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***Edle Großzügigkeit*** Wenn Sie das Besondere bevorzugen
Kaufpreis: € 375.000,00
Wohnfläche: ca. 304 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 1787 m²
Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 375.000,00
Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 304 m²
Grundstück: ca. 1787 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 158.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieser grundsolide, klassische Rotklinkerbau mit großzügiger Grundrissgestaltung und seiner gepflegten, luxuriösen Ausstattung ist als Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus nutzbar. Ein großes, massives Neben-/Garagengebäude mit Werkstatt bietet Platz für drei PKW.
Ideal auch für Gewerbetreibende - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach!
Erdgeschoss:
- Diele: Fußboden und Treppe aus Jura-Marmorplatten
- Abstellraum: Fußboden aus Jura-Marmorplatten
- Technikraum: lackierter Beton
- HWR: PVC, Zugang zum Innenhof
- Küche: PVC, Einbauküche mit Vollausstattung, Zugang zum Innenhof
- Duschbad: weiß gefliest, graue Sanitärobjekte
- Wohnzimmer: Teppichboden, Torbogen
- Schlafzimmer: Teppichboden
- Esszimmer: Teppichboden
- Kaminzimmer: Eck-Kamin, Fußboden gefliest, Zugang zum Innenhof/zur Terrasse in Süd-Ausrichtung
Die großzügige Diele bietet die Möglichkeit der baulichen Trennung zum Dachgeschoss.
Dachgeschoss (separate 4-Zimmer-Wohnung):
- Wohn-/Esszimmer (Atelierzimmer): Teppichboden, 50 m² auf zwei Ebenen
- Küche: Einbauküche mit Echtholz-Fronten und Vollausstattung
- Schlafzimmer: Teppichboden, separates Ankleidezimmer, weiß gefliestes Vollbad en-suite mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, weißen Sanitärobjekten und Fußbodenheizung
- zwei Zimmer: Teppichboden, Einbauschränke,
- modernes Duschbad: weiße Sanitärobjekte, weiße Wand- und Fußbodenfliesen
Grundstück:
- blickdicht angelegt mit Hecke, komplett eingezäunt, mit herrlichen Rasenflächen, Rabatten und altem Eichen-Baumbestand
- weißes Metall-Eingangstor, mit Fernbedienung
- mit Verbundsteinen gepflasteter großzügiger Einfahrts- und Innenhofbereich
Außenanlagen:
- massives Nebengebäude mit drei Garagen mit elektrisch betriebenen Rolltoren und angrenzender großer Werkstatt
- separater Schuppen (ca. 50m², mit Schleppdach ca. 100m²) für Gartengeräte, etc.
Technik:
- neue Gasbrennwertheizung (Junkers), Bj. 2009, 15m² Sonnenkollektoren zur Warmwasseraufbereitung und Heizungsunterstützung, 1000 Liter Warmwasserspeicher
- weiße Kunststofffenster, ISO-verglast
Diese attraktive Immobilie besticht durch die großzügige Grundrissgestaltung und den hofähnlichen Charakter.
Füllen Sie dieses Ensemble mit Ihren persönlichen Ideen!
Ausstattungsbeschreibung
EG (172,09 m²): 6 Wohn-/Schlafräume, Diele, Küche, Duschbad, HWR, Technikraum, Abstellraum, Kamin, große Terrasse
DG (131,74 m²): 4 Wohn-/Schlafräume, Diele, Ankleidezimmer, Küche, Vollbad, Duschbad
massives Garagengebäude mit Werkstatt-/Hobbybereich und Stellfläche für drei PKW, Holzschuppen (ca. 50m ², mit Schleppdach ca. 100 m²)
Lage
Dieses hofähnlich angelegte Ensemble wurde auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand in Sauensiek errichtet. Sauensiek liegt im Bundesland Niedersachsen - im Süden des Landkreises Stade, gehört zur Samtgemeinde Apensen und ca. 50 km von Hamburg entfernt.
Sauensiek und Revenahe verfügen über zwei Kindergärten, zusätzlich werden auch Krippenplätze angeboten. In Wiegersen befindet sich die Grundschule der Gemeinde. Die Oberschule mit Haupt- und Realschule kann in Apensen besucht werden. Das Gymnasium für die Kinder aus der Gemeinde Sauensiek befindet sich in Harsefeld. Berufsbildende Schulen befinden sich in Buxtehude und Stade.
In Sauensiek befindet sich ein Naturbad, Tennisplätze, eine Holzofenbäckerei sowie zwei Gasthäuser. Weitere Sport- und Freizeitangebote finden Sie unter www.sauensiek.de.
Sauensiek verfügt über drei Buslinien, die den Ort an Buxtehude anbinden. Zusätzlich besteht ein Schulbusverkehr zu den Schulen in Wiegersen, Harsefeld und Apensen. Durch Sauensiek führt die Landesstraße 130. Sie dient auch als Zubringer für die A1 (Hamburg Bremen). Der nächstgelegene Bahnhof liegt im ca. 7 km entfernten Apensen. Ab Buxtehude (ca. 14 km) besteht S-Bahnanschluss nach Hamburg.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 158.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1930.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
Stichworte:
Nutzfläche: 250,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert