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Die Elbe vor der Haustür!

Preis: 253.000,00
Region: Drage, Niedersachsen
Anzeige vom: 16 August, 5:39
Aufrufe: 0
ID: 2y7m7Rp6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 253.000,00

Wohnfläche: ca. 160 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 1016 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 253.000,00

Käuferprovision: 6.25 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 160 m²

Grundstück: ca. 1016 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 147.80 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Die hier angebotene Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise erstellt. Das großzügige Zweifamilienhaus hat eine Wohnfläche von ca. 160 qm. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 90 qm verfügt über 4 Zimmer zzgl. Küche, Bad, Gäste WC, Flur und kleinem Abstellraum. Diese Einheit ist frei und wurde komplett renoviert incl. neuem Bad. Die DG-Wohnung verfügt über ca. 70 qm bei identischem Grundriss und ist seit über 25 J. an die gleichen Mieter vermietet. Ferner verfügt die DG Wohnung über einen ca. 7 qm großen Balkon, der noch für ca. T€ 7 komplett saniert wird. Das Haus ist nicht unterkellert, die Heizungsanlage (Bj. 2005) liegt in einem Nebenraum des Doppelcarports. Die großen Fensterfronten liegen alle nach Süd, die Fenster aus 2003 sind 2012 zum Großteil erneuert worden. Ferner befinden sich auf dem Grundstück noch ein 3-er Carport und ein kleines Gartenhaus.

Lage

Das Haus liegt in der Gemeinde Drage, Ortsteil Schwinde, unmittelbar an der Elbbrücke nach Geesthacht. Die Samtgemeinde Elbmarsch hat ca. 4.200 Einwohner. Eine Bushaltestelle, Schule zzgl. Kindergarten und ein Nahversorger (Edeka) sind fussläufig zu erreichen. Die Elbe liegt quasi "vor der Haustür". Nach Hamburg über die
B 404/ BAB 25 sind es ca. 32 km. Die Stadt Geesthacht liegt ca. 3,2 km entfernt, weitere sehr gut erreichbare Städte sind Winsen (ca. 13 km) und Lüneburg (ca. 30 km).
Der sicherlich bekannteste Ort in der Samtgemeinde ist der "Stover Strand", ein breiter Sandstrand an der Elbe mit Campingplatz und jährlichem "Stover Rennen", die Veranstaltung für Pferdefreunde in der Region mit über 10.000 Besuchern.

Sonstige Angaben

Das Haus eignet sich hervorragend zum Eigennutz der Erdgeschosswohnung nebst Vermietung der DG-Wohnung. Die freie EG-Wohnung könnte aber auch sofort vermietet werden, so das das Haus auch als Kapitalanlage sehr interessant ist. Die DG-Wohnung ist für € 487/p.M.(€ 5850/p.a.) vermietet, die EG-Wohnung hätte eine Soll-Miete von ca. € 650 p.M ( 7.800 p.a.), was eine Gesamtsollmiete von ca. € 13.650 ergibt.
Der im Garagenplan eingezeichnete Öltank existiert nicht mehr, hier befindet sich jetzt ein Abstellraum.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen

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