrassenwohnung im 1.Obergeschoss eines gediegenen Zweifamilienhauses. Das Haus verfügt über eine Erdwärme-Heizung, eine Solaranlage für das warme Wasser und modernste Haus-Technik.
Jeder Schlafraum verfügt über ein eigenes Duschbad mit Toilette.
Das Haus wurde von den Eigentümern in Ziegelbauweise mit viel Liebe zum Detail erbaut und es wurde besonderer Wert auf die Energieeinsparung gelegt.
Ein geringer Energieverbrauch ist gewährleistet. Die Fenster und die Terrassentüren wurden mit einbruchsicherem Glas versehen, die Wasserleitungen wurden mit Nirostarohren ausgeführt, dadurch ist eine Verkalkung ausgeschlossen.
Die Wohnung kann als neuwertig angesehen werden und mit dem Kaufpreis abgegolten ist die gepflegte Einbauküche und der sehr schöne Kachelofen.
Für die Sommermonate steht eine 30 qm grosse Dachterrasse und ein 36 qm grosser Balkon mit jeweils traumhaftem Bergblick zur Verfügung. Ein Raum mit eigenem Duschbad ist vom Treppenhaus aus begehbar und würde sich als separate Einliegerwohnung für Besuch oder ein größeres Kind ideal eignen. Ein Speicherraum und ein geräumiger Kellerraum runden das Angebot ab.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten können Sie zu Fuß erreichen, die zweitgrösste Stadt Tirols (Kufstein) ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar.
Sehr hoher Freizeitwert, da umgeben von Bergen, Seen und Natur.
Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage an einer Anwohnerstrasse.
Lassen Sie sich von den vielen Vorzügen dieser aussergewöhnlichen Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung überzeugen.

Ausstattungsbeschreibung

Kachelofen, Fliesenböden, Fußbodenheizung, Solar,
Niedrigenergiehaus, Ziegelbauweise, einbruchsichere Fenster und Türen

Lage

ruhige Lage an einer Anwohnerstrasse, nahe der Grenze zu Deutschland,

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Diele, 2 Schlafräume, 2 Bäder, großer Wohnraum, Küche mit EBK, 1 Ankleideraum, Abstellkammer, umlaufender großer Balkon, große Terrasse

Besichtigungstermine:
nach vorheriger Vereinbarung

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