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DIETZ: Großzügiges 1 bis 2 Familienhaus mit 2 Garagen, Vollkeller, Terrasse, Balkon, Freisitz uvm!
Kaufpreis: € 295.000,00
Wohnfläche: ca. 200 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 783 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 295.000,00
Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200 m²
Grundstück: ca. 783 m²
Zimmer: 9
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 999.99 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses freundliche helle Ein- bis Zweifamilienhaus der Fertighausmarke "OKAL" befindet sich in ruhiger bevorzugter Feldrandlage in dem Groß-Umstädter Ortsteil Klein-Umstadt.
Über einen kleinen Windfang betreten Sie das Erdgeschoss dieser gepflegten Immobilie. Hier befinden sich ein sehr geräumiger halboffener Wohn- und / Essbereich, zwei abgeschlossene Schlafzimmer, eine separate Küche mit Aufgang zur Terrasse sowie ein bereits modernisiertes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und Handtuchheizkörper. Ein WC für Ihre Gäste steht ebenfalls zur Verfügung.
Vom Windfang aus gelangen Sie über eine Holztreppe ins Dachgeschoss. Diese Flächen wurden zuletzt als weitere separate Wohnung genutzt. Hier finden Sie einen freundlichen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum überdachten Balkon, eine separate Küche sowie drei Schlafzimmer und ein weiteres kleines Zimmer vor. Zur Wohnung gehört ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne.
Von der Wohnung im Erdgeschoss gelangen Sie in den Keller des Wohnhauses. Neben einem großen Partykeller mit Theke gibt es auch eine große Waschküche, zwei Abstellkeller, einen Heizungsraum + Tankraum sowie eine Tiefgarage.
Zum Grundstück gehört eine separate Garage mit anschließendem Nebengebäude und Freisitz!
AUFTEILUNG ERDGESCHOSS
* G-WC
* Küche
* Wohn- und Essbereich
* Diele
* 2 Schlafzimmer
*Tageslichtbadezimmer mit Dusche & Wanne modernisiert im Jahr 2000
* überdachte Terrasse
AUFTEILUNG Dachgeschoss
* Wohnzimmer
* Küche
* Flur
* Badezimmer
* 3 Schlafzimmer
AUFTEILUNG KG:
* Heizungsraum
* Tankraum
* Waschküche
* Hobbyraum (Partyraum)
* 2 Abstellkeller
* Tiefgarage
Ausstattungsbeschreibung
2 Tageslichtbadezimmer (EG 2000 modernisiert)
Terrasse im Erdgeschoss
Überdachter Balkon im Dachgeschoss
Überdachter Freisitz im Nebengebäude
Vollkeller
2 Garagen
+ 2 bis 3 PKW Abstellmöglichkeiten in der Einfahrt
Ölzentralheizung Bj 1994
Lage
INFOS ZU GROSS - UMSTADT
Groß-Umstadt, die Odenwälder Weininsel, mit ihrer historischen Altstadt, den Schlössern und den Adelshöfen. Eine sehr gute Infrastruktur ist hier vorhanden. Es gibt sowohl Kindergärten, als auch Grund- u. weiterführende Schulen. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten (Märkte), Cafes sind in vielfältiger Form gegeben. Auch gibt es zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten (Freibad) usw.
Infrastruktur: Ein Bahnhof mit sehr guten Anschlussmöglichkeiten nach Frankfurt, Darmstadt, Offenbach, Hanau und Aschaffenburg ist vorhanden. Auch der Busverkehr ist sehr ausgebaut und man erreicht die kleinen Orte um Groß-Umstadt und Darmstadt schnell und unkompliziert. In Groß-Umstadt gibt es insgesamt 7 Schulen, von der Grundschule bis zum Oberstufengymnasium. Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten sind ebenfalls zu finden.
Viele weitere Informationen finden sie auf der Internetseite:
www.gross-umstadt.de
Freizeitangebote: Es gibt mehrere Bolzplätze, die zum Kicken einladen. Wanderwege und die Weinberge laden Sie zum Spaziergang oder einen schönen Radtour ein. Ca. 170 Vereine bieten viel Abwechslung. Das Freibad, Kegelbahnen, Reiterhöfe und Tennisplätze sind ebenfalls ein schöner Zeitvertreib. Auch die Kultur kommt hier nicht zu kurz: Lesungen, Museen, Theater, Musikveranstaltungen, Feste und Märkte um nur einige zu nennen bieten Ihnen viel Freizeitvergnügen.
Fahrzeiten mit dem PKW
Fahrzeit nach Frankfurt Flughafen (PKW): ca.30 Min.
Fahrzeit nach Offenbach (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Hanau (PKW): ca. 25 Min.
Fahrzeit nach Darmstadt (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Aschaffenburg (PKW): ca. 20 Min.
Fahrzeit nach Dieburg (PKW): ca. 10 Min.
Sonstige Angaben
Hinweise zum Geldwäschegesetz:
Wir als Immobilienmakler sind nach dem in Deutschland geltenden Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen. Wir müssen daher VOR der Durchführung von Besichtigungsterminen Daten aus Ihrem Personalausweis, Reisepass oder vergleichbarem Ausweisdokument im Original kontrollieren und dokumentieren. Außerdem müssen wir prüfen ob Sie als Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder im Interesse eines Dritten handeln.
Bitte halten Sie vor Besichtigungsterminen daher immer Ihre Ausweisdokumente bereit.
Gemäß § 4 Abs. 6 GwG sind Sie als Kunde verpflichtet entsprechende Auskünfte zu erteilen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir vom Regierungspräsidium Darmstadt angehalten sind, keine Besichtigungstermine durchzuführen, falls Ausweise nicht im Original vorgelegt werden können.
Für Fragen zum Geldwäschegesetz steht Ihnen die zuständige Aufsichtsbehörde, das Regierungspräsidium Darmstadt zur Verfügung:
Tel.: 06151-124747 E-Mail: [email protected]
Viele weitere Angebote, die teilweise nicht in diesem Portal geschaltet sind, finden SIE unter:
WWW.IMMOPROFI-DIETZ.DE
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Nützliche LINKS:
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www.aktuelle-maklerinfos.de
www.my-referenzen.de
www.dietz-referenzen.de
www.dietz-tv.de
Bettina Dietz Immobilien GbR, Ihr führender kompetenter Partner im Landkreis Darmstadt - Dieburg und Landkreis Offenbach.
Wir verfügen über eine mehr als 20 jährige Erfahrung in der Immobilienbranche, wir sind ein von der Dualen Hochschule Mannheim zertifizierter Ausbildungsbetrieb für den Studiengang: Betriebswirtschaft in der Immobilienwirtschaft.
Unser 12 köpfiges TEAM freut sich auf Ihren Anruf.
Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1