Drei-Zimmer-EG-Wohnung mit Terrasse im schönen Altbau im Komponistenviertel (zum Selbstrenovieren)

Kaufpreis: € 215.283,50

Wohnfläche: ca. 91.61 m²

Zimmer: 3

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 215.283,50

Käuferprovision: 7,14 % inkl. 19 % Mehrwertsteuer

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 91.61 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1918

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus wurde ca. 1918 erbaut und besteht aus einem Vorderhaus, Seitenflügel und Gartenhaus. Im gesamten Gebäude finden Sie klassische Altbauelemente aus der Jahrhundertwende. Stuck, schöne Treppengeländer und alte Holztüren haben zum großen Teil ein Jahrhundert überlebt.
GroßeTeile des Objekts wurden bereits modernisiert und saniert, es erfolgte der Anschluss aller Einheiten an die zentrale Warmwasser- und Heizungsversorgung via Fernwärme. Die Fassade wurde inkl. Wärmedämmung saniert. Hauselektrik und Be-/Entwässerung wurde erneuert oder instand gesetzt. Geplant ist der Anbau von Balkonen an Wohnungen, welcher im Kaufvertrag individuell vereinbart wird. Wohnungs- und Gemeinschaftseigentum wird ansonsten verkauft wie es "liegt und steht".

Ausstattungsbeschreibung

Angebotene Wohnungen:
Im Gebäude befinden sich derzeit bestehende 30 Wohnungen. Diese Wohnungen sind meist renovierungsbedürftig und werden in dem Zustand wie gesehen verkauft. Die Renovierung, falls notwendig, obliegt dem Käufer.
Im Dachgeschoss Vorderhaus/Seitenflügel bieten wir zwei nicht ausgebaute Einheiten als Dachrohling an, welche nur zusammen erworben werden können. Diese werden zum Selbstausbau mit einer Baugenehmigung geliefert. Die Wohnungen 21 und 22 im 4. OG des Gartenhauses haben ein Sondernutzungsrecht an den Dachböden darüber. Diese werden zum Selbstausbau ohne Baugenehmigung geliefert. Das Erlangen einer Baugenehmigung wird nicht versichert.

Lage

Die Bizetstraße 115/117 liegt im nordöstlichen Berliner Ortsteil Weißensee, angrenzend zum Prenzlauer Berg, in zentraler und ruhiger Wohnlage am Solonplatz. Man kennt diese Ecke auch als das beliebte und begehrte Komponistenviertel. Der beliebte Wohnbezirk Weisensee hat sich seinen ruhigen, fast kleinstädtischen Charakter bewahrt. Die zahlreichen Parkanlagen, wie der in unmittelbarer Nähe gelegene "Weißenseer Park" mit dem Weißen See, der eine beliebte Naherholungsstätte ist, ebenso wie der Jüdische Friedhof und der historische Ortskern am Pistoriusplatz sowie die Einkaufszentren am Anton-Platz und entlang der Berliner Allee bieten den Bewohnern eine hohe Lebensqualität. Das Objekt steht direkt am Solon-Platz. An disem traumhaften Platz können Sie jetzt Ihre Eigentumswohnung erwerben.

Die Verkehrsanbindung:
ist mit Bus und Tram sehr gut gewährleistet. In ca. 10 Minuten sind der Alexanderplatz, in ca. 12 Minuten die Friedrichstraße und in ca. 15 Minuten der Hackesche Markt zu erreichen.

Sonstige Angaben

Erwerber der nicht ausgebauten Dachböden Nr. 31/32 und der Wohnungen 21 und 22 mit SNR am Dachboden müssen bei Ausbau gemäß den Auflagen in der Teilungserklärung auf eigene Kosten aus- und umbauen und die übrigen Wohnungseigentümer von Kosten freihalten. Das Sondernutzungsrecht für den Lift liegt bei den Besitzern der Dacheinheiten 31 und 32, welcher auch auf eigene Kosten erstellt werden muss. Der Eigentümer dieser Dacheinheiten hat das Recht, Liftbeteiligungen zu vergeben/verkaufen. Vor Baubeginn muss der WEG-Verwaltung eine angemessene Bauherrenhaftpflichtversicherung nachgewiesen werden.

Geschäftsgrundlage:
Die Einheiten werden veräußert wie Sie diese bei Besichtigung antreffen. Die Erwerber der Dachrohlinge sind verpflichtet, alle Kosten in Zusammenhang mit dem Ausbau/Umbau zu tragen. Bei den angebotenen Eigentumswohnungen handelt es sich nicht um eine Bauträgermaßnahme. Gewährleistungsansprüche von Käufern nach Bauträgerrecht sind ausgeschlossen.

ANGABEN ZUM ENERGIEAUSWEIS
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1910
Energieart: Fernwärme
Energieverbrauchskennwert: 117 kWh (m²a)
Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
Energieausweis ausgestellt im November 2008, daher keine Energieeffizienzklasse

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Berlin, 4 Etagen