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Düsseldorf-Urdenbach: Vermietete Eigentumswohnung als Kapitalanlage!

Preis: 295.000,00
Region: Düsseldorf, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 3 Juni, 10:46
Aufrufe: 0
ID: w6eD7G4J
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 295.000,00

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 295.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 86 m²

Zimmer: 3

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2000

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 38.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Ihre Mieter wohnen bereits seit etwa 2 Jahren in der Wohnung und fühlen sich sehr wohl! Sie genießen den Balkon, die ideale Aufteilung der Wohnung und so angenehme Dinge, wie einen Tiefgaragenstellplatz. Von vorne: Die Wohnung liegt in der ersten Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses. Von der Tiefgarage kommt man trockenen Fußes zur Wohnung. Im Keller befinden sich neben dem zur Wohnung gehörenden Abstellraum auch ein Waschmaschinen- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Die Wohnung verfügt über ein angenehm großes Wohn-Esszimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne, ein Gäste-WC, einen Abstellraum und zwei Schlafzimmer. Beinahe hätte ich den Balkon vergessen...

Ausstattungsbeschreibung

Erst 2000 errichtet, bieten Haus und Wohnung eine zeitlose Ausstattung. Das helle Treppenhaus macht sowieso schon einen guten Eindruck. Damit man weiß, wer vor der Tür steht, wurde eine Videogegensprechanlage eingebaut. Die Wände sind weiß gestrichen, Bad- und Gäste-WC sind weiß gefliest. Als Bodenbelag ist in den Schlafräumen helles Laminat verlegt, während die übrigen Räumlichkeiten über geschmackvolle Fliesen verfügen. Natürlich ist eine Fußbodenheizung vorhanden. Die Fenster sind isolierverglast und mit Rollläden und Kunststoffrahmen ausgestattet.

Lage

Der bevorzugte Stadtteil Urdenbach ist im Düsseldorfer Süden gelegen und zeichnet sich durch hohe, familiengerechte Wohnqualität aus. Die Wohnung liegt in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet, nur wenige Gehminuten vom Rhein entfernt. Trotz der Nähe zur Natur bietet die Lage eine ideale Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten und gepflegte Gastronomie gibt es sowohl im nahen Umfeld, als auch in der nicht weit entfernten Benrather Fußgängerzone. Kindergärten, Grundschulen und verschiedene weiterführende Schulen sind mit Bus oder Fahrrad zu erreichen. Die Koblenzer Straße führt Richtung Innenstadt oder zur BAB 59.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Wohneinheiten: 9, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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