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Düsseldorf-Bilk. Unikat! 4-Raum-Wohnung mit Garage und parkähnlich angelegtem Garten in Citylage!

Preis: 487.500,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Telefon: 02104/215-2**
Anzeige vom: 8 Juni, 10:44
Aufrufe: 0
ID: N1Qn2YyM
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 487.500,00

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 487.500,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 365,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 125 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1966

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 185.90 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Ein einmaliges Angebot für den Gartenliebhaber in ruhiger Citylage!

Die bezugsfreie und gut aufgeteilte Gartenwohnung liegt im Erdgeschoss eines ca. 1966 erbauten, top gepflegten und ruhig gelegenen 3-Familienhauses. Das Wohnhaus wurde 1992 um eine Wohnung im Dachgeschoss erweitert und ist derzeit im Besitz eines einzelnen Eigentümers. Im Laufe der Jahre wurde ständig am Wohnhaus investiert und für den Werterhalt der Immobilie gesorgt!

Das 3-Familienhaus befindet sich auf einem parkähnlich angelegten und nach Süden ausgerichteten Grundstück mit einer Gesamtgröße von ca. 1.526 m². Die hier angebotene Erdgeschosswohnung erhält ein alleiniges Sondernutzungsrecht am kompletten Gartengrundstück und richtet sich an den Gartenliebhaber, der einen großen und außergewöhnlichen Garten mitten in der Düsseldorfer City zu schätzen weiß.

Mitverkauft wird eine Einzelgarage, die im Haus gelegen ist und über eine Verbindungstüre zum Garten hin verfügt. Die Fläche vor der Garage bietet ausreichend Platz für einen weiteren Pkw-Stellplatz. Unter einem Teil des Gartengrundstücks befindet sich ein ehemaliger Luftschutzbunker mit einer Fläche von ca. 90 m². Der unterirdische und völlig "überpflanzte" Luftschutzbunker besteht aus Beton und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Ideal ist dieser als Wein-, Hobby- oder Lagerkeller zu nutzen.

Die Wohnfläche von ca. 125 m² verteilt sich auf ein geräumiges Wohnzimmer mit offenem Kamin, zwei Schlafzimmern, einer großen Wohnküche, Dielen- bzw. Flurbereich, Bad, Gäste-WC und einer großen und sonnenverwöhnten Terrasse mit tollem Grünblick in den Garten. Hinzu kommt noch ein separat gelegenes Gästezimmer mit WC.

Zu der Wohnung gehört ein Abstellbereich im Keller des Hauses. Im Heizkeller wird ein zusätzlicher Anschluss für die eigene Waschmaschine/ Trockner installiert. Das Wohnhaus ist teil unterkellert. Kellerbereich, Garage und Luftschutzbunker bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten zu dieser Wohneinheit.

Ausstattungsbeschreibung

Ruhig gelegene 4-Raum-Wohnung mit parkähnlich angelegtem Garten, alleiniges Sondernutzungsrecht am Garten für diese Wohnung, Gesamtgrundstücksgröße ca. 1.526 m², kleine und top gepflegte Wohneinheit mit nur 3 Parteien
Die bezugsfreie Wohnung ist dem Baujahr entsprechend ausgestattet, befindet sich aber in einem gepflegten Zustand. Vor Neueinzug muss die Wohnung komplett renoviert werden. Eine Renovierung wurde hier bewusst zurückgestellt, um dem Erwerber die Möglichkeit zu geben, seine individuellen Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung seiner neuen Wohnung verwirklichen zu können.

Zur Orientierung für die anstehenden Renovierungskosten ist zu erwähnen, dass sich die Wohnung im 1.Obergeschoss (ca. 110 m² Wohnfläche) in einem ähnlichen Zustand wie die Wohnung im Erdgeschoss befand und im Jahr 2014 (nach Ende des jahrzehntelangen Mietverhältnisses wegen Versterbens) komplett renoviert wurde - die Kosten für die Gesamtrenovierung lagen bei ca. EUR 43.000,00!

Sämtliche Wohn-/ Schlafräume sind mit Teppich- oder PVC-Boden ausgestattet. In der Küche befindet sich PVC-Boden. Das Bad verfügt über ein Fenster und beinhaltet eine Badewanne, Dusche und 2 Waschbecken. Die derzeitige Ausstattung im Bad stammt vom Ursprungsbaujahr. Die Warmwasserbereitung im Bad läuft über Durchlauferhitzer. Das Gäste-WC ist schwarz gefliest und verfügt ebenfalls über ein Fenster. Die Warmwasserbereitung in der Küche erfolgt über ein Untertischgerät.

Die Fenster bestehen alle aus Kunststoff und sind isolierverglast. Die Fenster in den Schlafräumen, in der Wohnküche und im Bad verfügen über Rollläden. Die große Fensterfront im Wohnzimmer besteht aus Panzerglas. Die Fenster wurden im Zeitraum von 1993 bis 2003 erneuert! Die Beheizung der Wohnung bzw. des gesamten 3-Familienhauses erfolgt über eine Gaszentralheizung. Die Heizung (Fa. Viessmann) wurde 2009 komplett erneuert und wird regelmäßig gewartet! Der vorhandene Energieausweis weisst einen Verbrauchskennwert von 165,9 kWh/(m²*a) aus. Da der Warmwasserverbrauch in dem Verbrauchskennwert nicht enthalten ist, wurde der Verbrauchskennwert um pauschal 20 kWh/(m²*a) im Exposé erhöht!

Lage

Diese Eigentumswohnung befindet sich im Süden von Düsseldorf, dem Stadtteil Düsseldorf Bilk - nahe Volmerswerth! Einfkaufsmöglichkeiten, wie z.B. Aldi, Lidl oder Edeka, Bäckereien und Apotheken, stehen in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung und sind fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind alle in der näheren Umgebung vorhanden! Auch die Düsseldorfer Universität ist von hieraus schnell erreichbar! Öffentliche Verkehrsmittel (Bus- und U-Bahnverbindung) sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A 46 und auch zur A 57 liegen quasi vor der Haustüre - somit sind sowohl rechts-, wie auch linksrheinisch gelegene Städte in der Umgebung gut zu erreichen! Der Erholungs- und Freizeitwert in dieser Umgebung ist perfekt - der Rhein ist nur wenige hundert Meter weit entfernt und bietet ideale Voraussetzungen zum Wandern, Joggen oder Radfahren. Auch die Düsseldorfer City mit Altstadt, Rheinuferpromenade und Königsallee liegt nur einen Katzensprung weit entfernt!

Sonstige Angaben

Das kalkulierte Wohngeld bzw. die Nebenkosten (z.B.: Wasser- u. Heizkosten, Wohngebäudeversicherung, Rücklagen, etc.) wurden auf mtl. ca. EUR 365,00 kalkuliert. Ein Kabelfernsehanschluss (Fa. Unitymedia) ist in den vorgenannten Nebenkosten bereits enthalten! Bitte beachten Sie, dass ja nach Personenanzahl und eigenem Verbauch die Nebenkosten geringer oder aber auch höher ausfallen können!

Der Verkäufer dieser Gartenwohnung ist derzeit im Gesamtbesitz der Immobilie, die er auch selbst bewohnt! Es steht nur diese eine Wohneinheit zum Verkauf. Die restlichen Wohneinheiten verbleiben im Besitz des Verkäufers. Es wird großen Wert auf eine harmonisch funktionierende Eigentümergemeinschaft gelegt. Daher haben Sie bitte dafür Verständnis, das ein "Vorabkennenlernen" (in beiderseitigem Interesse) mit dem derzeitigen Eigentümer, bei näherem Interesse zur Wohnung, gewünscht ist! Der Eigennutzer wird hierbei bevorzugt! Ideal ist die hier angebotene Gartenwohnung für den 1- bis 3-Personenhaushalt geeignet! Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um einen "Festpreis"!

Bitte beachten Sie, dass es weder Protokolle von Eigentümerversammlungen, noch Rücklagen zum Gesamtobjekt gibt. Bisher wurde die Immobilie vom Eigentümer selber verwaltet! Nach Absprache kann dieses so bestehen bleiben! Eine Bestellung eines WEG-Verwalters ist ebenfalls möglich! Wir hoffen Ihr Interesse für dieses besondere Angebot mit seiner grünen Wohlfühloase mitten in der Düsseldorfer City geweckt zu haben und präsentieren Ihnen gerne diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest,Himmelreichallee 40,48149 Münster,Tel:0251/4124774,Fax:0251/4124799,eMail:[email protected]
GF:Roland Hustert,Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2009

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