Die Qual der Wahl ...

Kaufpreis: € 85.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 3060 m²

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 85.000,00

Käuferprovision: 3000,00 € inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 3060 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1800

Objektbeschreibung

Um es vorwegzunehmen: Wohnfläche und Zimmeranzahl sind hier fiktiv.

Der Grund: Sie haben die Qual der Wahl, wo Sie wohnen möchten.

Für Ihre Wohnzukunft können Sie aus fünf Varianten wählen:

1. Sie wohnen in einem neu zu errichtenden Einfamilienhaus. Gebaut würde nach § 34 BGB (Lückenbebauung).

2. Sie wohnen in vorhandener Bausubstanz und

a) sanieren dazu ein denkmalgeschütztes Fachwerkhaus, das ehemalige Wohnstallhaus

b) sanieren dazu das denkmalgeschützte ehemalige Auszugshaus

c) bauen dazu die jetzige Scheune zu einem Wohnhaus um

d) bauen dazu die jetzige Großgarage zu einem Wohnhaus um.

Das Objekt besteht nämlich aus

- dem Kulturdenkmal "Wohnstallhaus mit Nebengebäude". Das genaue Baujahr ist nicht bekannt, in der Liste der Kulturdenkmale steht "um 1800" und weiter: "Obergeschoss des Wohnstallhauses z. T. mit Fachwerk (Andreaskreuze), Granitgewände im Erdgeschoss, Nebengebäude aus Feldstein, originale Bausubstanz erhalten." Der Dachstuhl des Wohnstallhauses ist jedoch eingebrochen und muss ggf. komplett erneuert werden. Die Bausubstanz des Erdgeschosses ist ebenso wie die des kompletten Auszugshauses stabil. Das Wohnstallhaus hat eine Grundfläche von ca. 15,90 x 6,90 Metern, somit sind etwa etwa 160 m² Wohnfläche realisierbar. Für das Wohnstallhaus liegt eine Abrissgenehmigung vor. Das Auszugshaus hat eine Grundfläche von ca. 10,80 x 5,40 Metern. Im Erdgeschoss war die Webstube. Das Haus ist unterkellert. Das Dach ist dicht. Im Auszugshaus ließen sich etwa 80 m² Wohnfläche realisieren.

- einer dichten Scheune (Grundfläche 8 x 8 m, Ziegelmauerwerk), die das Potenzial für ein Wohnhaus mit zwei Vollgeschossen und einer Wohnfläche von etwa 110 m² hat. Sie ist durch einen etwa acht Meter breiten, aber schon ziemlich verfallenen früheren Pferdestall mit dem Auszugshaus verbunden.

- einer Großgarage mit einer Grundfläche von 13 x 13 m, die man auch gut zu einem Wohnhaus im Bungalowstil umbauen könnte. Sie könnte natürlich auch eine Werkstatt (mit Montagegrube), einen Traktor, ein Boot, eine Kutsche, ein Wohnmobil oder einen Oldtimer aufnehmen. Sicherlich ist auch die Nutzung als Pferdestall möglich.

Da Sie keinen Wohnpark suchen, sondern ein Einfamilienhaus, steht Ihnen also auch reichlich Nebengelass zur Verfügung.

Ausstattungsbeschreibung

Medien: Strom/Starkstrom, Telefon, Trinkwasser, Brunnen, Kleinkläranlage (noch nicht verbaut)

Lage

Die Gemeinde Ohorn mit ca. 2.400 Einwohnern befindet sich etwa zwei Kilometer östlich von Pulsnitz und 30 Kilometer nordöstlich der Landeshauptstadt Dresden. Die Bundesautobahn A 4 verläuft durch das Gemeindegebiet und ist über den Anschluss Ohorn/Großröhrsdorf zu erreichen. Ohorn liegt im Tal der Pulsnitz an den Ausläufern des Westlausitzer Berglandes, die mit dem Hochstein eine Höhe von bis zu 449 Metern erreichen.

Wirtschaftlich wurde Ohorn geprägt durch die Entwicklung und Herstellung von textilen Bändern, der dazu notwendigen Maschinen (Webstühle) einerseits, und der dörflichen Landwirtschaft andererseits. Gleichzeitig entwickelte sich auch ein vielseitiges Handwerk. In den letzten Jahren wurden im Gewerbegebiet Bretnig/Ohorn zahlreiche neue Arbeitsplätze geschaffen und das Gewerbegebiet wächst und wächst ...

Die Grundschule befindet sich im Ort, die Mittelschule im benachbarten Pulsnitz, das Gymnasium im benachbarten Großröhrsdorf - alle Schulen sind mit Schulbus, aber auch gut mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufen findet am besten in Pulsnitz oder Großröhrsdorf statt, die ärztliche und zahnärztliche Versorgung ist in Ohorn selbst gewährleistet. Die nächsten Krankenhäuser in Radeberg und Bischofswerda sind nur wenige Kilometer entfernt und auch gut mit dem öffentlichen Nahverkehr erreichbar. Für eine interessante Freizeitgestaltung sorgt eine Vielzahl von Vereinen. Am Ortsrand befindet sich das idyllisch gelegene Buschmühlenbad. Hier kann man baden oder auch gondeln. Mehrere gute Gaststätten sorgen für das leibliche Wohl der Besucher. Ausgedehnte Wälder umschließen Ohorn, so dass der Ort Ausgangspunkt für schöne Wanderungen auf ausgeschilderten Wegen sein kann. Wer am Fuße des Schleißberges verweilt, wird mit einer herrlichen Aussicht auf die Berge der Lausitz, der Sächsischen Schweiz und des Osterzgebirges belohnt.

Weitere nahe gelegene Ausflugsziele könnten neben der Landeshauptstadt Dresden als Kunst - und Kulturzentrum die benachbarte Pfefferkuchenstadt Pulsnitz, das Barockschloss Rammenau, die Lessingstadt Kamenz, die große Kreisstadt Bautzen mit ihrer sehenswerten Altstadt, der Urzoo Kleinwelka und das Kloster St. Marienstern Panschwitz-Kuckau sein, aber auch bis zur Kulturstadt Görlitz fährt man nur 30 Minuten.

Unser Objekt befindet sich im Ortsteil Gickelsberg auf halber Höhe zum Schwedenstein in traumhaft schöner und ruhiger Lage.

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein

Beate Protze Immobilien GmbH
Hüblerstraße 1
01309 Dresden

Tel.: 0351 43612-30
Fax: 0351 43612-40

[email protected]
www.beate-protze-immobilien.de

Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen.

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Energieeinsparverordnung
Energieausweis nicht vorhanden