Die besondere Immobilie - 1-2 Familienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten 1

Kaufpreis: € 299.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 314 m²

Parkett, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 299.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 314 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Wenn Sie eine außergewöhnliche Immobilie mit viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten suchen, haben wir genau das Richtige für Sie!
Das ursprüngliche Fachwerkhaus (normale Geschosshöhe) aus dem Jahre ca. 1880 wurde 1986 mit einem Anbau versehen. Im Zuge dessen wurde das hübsche Fachwerkhaus entkernt und modernisiert.
So sind hier ins. ca. 149 m² Wohnfläche entstanden.
Diese verteilen sich folgendermaßen:
Erdgeschoss: Küche, Esszimmer, Gäste-WC mit französischer Keramik, geräumiges Wohnzimmer
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Bad, Flur sowie eine großzügige Südterrasse, die über dem Wohnzimmer im Anbau entstanden ist.
Die ehemalige Scheune, die an den Anbau angrenzt, wurde 2001 ausgebaut. Diese verfügt über eine Verbindung zum Anbau, ist jedoch auch über einen separaten Zugang erreichbar.
Hier sind weitere ca. 91 m² Wohnfläche entstanden, die sich wie folgt verteilen:
Erdgeschoss: 1 kleines Zimmer, welches evtl. als Küche genutzt werden kann, Gäste-WC sowie 2 Wohnräume. Von einem dieser Räume gelangt man in den kleinen Garten, der hinter der Scheune liegt.
Obergeschoss: 2 weitere Wohnräume, die über einen Zugang zu einem großen Balkon verfügen sowie ein Bad mit Anschluss für eine Waschmaschine.
Dachgeschoss: 1,5 Zimmer mit viel Stauraum und großen Panoramafenstern, die einen herrlichen Ausblick bieten und für helle Räume sorgen.

Ausstattungsbeschreibung

Garten, Terrassen / Balkone, neue Bäder, Innenhof
Unter dem Fachwerkhaus befindet sich ein Gewölbekeller, in welchem die Hausanschlüsse liegen. Zusätzlichen Stauraum finden Sie im Keller unter dem Anbau. Weiterhin verfügt dieser Bereich über eine Sauna sowie eine Dusche.
Der wunderbare Innenhof ist uneinsehbar, ebenso die Terrasse, der Balkon sowie der kleine Garten.

Die Ausstattung der einzelnen Wohnbereiche ist recht hochwertig.
Das Esszimmer im Fachwerkhaus verfügt über einen gemauerten Kamin, das herrliche Wohnzimmer über einen hübschen Kachelofen. Dieser wird vom Keller aus befeuert und ist über einen Pufferspeicher mit der Heizung gekoppelt.
Die Bodenbeläge bestehen aus Dielenböden, Parkett, Teppichböden oder Fliesen.
Die Zimmertüren sind aus massivem Holz.
Die Fenster sind größtenteils aus Holz, teilweise aus Kunststoff und stammen aus verschiedenen Baujahren (1986-2001).
Die Gastherme, die sich auf dem Dachboden befindet, wurde 2010 erneuert.
Die beiden Wohnbereiche haben derzeit eine zentrale Versorgung bezüglich der Heizung, des Stroms sowie des Wassers.

Sicherlich gibt es noch einiges mehr über diese wunderschöne Immobilie zu berichten.
Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein, damit Sie sich selbst ein Bild machen können.
Wenn Sie Wohnen und Arbeiten unter ein Dach bringen möchten, vielleicht aber auch mit 2 Generationen hier leben wollen oder aber mit Ihren Freunden zusammen ziehen möchten, hier sind so viele Möglichkeiten denkbar.
Vielleicht haben Sie noch weitere Ideen, wie man dieses großzügige Anwesen nutzen kann.

Lage

Der idyllische Ort Löhndorf liegt zwischen Sinzig und Bad Neuenahr. Zu beiden Orten sind es nur einige Fahrminuten. Hier befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten und weiterführende Schulen. Kleinere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und der Kindergarten sind direkt vor Ort. Nicht nur aufgrund der nahe gelegenen Zufahrt zur A61 in Richtung Bonn und Koblenz wird der Ort besonders geschätzt. Löhndorf bietet Ihnen auch eine umfangreiche Infrastruktur und belegte 1998 den ersten Platz bei dem Landeswettbewerb "Unser Dorf soll schöner werden".
Das Haus selbst steht in dem wunderschönen Ortskern von Löhndorf.

Sonstige Angaben

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenh+eit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, modernisiert: 2010, modernisiert