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Die etwas andere Investition! 1

Preis: 4.500.000,00
Region: Pforzheim, Baden-Württemberg
Anzeige vom: 1 September, 1:41
Aufrufe: 0
ID: kyPkZnz1
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Preis: € 4.500.000,00

Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche

Nutzfläche: ca. 7595 m²

EDV-Verkablung, Lastenaufzug, Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 4.500.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Objektdaten Halle/ Produktionsfläche

Grundstück: ca. 12117 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1984

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Produktionsanwesen in Pforzheim-Huchenfeld

Objektbeschreibung

Heute schon an morgen denken - großes Produktionsanwesen als Kapitalanlage!

Aktuell bestehen 3 Mietverhältnisse:

Mieter 1: Büro - ca. 90 m²
Mieter 2: Produktion + Büro - ca. 1.000 m²
Hauptmieter 3: Produktion + Büro - ca. 6.233 m² - Mietvertrag bis 31.12.2024

Das schmucke Anwesen ist in einen Produktionsbereich und einen separaten Bürotrakt unterteilt. Ein Treppenhaus verbindet die einzelnen Bereiche miteinander.

Das Erdgeschoss ist über den großen Hofbereich, mit Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter, ebenerdig anfahrbar. Von hier aus besteht auch Zugang zum großzügig und hell gestalteten Haupteingang sowie zu den einzelnen Etagen. Die Einheiten der Mieter sind bequem mit dem Personenaufzug zu erreichen.

Im Erdgeschoss sind Produktions-, Lager und Büroräume sowie die Haustechnik mit Heizungsanlage und eigener Trafostation untergebracht.

Im 1. Obergeschoss befinden sich weitere Produktionsflächen und Büroräume. Die große Produktionshalle verfügt über eine Raumhöhe von ca. 7 m. Das Stockwerk ist an der rückwärtigen Seite ebenfalls ebenerdig anfahrbar. Ein Rolltor und der angrenzende Lastenaufzug sorgen für einen reibungslosen Warenfluss. Im 2. Obergeschoss befindet sich weiterer Platz, z. B. zur Arbeitsvorbereitung bzw. für Entwicklung. Der mit den Produktionsflächen verbundene, 3-geschossige Büroanbau bietet ausreichend Platz für Buchhaltung, Besprechungszimmer und Büroarbeitsplätze.

Zusätzlich zu den aktuellen Mieteinnahmen, in Höhe von ca. 286.000 EUR p. a., sorgt die auf dem Dach angebrachte Photovoltaikanlage für weitere ca. 50.000 EUR Ertrag p. a.

In einem persönlichen Gespräch informieren wir Sie gerne über die einzelnen Mietverhältnisse und Besonderheiten der Immobilie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Ausstattungsbeschreibung

- ausreichend Parkmöglichkeiten für Kunden und Mitarbeiter
- ebenerdige Anlieferung im EG sowie 1. OG
- Personen- und Lastenaufzug
- eigene Trafostation
- Photovoltaikanlage für zusätzliche Erträge

Lage

Der Höhenstadtteil Pforzheim-Huchenfeld verfügt über eine gute Infrastruktur sowohl für Unternehmen als auch zur privaten Versorgung. Das Anwesen befindet sich im gewachsenen Gewerbegebiet, angrenzend an Felder und Wiesen.

Das Gewerbegebiet wurde vor kurzem am nördlichen Bereich vergrößert, sodass sich hier nun aktuell neue Unternehmen ansiedeln. Das Umfeld ist von produzierenden Unternehmen sowie Dienstleistern geprägt. Ebenso gibt es in der näheren Umgebung fußläufig erreichbare Lebensmittelmärkte.

Eine Bushaltestelle ist nur wenig Meter entfernt. Mit dem Pkw erreichen Sie die Pforzheimer Innenstadt in ca. 15 Minuten, den nächsten Autobahnanschluss in 20 Minuten Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Bürofläche: 2267,00 m², Sonstige Fläche: 5328,00 m², Hallenhöhe: 7,10 m, Bundesland: Baden-Württemberg

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