Domizil für die große Familie oder Kapitalanlage?

Kaufpreis: € 72.500,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 2001 m²

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 72.500,00

Käuferprovision: 5170,- EUR incl. Mwst.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 2001 m²

Zimmer: 6

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 1967

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in Ortsrandlage mitten im Grünen. Das Objekt liegt am Hang und verfügt über zwei derzeit vermietete Wohneinheiten: eine ca. 60 m² große Wohnung im EG mit 2 Zimmern, Küche und Bad und eine mit ca. 80 m² im 1.OG, die nach hinten hinaus in den Garten ebenerdig in den Garten führt. Diese Wohnung hat ein großes Wohn-Esszimmer mit einer offenen urgemütlichen Küche, das über die gesamte Haustiefe geht und über einen wunderschönen Blick in den Garten verfügt. Zwei Schlafzimmer gehen vom Wohnbereich ab, außerdem gibt es noch das Tageslichtbad - ausgestattet mit Mosaikarbeiten "à la Hundertwasser" und einer Eckbadewanne.
Die Wohnung im EG ist auch über den Flur der Wohnung im 1. OG zu erreichen, so dass beide Wohnungen auch wunderbar zusammen für eine größere Familie genutzt werden können.
Eine Garage gehört ebenfalls zum Haus. Der große Garten ist ein wenig romantisch verwildert, ein Schuppen bietet Ihnen Platz für Ihr Hobby oder Gartengeräte oder Sie bauen ihn vielleicht zu einem Gartenhäuschen um?
Wollen Sie das Haus als vermietete Kapitalanlage nutzen? Oder sind Sie auf der Suche nach einem Zuhause für Ihre größere Familie? Oder hätten Sie gerne ein Haus mit Einliegerwohnung? All dies ist möglich bei dieser Immobilie.

Am besten nehmen Sie sich die Zeit für einen Besichtigungstermin vor Ort, rufen Sie uns gerne an.

Lage

Der beliebte Luftkurort Hitzacker (Elbe) gehört mit seinen rund 5.100 Einwohnern zur Samtgemeinde Elbtalaue.
Hitzacker liegt an der Einmündung der Jeetzel in die Elbe. Zu den Sehenswürdigkeiten zählt das 1589 erbaute Zollhaus auf der Stadtinsel mit Fachwerkhäusern sowie einer der nördlichsten Weinberge Deutschlands. Viele Kilometer Rad-, Wander- und Reitwege führen durch den Naturpark Elbufer-Drawehn, der sozusagen vor der Haustür liegt.
In Hitzacker gibt es mehrere Haltestellen an der Eisenbahnlinie Dannenberg - Lüneburg. Busverbindungen bestehen in Richtung Lüneburg, Uelzen und Dannenberg sowie zur Kreisstadt Lüchow. Außerdem gibt es eine Personenfähre über die Elbe.
Eine Haupt- und Realschule sowie eine Waldorfschule als Gesamtschule sind hier vor Ort. Die weiterführenden Schulen befinden sich in Dannenberg (Elbe) und Lüchow. Für die Grundversorgung stehen diverse Supermärkte, Drogerien, Apotheken und vieles mehr zur Verfügung. Die ärztliche Grundversorgung ist durch die Ansiedlung diverser Allgemeinmediziner und Zahnärzte gesichert. Das nächstgelegene Krankenhaus befindet sich in Dannenberg (Elbe).In wenigen Minuten erreichen Sie den Elbdeich und haben von dort eine wunderschöne Sicht auf die niedersächsischen Elbtalauen. Durch die frühere Abgeschiedenheit blieb die Ursprünglichkeit der Elbtalauen erhalten. Seltene Pflanzen und Vögel wie Seeadler, Milan, Storch und Kranich sind hier zu Hause. Der Deich ist ideal zum Radfahren, Wandern und Inlineskaten.
Inmitten der romantischen Schönheit der Elbtalaue können Sie absolute Ruhe geniessen, den Unkenrufen lauschen und die Seele baumeln lassen.

Dieses Objekt befindet sich im ruhigen Ortsteil Tießau, nur einige Gehminuten von der Elbe entfernt, trotzdem ist das Objekt nicht hochwassergefährdet.

Sonstige Angaben

Wir haben unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt, es handelt sich bei den Informationen zu den Immobilien um sensible Daten , haben Sie bitte Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Vielen Dank