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Die perfekte Immobilie für das ruhige Landleben: Wohnhaus mit Scheune, großem Garten und viel Platz für Hobbys und Freizeit
Kaufpreis: € 129.000,00
Wohnfläche: ca. 224 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 2158 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 129.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 224 m²
Grundstück: ca. 2158 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Hauptenergieträger: Alternativ
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für möglichst wenig Geld ein komplett eingerichtetes und ausgestattetes, großes Haus mit viel Platz (ca. 224 m² Wohnfläche / 190 m² Nutzfläche) und einem großen Garten zu erwerben. Alle Möbel und der komplette Hausstand können (- müssen aber nicht !) kostenlos übernommen werden. In der angebauten Scheune haben sich die Eigentümer zusätzlich eine ca. 64 m² große Wohnung mit 3 Zimmern und Bad eingebaut und diese als Büro/ Gästezimmer genutzt. Darüber befindet sich noch ein gemütliches Dachstudio, welches als Ruheoase/ Kreativraum seine Verwendung fand. Besonders kreativ können Sie aber auch im Untergeschoss, in dem wohnlich ausgebauten ehemaligen Stall entfalten. In einem "Backes" bietet es sich auf ca. 35 m² sogar an, sein eigenes Brot zu backen. Es grenzen hier außerdem auf der einen Seite die Gartenterrasse und auf der anderen Seite eine Holzwerkstatt an. Im Garten fällt zuerst ein herrlicher Sitzplatz unter einer eindrucksvollen Trauerweide auf. Daneben erstreckt sich ein 5,5 x 17 m großes, massives Gartenhaus, welches alles bietet was Gartenfreunde an Platz brauchen: ein 22 m² großer Gartenarbeitsraum, ein Holz- und Pflanzenlagerraum, ein Hühnerstall, eine Garage und ein 12 m² großes Gewächshaus. Der ganze Garten ist eingezäunt, so dass Sie hier auch einen Hund halten können. Wie Sie sehen, bekommt man bei dieser Immobilie einiges für das Leben auf dem Land geboten! Überzeugen Sie sich selbst davon!
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Holzfenster Bj. 97 mit Wärmeschutzverglasung 1,1 W/(m²K), im EG abschließbar und größtenteils mit Fliegengitter
- Flüssiggas Heizung "Vaillant" 26,6 kW, Bj. 1996, mit Brauchwasserspeicher
- 3 Bäder / WC
- alle Möbel und das gesamte Inventar sind im Kaufpreis enthalten (incl. Küche, Waschmaschine, Werkzeuge in der Werkstatt, Gartengeräte u.s.w.)
- hochwertiger schwedischer Kaminofen "Jötul" (kann durch den zentralen Aufstellungsplatz die Wohnfläche größtenteils beheizen)
- Fliesenboden im Wohn-/ Essbereich
- schöne Holzdielenböden in ca. der Hälfte aller Räume
- Schlafzimmer mit Ankleide und begehbarem Schrank
- separater, in der Scheune ausgebauter und beheizter Arbeitsbereich mit 3 Zimmern, Bad und einem Dachstudio
- wohnlich ausgebauter 35 m² großer Hobby-/ Kellerraum mit Holzdielenboden: wurde zum Brot backen, Töpfern, Basteln, Nähen, Bügeln, Waschen und als schattiges Plätzchen zusammen mit der benachbarten Terrasse genutzt)
- alter "Backes" (Brotbackofen)
- Vogelvoliere auf dem Balkon
- kühler Bruchsteinkeller als Vorrats-/Weinkeller
- Hausbrunnen mit Wasserwerk
- Werkstatt (mit einigen Werkzeugen und einer Werkbank ausgestattet)
- ca. 5,5 x 17 m großes, massives Nebengebäude mit Garage, Gartengeräte-, Holzlager- und Abstellraum
- ca. 12,5 m² großes Gewächshaus (hinten am Nebengebäude angebaut)
- besonders großer Garten mit einer herrlichen, ca. 10 m hohen Trauerweide
- Satellitenschüssel
- Highspeed Internet mit bis zu 16 MBit/s möglich (voraussichtlich ab 2017 mit bis 100 MBit/s)
Lage
Mikrolage (direkte Umgebung): Die Immobilie befindet sich am Ortsrand des kleinen ruhigen Fachwerkdorfes Steimelhagen, auf einem Eckgrundstück, welches nur an andere große Gärten und den Wald angrenzt. Der 2.158 m² große Garten ist komplett eingezäunt und über einen kleinen Wirtschaftsweg auch von der Rückseite begehbar/ anfahrbar. Der Ort ist einer der schönsten und bestgelegenen Ortschaften in der Gemeinde Morsbach: - in herrlicher Höhenlage mit wunderschönem Panoramablick zur allen Seiten, nur an große Obstwiesen und Wald angrenzend, ohne jeglichen Durchgangsverkehr und auch nur mit kleinen, engen Anliegerstraßen ausgestattet. Zum Gemeindehauptort Morsbach mit sehr guten Einkaufsmöglichkeiten, oder der Kleinstadt Waldbröl sind es jeweils ca. 10 km.
Makrolage: Waldbröl ist mit knapp 20.000 Einwohnern das Zentrum des südlichen Oberbergischen Kreises in landschaftlich besonders schöner Umgebung. Sie wird "eingerahmt" von den Autobahnen A3 Frankfurt-Düsseldorf, A4 Köln-Olpe und A 45 Frankfurt-Dortmund (Sauerlandlinie). Die Kreisstadt Gummersbach ist mit dem PKW in einer halben Stunde und Köln oder Siegen in einer dreiviertel Stunde zu erreichen. Der nächste Bahnhof mit direkten Verbindungen nach Köln/Siegen liegt nur 10 km entfernt.
Waldbröl ist auch das Mittelzentrum in der Bildung und medizinischen Versorgung. Die Schulstadt Waldbröl verfügt über alle Schultypen und ein modernes Kreiskrankenhaus. Weitere Informationen: [URL="http://www.waldbroel.de"]www.waldbroel.de[/URL]
Sonstige Angaben
Unterhaltungs-/ Verbrauchskosten:
- Grundsteuer: 131,03 € / Jahr
- Schornsteinfeger: 76,08 € / Jahr
- Flüssiggas: ca. 2.500 L / Jahr; Heizkosten in 2015 = 922,55 € + Brennholz
- Miete & Wartung Gasbehälter: 263,84 € / Jahr
- Wohngebäudeversicherung: 499,20 € / Jahr
- Müllabfuhr: 210,00 € / Jahr ( 120 l kleine "graue Tonne" und 240 l große Papiertonne)
Weitere Fotos, Informationen finden Sie auf unserer Homepage: www.matschke.de
Stichworte:
Nutzfläche: 190,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen