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Düsseldorf-Ludenberg! Maisonette mit drei Balkonen und TG-Stellplatz!
Kaufpreis: € 349.000,00
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 349.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %
Hausgeld: € 461,00Objektdaten Maisonette
Wohnfläche: ca. 130 m²
Zimmer: 3
Etage: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1991
Renovierungsjahr: 1992
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 60.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Ihr neues Zuhause liegt im 2. und 3. Obergeschoss und wurde 1991 als Teil eines Gebäudeensembles mit Tiefgarage in einem zeitlos modernen Baustil errichtet. Sie werden von einem sehr gepflegten und hellen, weil großflächig verglasten, Treppenhaus empfangen. Die etwa 130 m² Wohnfläche mit drei Balkonen verteilen sich auf zwei Wohnebenen. Auf der unteren Ebene befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Einbauküche sowie der Flur, von dem Bad und Jugendzimmer (und eine nützliche Abstellkammer abgehen). Oben, im Dachgeschoss, befindet sich der Elterntrakt mit Flur (perfekt als Lese- oder Arbeitsbereich nutzbar), Schlafzimmer, Bad und Ankleidezimmer.
Selbstverständlich gehören zur Wohnung ein Kellerraum und ein Tiefgaragenstellplatz, der natürlich bereits im Kaufpreis enthalten ist. Für die Bewohner stehen ebenfalls ein Fahrradraum sowie ein Waschkeller zur Verfügung.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung hält im Inneren, was das Haus von Außen verspricht. Frisch renoviert, bodentiefe Fenster auf der ersten Ebene, zum Teil großflächige Dachfenster im Obergeschoss sorgen für viel Licht. Fast alle Böden sind mit Parkett und Laminat ausgestattet, während die Bäder im typischen 90er-weiß gehalten sind. Eine gepflegte Einbauküche, die in der Wohnung verbleiben kann, ist bereits vorhanden. Sehr nützlich sind die verschiedenen Einbauten auf beiden Ebenen. Beheizt wird über eine Gaszentralheizung (Fußbodenheizung), während das warme Wasser über Durchlauferhitzer erzeugt wird. Natürlich sind Isolierverglasung, Kabel-TV-Anschluss und Gegensprechanlage hier Standard. Freuen Sie sich auf ein schönes Zuhause!
Eckdaten des Energieausweises:
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 04.07.2008 bis 03.07.2018
Energieverbrauchskennwert: 60 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Energieeffizienzklasse: Keine angegeben
Baujahr: 1992
Lage
Ludenberg gehört zu den bevorzugten Stadtteilen von Düsseldorf. Warum? Ludenberg ist geprägt von repräsentativen Mehr- und Einfamilienhäusern in grünem Umfeld. Großzügige Grundstücke bieten einen wunderbaren Weitblick, den man sonst im Stadtgebiet selten hat. Die Bergische Landstraße schlängelt sich dabei stadtauswärts den Gallberg hinauf, vorbei an der lockeren Bebauung, die sich mit Wald, später mit Feldern abwechselt. Sie wohnen nur etwa 15 Autominuten vom Zentrum und haben dennoch eine perfekte Infrastruktur: Schulen (u.a. die französische Schule), Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind genauso gut erreichbar, wie ein perfektes Freizeitangebot. Hierzu gehören unter anderem Golfclubs, Reitställe und Tennisvereine. Jogging- und Wandermöglichkeiten haben Sie sowieso gleich vor der Tür. Gerne fährt man auch einfach kurz in die Gerresheimer Fußgängerzone. Wer auf die BAB 3 muss oder möchte, fährt einfach geradeaus - nah dran, doch weit genug entfernt...!
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Bundesland: Nordrhein-Westfalen