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EFFIZIENZHAUS MIT KLAREN LINIEN UND HERAUSRAGENDEM KOMFORT
Kaufpreis: € 1.458.000,00
Wohnfläche: ca. 200.5 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 1022 m²
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.458.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 200.5 m²
Grundstück: ca. 1022 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 2010
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 24.60 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
DIESE IMMOBILIE IST BIS ZUM 13.05.2016 VERBINDLICH RESERVIERT!
Ein kurzer erster Überblick:
- klare Linien, herausragender Komfort
- helles 7-Zimmer-Einfamilienhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche in attraktiver Wohnlage
- exponierte, etwas erhöhte Grundstückslage mit ca. 1.000 m²
- Effizienzhaus nach KfW 40-Standard
- großzügige Eingangsdiele im Untergeschoss
- im Erdgeschoss offener Küchen- und Essbereich übergehend zu einer großen Terrasse mit Balkon
- im Obergeschoss zusätzliche große Dachterrasse angrenzend an das Wohnzimmer
- pflegeleichtes, repräsentatives Grundstück auf verschiedenen Ebenen mit einer Vielzahl an Freisitzen
- luxurioser Kiesgarten mit Zier- und Schilfgräsern
Detailliertere Auskünfte, weitere Objektfotos sowie Grundrisse erhalten Sie auf unserer Homepage www.veltrup.de
Ausstattungsbeschreibung
Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Hier ein paar Beispiele:
- Luft-Wärme-Pumpe (Hoval)
- zentrale Wohnraumlüftung mit Rotationswärmetauscher (Hoval)
- moderne Gebäudesteuerungstechnik: Eib-KNX-Bus, DALI-Bus
- Photovoltaikanlage mit 7,02 kWp für Eigenverbrauch und Netzeinspeisung
- Parkettboden
- hochwertig ausgestattete Markenküche (Nolte)
- exklusiver Kaminofen (Wodtke)
Lage
Wörthsee zählt mit seinem hohen Freizeitwert zu den attraktivsten Gemeinden im oberbayerischen 5-Seen-Land und gehört zum Landkreis Starnberg. Die gute Anbindung an die A96 (München-Lindau) bietet sowohl nach Landsberg am Lech als auch nach München eine Erreichbarkeit in ca. 25 Minuten. Die S-Bahnlinie S8 gewährt direkten Flughafenanschluß. Die rund 5.000 Einwohner profitieren von einer sehr guten Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, eine Grundschule mit Hort, ein Lebensmittelmarkt und Bäckereien, ein Schreibwarenladen, sowie Apotheke, Post und mehrere Ärzte garantieren eine gute Grundversorgung. Nicht zu vergessen ist die reichhaltige Palette an Gastronomiebetrieben, angefangen von Seekiosken, Landgaststätten mit gemütlichen Biergärten bis hin zu stilvollen Restaurants. Besonders erwähnenswert sind die vielen öffentlichen Badeplätze, die den Wörthsee, einen der wärmsten und saubersten Seen Oberbayerns, säumen. Zudem bieten Segelclubs, Bootsverleihe und der nahegelegene, landschaftlich schöne Golfplatz Schluifeld ein äußerst attraktives Freizeitangebot. Eine Wanderung um den Wörthsee (ca. 12 km), ein Besuch des Klosters Andechs und des Bauernhofmuseums Jexhof sind ebenso empfehlenswert wie eine Dampferrundfahrt auf dem benachbarten Ammer bzw. Starnbergersee.
Das Haus selbst befindet sich in einer bevorzugten und sehr ruhigen Lage im Ortsteil Kuckucksheim. Den Wörthsee erreichen Sie zu Fuß innerhalb weniger Minuten.
Der S-Bahnhof Steinebach ist ebenfalls fußläufig erreichbar.
Sonstige Angaben
KEINE KÄUFERPROVISION - EXKLUSIVVERTRIEB - KURZFRISTIG VERFÜGBAR
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Stichworte:
Nutzfläche: 65,50 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 46,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen