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Effiziente und lichtdurchflutete Bürofläche in repräsentativem Neubau in KA-Knielingen
Preis: € 829.000,00
Immobilientyp: Büro
EDV-Verkablung, Lift, Klimaanlage, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Preis: € 829.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Objektdaten Büro
Nutzfläche: ca. 284.1 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 2016
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 63.00 kWh/m² Jahr
Endenergiebedarf/-verbrauch Wärme: ca. 63.00 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 110.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Sie suchen einen neuen Standort für Ihr Büro, Ihre Kanzlei oder für Ihre Praxis?
In Karlsruhe-Knielingen bietet sich Ihnen diese einmalige Gelegenheit: In einem Neubau mit 6 Einheiten über drei Stockwerke befindet sich diese Gewerbeeinheit mit über 300 qm Fläche. Die Fertigstellung ist für Februar 2017 geplant. Sie erwerben einen veredelten Rohbau und können somit das Layout für Ihre Gewerbefläche optimal nach Ihren individuellen und optimierten Geschäftsprozessen gestalten.
Alle notwendigen Voraussetzungen hierfür sind gegeben: helle, lichtdurchflutete Räume im Erdgeschoss, komplett ausgebauter Sanitärbereich mit WCs, moderne Klimatisierung der Räume mittels hocheffizienter und arbeitsplatzgerechter Heiz-Kühl-Decke, klimatisierter Serverraum im UG, Keller-/Archivraum im UG, Tiefgaragenstellplatz und Aussenstellplätze, repräsentativer Eingangsbereich ausgestattet mit hochwertigem Granitboden und einem barrierefreiem Zugang, Fahrstuhl und ein schlüsselloses Sicherheitskonzept.
Ausstattungsbeschreibung
- höchste Bauqualität sichert die Einhaltung der heutigen und zukünftigen Energieeffizienz ( Mindestens KfW 40 )
- behindertengerechter Zugang
- Aufzug
- Tiefgarage
- modernste Klimatisierungstechnik durch Heiz-Kühldecken
- komplett ausgebaute Sanitärräume und WCs
- große Glasflächen sorgen für lichtdurchflutete Räume und bieten die Voraussetzung für Ihre optimale Arbeitsplatzgestaltung
- dreifachverglaste Fenster mit elektrisch angetriebener Beschattung
- schlüsselloses Zugangssystem
- eingezäuntes Grundstück mit ferngesteuerter Toranlage
- klimatisierter Serverraum und Archivraum im UG
- DV-Verkabelung mit modernster Glasfaseranbindung
- 1 TG-Stellplatz und 3 Außenstellplätze
- extensiv begrünte Dachflächen
Lage
Knielingen liegt im Nordwesten von Karlsruhe am Rhein und ist flächenmäßig der zweitgrößte Stadtteil.
An das öffentliche Personennahverkehrsnetz ist Knielingen durch die Straßenbahnlinie 2, der Stadtbahnlinie S5, die Bahnstrecke Winden-Karlsruhe und die Buslinie 74 angeschlossen.
Das Objekt liegt sehr verkehrsgünstig durch die Nähe zur B10 und B36, zur Südtangente und zur Rheinbrücke.
Das Gewerbegebiet grenzt an ein Neubaugebiet des Stadtteils Knielingen. Ein nahegelenes Einkaufszentrum ist fussläufig zu erreichen
Somit sprechen optimale Infrastrukturkriterein für diesen Standort.
Sonstige Angaben
Baujahr: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 170 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Wärme: 63 kWh/(m²*a)
Energiekennwert Strom: 110 kWh/(m²*a)
Gerne erläutern wir Ihnen bei einer ausführlichen Besichtigung weitere Details wie z.B. die Ausbauumfänge, die noch vom Käufer zu leisten sind.
Sollten Sie als Unternehmer umsatzsteuerabzugsberechtigt sein, versteht sich der oben genannte Kaufpreis zuzüglich 19 % Mehrwertsteuer.
Stichworte:
Nutzfläche: 23,35 m², Gesamtfläche: 307,45 m², 3 Etagen