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Die ganze Familie unter einem Dach - Ein- Zweifamilienhaus in zentraler Lage von Börßum. 2
Kaufpreis: € 94.000,00
Wohnfläche: ca. 163 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 440 m²
Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 94.000,00
Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 163 m²
Grundstück: ca. 440 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1875
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 175.70 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Eine große Wohnfläche ist das Hauptmerkmal der nachstehend vorgestellten Immobilie. Dazu gibt es noch ausreichend Platz für Hobby und Lagerzwecke sowie eine Hof- und Abstellfläche für bis zu 4 PKWs.
Das Wohnhaus, welches in fachwerkbauweise, zweistöckig und mit Teilkeller errichtet wurde, ist auf einem ca. 440 m² großen Grundstück gelegen. Verteilt auf Erd- und Obergeschoss stehen 7 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche nebst Hauswirtschaftsraum zur Verfügung und bieten eine Wohnfläche von ca. 163 m².
Zwei Zimmer nebst Diele, Bad und Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sind im Erdgeschoss gelegen. 5 weitere Zimmer sowie ein zweites Bad sind im Obergeschoss vorhanden. Von hier ergibt sich über eine massive Treppe auch der Zugang zum Dachgeschoss, welches bis auf eine wohnlich gestaltete Kammer nicht weiter ausgebaut ist. Dieser, bisher zu Lagerzwecken genutzte Bereich, könnte bei weiterem Platzbedarf gegebenenfalls auch zu Wohnzwecken umgestaltet werden.
Der rückwärtig der Bebauung gelegene Bereich ist als kleiner Innenhof gestaltet und bietet Zugang zu zwei Abstellräumen, dem Garagenplatz sowie dem direkt angrenzenden kleineren Hochgarten. Der Bereich um die Garage ist gepflastert und verfügt über einen Carport sowie eine größere Freifläche.
Optional kann ein weiterer rückwärtiger Garten-Grundstücksteil separat hinzuerworben werden.
Ausstattungsbeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einem prinzipiell gepflegten Zustand, jedoch sind weite Teile der Ausstattung älteren Baujahrs. Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenrollläden sind jüngeren Datums. Das Bad im EG ist mit Dusche, Wanne, WC und Waschbecken versehen, das Bad im OG bietet Dusche, Waschbecken und WC. Die Böden, bis auf das Bad im EG, sind mit Holzdielen gestaltet und mit PVC oder Auslegware ausgelegt.
Das Dach ist mit roten Dachsteinen gedeckt, welche auf der Innenseite verstrichen sind. Bei der Heizungsanlage mit Warmwasserversorgung handelt es ich um eine Öl-Zentralheizung aus Bj. 1995 und Brenner mit Bj. 2005.
Die jährliche Prüfung der Heizungsanlage durch den Schornsteinfeger ergab keine Beanstandungen oder Mängel.
Die Immobilie wurde erst vor kurzem geräumt, vor diesem Hintergrund betrachtet zeigt sich die Haustechnik als funktionabel und nutzbar. Im Rahmen eines Erwerbs mit langfristiger Eigennutzung ist eine weitergehende Modernisierung der Immobilie jedoch angeraten. Gerne nennen wir Ihnen im Rahmen der Besichtigung diesbezüglich eine grobe Kostenschätzung.
Lage
Die Immobilie ist zentral in Börßum gelegen. Der Ort Börßum selbst liegt im Landkreis Wolfenbüttel, ist Verwaltungssitz der Samtgemeinde Oderwald und hat knapp 3.000 Einwohner. Neben einer Grundschule, Kindergarten, zwei Ärzten, Zahnarzt, Apotheke und Läden für den Einkauf des täglichen Bedarfs, bietet der Ort neben Busverbindungen in die Nachbarorte und die Stadt Wolfenbüttel auch einen Bahnhof mit Verbindungen nach Goslar, Wolfenbüttel und Braunschweig.
Wolfenbüttel als größere Kreisstadt ist ca. 11 Kilometer entfernt und mit dem ÖPNV sowie dem PKW schnell zu erreichen. Der Ort Börßum ist zu den beiden Bundesstraßen B82 und B79 sowie der Autobahn A395 gut gelegen, somit sind auch alle anderen Städte der Region gut zu erreichen.
Sonstige Angaben
Fazit: Eine Immobilie mit großem Platzangebot und somit als klassisches Zweifamilienhaus oder zur Nutzung durch die Großfamilie ideal geeignet. Das alles zu einem interessanten Kaufpreis, welcher die Chance bietet Eigentum zu erwerben und durch Um- und Neugestaltung den Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen.
Wenn Ihr Interesse geweckt ist und Sie gerne mehr zu dieser Immobilie erfahren möchten, dann sprechen Sie mich an. Gerne erläutere ich Ihnen weitere Einzelheiten zu dieser Immobilie.
Ihr Lorenz Ziolka
Alle Daten in diesem Expose beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
Der vom Käufer zu zahlende Provisionsanteil beträgt 3,57 % des Kaufpreises (3 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer) und ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient.
Gemäß §11 MaBV weisen wir darauf hin, dass wir weder Kaufpreis- noch Mietzahlungen oder Kautionen entgegennehmen.
Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 2, Rolladen