DIETZ: 3 Familienhaus mit 2 Garagen und Garten in schöner Lage von Schaafheim Ortsteil Mosbach

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 303 m²

Zimmer: 13

Grundstück: ca. 663 m²

Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 303 m²

Grundstück: ca. 663 m²

Zimmer: 13

Energie & Baujahr

Baujahr: 1976

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 122.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Deses großzügige 3 Familienhaus verfügt über insgesamt 4 wohnraummäßig genutzte Einheiten.

A U F T E I L U N G - E R D G E S C H O S S (Einheit 1)
Wohn und Essbereich
Wohnküche
Schlafzimmer 1 von 3
Schlafzimmer 2 von 3
Schlafzimmer 3 von 3
Tageslichtbadezimmer mit Wanne und Dusche
Gäste-WC

A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S (Einheit 2, links)
Wohn- und Essbereich
Kochküche
Schlafzimmer
Tageslichtbad mit Wanne und Dusche

A U F T E I L U N G - O B E R G E S C H O S S (Einheit 3, rechts)
Wohnbereich
Schlafzimmer
Küche
Tageslichtbad

A U F T E I L U N G - D A C H G E S C H O S S (Einheit 4, nachträglich ausgebaut)
Wohn- und Essbereich
Lounge in Dachgaube
Küche
Schlafzimmer 1
Schlafzimmer 2
Schlafzimmer 3

Die Immobilie ist außerdem voll unterkellert. Hier befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche, der Heizungsraum ein Trockenraum sowie zwei weitere Kellerräume (für die Mieter wurden diese weiter unterteilt mit Hilfe von Holzabtrennungen). Der Keller wurde zu großen Teilen gefliest und ist teilweise beheizbar.
Die Immobilie verfügt über eine BUDERUS Gas-Zentralheizung. Zum Grundstück gehören außerdem ein kleiner Vorgarten, zwei Garagen sowie ein großer Garten hinter dem Haus.

Hinweis: Die im Exposé beschriebene Aufteilung spiegelt die gegenwärtige Nutzung der Räumlichkeiten wieder. Hieraus kann keine bauordnungsrechtliche Zulässigkeit abgeleitet werden. Die zurzeit wohnraummäßig genutzte Fläche beträgt ca. 303 m² und gliedert sich in ca. 217 m² Wohnfläche + ca. 86 m² wohnraummäßig genutzte Fläche im Dachgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

ISO Holzfenster (2003)
BUDERUS Gas-Zentralheizung (1992)
Vollkeller
Gäste-WC
2 Balkone (von 3 Wohnungen zugänglich und nutzbar)
2 Garagen
SAT-TV
DSL verfügbar

Lage

In Schaafheim Ortsteil Mosbach. Eine gute Infrastruktur ist im Ort vorhanden, es gibt einen Bäcker, Metzger, einen Norma Einkaufsmarkt, Getränkemarkt sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch sind ein Kindergarten und eine Grundschule im Ort vorhanden.

INFOS zu SCHAAFHEIM
Familienfreundliche Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg mit rund 8.974 Einwohnern.
Gute Verkehrsverbindung (Busverbindung) nach Frankfurt, Hanau, Offenbach, Darmstadt und Aschaffenburg in der Nähe.

Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 15 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 15 Min.

Eine gute Infrastruktur ist vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, mehrere Bäcker, Metzger (REWE Einkaufsmarkt, NETTO Einkaufsmarkt usw.) Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (z.B. das Freibad und die bekannte Kartbahn).

Schulen:
Grund-, Haupt- und Realschule gibt es in Schaafheim.

Das nächste Gymnasium befindet sich in Babenhausen ca. 6 km entfernt.

Ebenso finden Sie in Schaafheim mehrere Ärzte und das neue Ärztehaus.
Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist mit dem Auto in ca. 8 Minuten erreichbar.

Sonstige Angaben

Hinweise zum Geldwäschegesetz:

Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.

Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:

Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]

Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:

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Nützliche LINKS:

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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
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Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.

Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.

Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.

Stichworte:
Nutzfläche: 108,00 m², Anzahl der Badezimmer: 4, 3 Etagen