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Dieses Haus bietet viel Potential
Kaufpreis: € 189.000,00
Wohnfläche: ca. 150 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 636 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 189.000,00
Käuferprovision: Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 150 m²
Grundstück: ca. 636 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1889
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 134.10 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Diese Immobilie umfasst ein Wohngebäude und ein zweigeschossiges Nebengebäude mit zwei separaten Zufahrten. Das Wohnhaus wurde bereits sehr umfangreich saniert und der Eingangsbereich liebevoll angelegt. Eine kleine grüne Oase, mit integriertem Teich und einer idyllischen Sitzecke, runden das Bild ab. Auf zwei Ebenen verteilt befinden sich in diesem Haus eine kleine einladende Veranda, zwei großzügige Wohnräume, ein Schlafzimmer sowie drei weitere, individuell nutzbare, Zimmer. Das stilvoll gestaltete Wohnzimmer ist mit einem Kamin ausgestattet. Die geräumige Essküche ist sehr hell und bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie.
Das massive Nebengebäude hat eine gute Bausubstanz und ermöglicht viele Nutzungsvarianten. Wenn die Gegebenheiten Ihren Zuspruch finden, können Sie hier Ihre ganz persönlichen Wünsche verwirklichen. Beispielsweise sind durch die großzügige Raumaufteilung ideale Voraussetzungen gegeben, um weiteren Wohnraum zu schaffen. Aber auch für ein Kleingewerbe oder gar ein Künstleratelier sind alle Möglichkeiten offen, um Wohnen und Arbeiten gut miteinander zu kombinieren. Jeder kreative Kopf findet hier Potential und eine Herausforderung. Um mehr Wohnraum und eine gewisse Großzügigkeit zu schaffen, lassen sich Wohnhaus und Nebengebäude gut zu einer Einheit verbinden.
Der hintere Bereich des Hauses hat eine separate Zufahrt. Hier können Sie, den Bedingungen entsprechend und nach Herzenslust, Ihre ganz speziellen Vorstellungen umsetzen. Eine Teilfläche wurde bereits gärtnerisch gestaltet und eine großzügige überdachte Fläche kann als Terrasse genutzt werden.
Ausstattungsbeschreibung
Sie möchten Wellness und Entspannung zu Hause genießen - kein Problem! Eine separate Sauna ermöglicht Ihnen diesen Komfort schon jetzt. Aber auch der Kamin im Wohnzimmer schafft eine gemütliche Atmosphäre.
In den Wohnräumen wurde vorwiegend Laminat verlegt, in der Küche hochwertiges PVC. Das Bad ist mit Wanne und Dusche ausgestattet und ebenso wie die Veranda gefliest.
Lage
Pretzien liegt im Herzen von Sachsen - Anhalt, 7 km von Schönebeck. Diese kleine Schönebecker Ortschaft ist durch ihre Seen sowie die unberührte Natur ein Ort der Erholung. Auch Radler und Wanderer finden hier ideale Voraussetzungen. Der Ort befindet sich an Deutschlands beliebtester Ferienstraße, der Straße der Romanik und am Elberadweg. Das Pretziener Wehr, ein beliebtes Ausflugsziel, wurde zwischen 1871 und 1875 erbaut. Es zählt zu den größten Schützentafelwehren Europas. Eine Anreise mit öffentlichen Verkehrsmitteln nach Pretzien ist mit dem Bus möglich. Mit dem PKW besteht eine gute Anbindung an die A 14 und A2.
Sonstige Angaben
Dem Haus zugehörig ist eine Garage. Das Nebengebäude wird über eine Schwerkraftheizung beheizt, die zusätzlich für das Wohnhaus genutzt werden kann. Der Teilkeller dient der Lagerung und ist nicht für einen Ausbau geeignet. Wer Liebhaber einer Dachterrasse ist, kann dafür das Dach vom Nebengebäude nutzen. Eine statische Prüfung wird vorher erforderlich. Im Nebengebäude wird gegenwärtig ein Gewerbe betrieben, dieses kann auf Wunsch mit übernommen werden.
Provisionshinweis:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit, auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingung, zustande. Sollte Ihnen das von uns angebotene Objekt bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtagehöhe beträgt 4,76 % des Kaufpreises inkl. 19% ges. Mehrwertsteuer. Die Courtage wird bei notariellem Vertragsabschluss fällig und ist zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die PS Immobilien GbR zu entrichten.
Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, modernisiert