Düsseldorf-Benrath.Top Lage! 6-Zimmer-Wohnung mit Balkon u. Terrasse über 2 Etagen im 2-Familienhaus

Kaufpreis: € 550.000,00

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6

Parkett, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 550.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 173 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1933

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 310.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot in bester Lage von Düsseldorf-Benrath. Die bezugsfreie und gut aufgeteilte Wohnung liegt im 1. Ober- und Dachgeschoss eines ca. 1933 erbauten und ruhig gelegenen 2-Familienhauses.

Das freistehende 2-Familienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten und nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.069 m². Die ausschließliche Gartennutzung obliegt der Erdgeschosswohnung. Mitverkauft wird eine Einzelgarage, die direkt am Haus gelegen ist.

Die Wohnfläche von ca. 174 m² verteilt sich im 1.OG auf ein geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, zwei Schlafzimmern, ein Arbeitszimmer, einer geräumigen Küche mit einem kleinen Austritt, Dielen- bzw. Flurbereich, Bad, Gäste-WC und einem sonnenverwöhnten Balkon mit tollem Grünblick in den Garten und den Benrather Schloßpark. Die Deckenhöhe im 1.OG liegt in den Wohnräumen bei ca. 3 m. Im Dachgeschoss, welches über das Treppenhaus zu erreichen ist, stehen zwei weitere Schlafräume, ein Abstellbereich, Flur und ein Duschbad zur Verfügung. Hier liegt die Deckenhöhe bei ca. 2,3 m. Eine Dachterrasse ist ebenfalls vorhanden. Die weitere Nutzung der Dachterrasse sollte bautechnisch geprüft und auch genehmigt werden. Aus diesem Grund wurde die Dachterrasse in der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Ideal kann auch der Dachgeschossbereich als separate Wohnung genutzt werden. Im Abstellbereich ist die Installation einer kleinen Küche möglich.

Das 2-Familienhaus ist komplett unterkellert. Zu der Wohnung gehören 3 Abstellräume im Kellergeschoss des Hauses. In einem der Kellerräume befindet sich noch ein alter Öltank (Stahltank) von der früheren Heizungsanlage. Der Keller befindet sich in einem altersbedingten Zustand.

Ausstattungsbeschreibung

Großzügig aufgeteilte Wohnung - im 1.OG und DG gelegen - mit 6 Wohn-/ Schlafräumen und Blick auf den Benrather Schloßpark, Balkon u. Dachterrasse vorhanden, separate Wohnung im Dachgeschoss möglich, teilweise Parkettboden, Kabelfernsehen vorhanden, 3 Abstellräume im Keller
Das 2-Familienhaus wurde im Jahr 1973 in Wohn- und Teileigentum aufgeteilt und vom jetzigen Eigentümer, der leider verstorben ist, erworben. Die Wohnung ist dem Jahr des Erwerbes entsprechend ausgestattet, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Vor Neueinzug muss die Wohnung komplett renoviert werden. Eine Renovierung wurde hier bewusst zurückgestellt, um dem Erwerber die Möglichkeit zu geben, seine individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung seiner neuen Wohnung verwirklichen zu können.

Das Wohnzimmer und der Flur-/ Dielenbereich sind mit Parkettboden ausgestattet. In sämtlichen Schlafräumen befindet sich Teppichboden. Im Küchenbereich wurden Fliesen verlegt. Das Bad und das Gäste-WC verfügen über ein Fenster. Das Bad ist hellblau gefliest und verfügt über eine Dusche. Das Gäste-WC ist beige gefliest. Die Ausstattung bzw. die Fliesen im Bad und Gäste-WC stammen aus dem Jahr 1973. Die Warmwasserbereitung im Bad läuft über Durchlauferhitzer (digital gesteuert). Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät. Das Duschbad im Dachgeschoss verfügt ebenfalls über ein Fenster und ist beige gefliest (Bodenfliesen weiß). Auch hier wurde in den Schlafräumen Teppichboden verlegt.

Die Fenster bestehen im Wohnzimmer und einem der Schlafzimmer aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die übrigen Fenster bestehen aus Holz und sind einfachverglast.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine eigene Gaszentralheizung. Die Heizung (Fa. Viessmann) wurde 2002 erneuert. Der vorhandene Energieausweis für das gesamte 2-Familienhaus weisst einen Bedarfskennwert von 310,9 kWh/(m²*a) aus, Energieeffizienzklasse H.

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer top Lage von Düsseldorf-Benrath, auf einer der gefragtesten Adressen in Düsseldorf, der Meliesallee. Das Hausgrundstück grenzt an den Benrather Schloßpark. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ausschließlich herrschaftlich gebaute Häuser, die auch teilweise unter Denkmalschutz stehen. Der Stadtteil Benrath liegt im südlichen Teil von Düsseldorf und gehört seit jeher, aufgrund des hohen Freizeitwertes und bester Infrastruktur, zu den bevorzugten Wohngebieten Düsseldorfs. Über das öffentliche Verkehrsnetz ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell und bequem zu erreichen. Auch die Anbindung an das Autobahnnetz ist hervorragend. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Benrather Schloßpark, die Urdenbacher Kämpe und der nahe gelegene Rhein bieten zudem viele Naherholungsflächen im direkten Umfeld und laden zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Sonstige Angaben

Das Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Wasser- u. Heizkosten, Wohngebäudeversicherung, etc.) wurden auf mtl. ca. EUR 480,00 kalkuliert. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) ist in den vorgenannten Nebenkosten bereits enthalten. Je nach Personenanzahl und eigenem Verbauch können die Nebenkosten geringer oder aber auch höher ausfallen! Eine Rücklagenbildung wurde in dem o.g. Wohngeld nicht berücksichtigt.

Bitte beachten Sie, dass es weder Protokolle von Eigentümerversammlungen, noch Rücklagen zum Gesamtobjekt gibt. Bisher wurde die Immobilie von den beiden Eigentümern des Hauses selber verwaltet. Nach Absprache kann dieses so bestehen bleiben. Eine Bestellung eines WEG-Verwalters ist ebenfalls möglich.

Die Wohnung im Erdgeschoss wird von den Eigentümern (Erwerb ebenfalls im Jahr 1973) selber bewohnt. In Abt. II des Grundbuches ist ein lebenslanges Vorkaufsrecht für diese Eigentümer eingetragen, welches bestehen bleibt. Die Eigentümer sind an einem Erwerb der Wohnung derzeit nicht interessiert. Das Vorkaufsrecht für die Erdgeschosswohnung ist mit dem Tod des Eigentümers erloschen. Eine Neueintragung des Vorkaufsrechtes ist nicht gewünscht. Einer Finanzierung bzw. einer Grundschuld wird der Vorrang eingeräumt.

Wir hoffen Ihr Interesse für dieses besondere Angebot geweckt zu haben und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2002