Düsseldorf-Carlstadt: Sanierte 3 Zimmer Wohnung 80m² & 70m² grosser Terrasse im Herzen der Altstadt!

Kaltmiete: € 1.600,00

Wohnfläche: ca. 80 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: sofort

Kostenübersicht

Kaution: € 4.200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 80 m²

bezugsfrei ab: sofort

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: G
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt: ca. 237,6 kWh/(m²a)
- Verbrauch inkl. Warmwasser: nein
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Gas
- Baujahr: 1900

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Diese geräumige Voll sanierte 3 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche und einer ca.70m² großen Terrasse befindet sich auf der 1. Etage eines 4 Etagenhauses in der Carlstadt.
Am Rande der Altstadt und umringt von Parkanlagen.

Wenn Sie Ihre neue Wohnung betreten, befinden Sie sich in einem Flur, von dem aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Auf der linken Seite befindet sich das Schlafzimmer, wo Sie sich großzügig entfalten können.
Zur rechten finden sie die Gäste Toilette.
Neben dem Schlafzimmer finden Sie das Herz der Wohnung das Allzweckzimmer mit Küche und Wohnbereich. Sehr dekorativ die eingefasste Alt-Ziegelstein Wand, perfekt für Multimedia Station.
Von dem Wohnzimmer aus betreten Sie ein weiteres kleines Zimmer, welche sich als Lesezimmer oder Büro einrichten lässt.
Von dort aus kommen Sie in das Badezimmer, mit Designe Doppelhandwaschbecken, WC-Becken und der offenen Dusche mit ebenerdigen zutritt.
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Wieder zurück in das Büro oder Lesezimmer haben Sie direkten Zugang zu der großen Loggia, die nicht nur an schönen Tagen zum Entspannen und Relaxen einlädt. Hier lässt sich der Arbeitstag gemütlich ausklingen.

Für Ihren PKW steht Ihnen die Stadt Düsseldorf zur Verfügung, für nur 50€ können sie einen Anlieger Parkausweis erwerben, der gilt 24 Monate.

Ihre Fernsehprogramme empfangen Sie über Kabel-TV und mit DSL surfen Sie durch das Internet.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Ausstattungsbeschreibung

Diese durch renovierte Wohnung wurde komplett neugestaltet, alle Wichtigen Wände wurden weiß gestrichen.
Alt Ziegelsteine als Optisches Highlight im Wohn / Essbereich.
In Ihrer gesamten Wohnung finden Sie neuen ca.2 cm dicken Naturholz Laminat sowie pflegleichten Fliesen.
Der Küchenspiegel sowie Badezimmer und Gäste-WC sind Hochwertig neu gefliest worden.
Die weißen Türen und Rahmen in der gesamten Wohnung sind aus Massiven Holz gefertigt.
Alle Fenster / Rahmen und die Balkon-Türe sind aus Kunststoff und Natürlich doppelt isolierverglast.
Von einem kleinen Überdachten Balkon ca.6 m² gelangen sie auf die Terrasse.
Die Riesige Terrasse ist mit 15cm Dicken Wärmeplatten verlegt und danach neu abgedichtet.
Es wurden schöne 30cm x 30cm Holzfliesen ausgelegt und die großen Naturholz-Blumenkästen sorgen für ein Stimmigen Abschluss.
Die Wohnung wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Eigene Zähler für Strom und Wasser Ihrer Wohnung ermöglichen eine korrekte, individuelle Nebenkostenverteilung.
Die Vorauszahlung in Höhe von ca. 200 Euro umfasst alle Nebenkosten Heizung, Müllentsorgung usw.
außer Telefon, Internet sowie Strom, den Sie direkt mit Ihrem Versorgungsunternehmen abrechnen.

- Kaution: drei Kalt Monatsmieten
- 1 Schlafzimmer Holz-Laminat
- 1 Wohn / Küche Holz-Laminat
- 1 Essecke Holz-Laminat
- 1 Büro/Lesezimmer Holz-Laminat
- 1 Bad mit Dusche und WC gefliest
- 1 Gäste-WC
- 1 Flur Holz-Laminat
- 1 Balkon/Loggia gefliest
- 1 Terrasse mit Holz Blumenkästen
- 1 Kellerraum
- 1 Kabel-Anschluss
- 1 DSL-fähig!

Lage

Diese Wohnung liegt in Zentraler Wohnlage von Düsseldorf-Carlstadt.
Carlstadt ist flächenmäßig der kleinste Stadtteil Düsseldorfs und grenzt an die Altstadt, die Stadtmitte, Unterbilk und den Vater Rhein.
Aber klein ist nur der Stadtteil, den Carlstadt zählt zu den reichsten Stadtteilen Düsseldorfs.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Postamt, Ärzte, Apotheken, Banken, eine kleine Grundschule, sowie einen Kindergarten finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Das Stadtzentrum Düsseldorf ist in nur 5 Minuten Fußweg zu erreichen.
Bus und U-Bahnhof Benrather Straße sind quasi vor der Tür.
Auch mit dem Auto sind sie schnell aus der Stadt und zum Beispiel in naheliegenden Erholung gebieten.
Die Bundesautobahn A52 ist in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstige Angaben

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Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt:
Mario Müller
Tel.: +49 (0)2173/7927778
Mobil:+49 (0)177/4491507
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Hinweis zum Exposé Inhalt:

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Nord-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: VDSL, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2016