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EFH mit S/W -Terrasse und Garten in TOP LAGE mit 2 PKW Stellplätzen!
Kaufpreis: € 1.285.000,00
Wohnfläche: ca. 214 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 788 m²
Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.285.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 214 m²
Grundstück: ca. 788 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Fussboden
Endenergieverbrauchs-kennwert: 131.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier ein luxuriöses EFH mit Gartenterrasse (teilw. sogar überdacht) und Garten in Süd-West Ausrichtung. Die komplette Einheit und das Grundstück (Garten) sind von außen nicht einsehbar! Hier genießen Sie Ihre großzügigen Flächen vollständig Blick geschützt!
Die Architektur ist angelehnt an eine italienische Finca. Vor dem Haus und auf der Rückseite befinden Terrassen, eingefriedet mit Säulen. Als Dachform wurde das Gebäude mit Walmdach geplant und gebaut im Jahre 1997. Die Bauqualität ist hoch, traditionelle Massivbauweise mit schwarzer und weißer Wanne!
Das Objekt bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer aufgeteilt in zwei Etagen. Im Erdgeschoss wie folgt:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit rund 50 m² Wohnfläche mit Zugang auf die Gartenterrasse, Küche, Arbeitszimmer, Gäste WC mit Dusche, tiefer Garderobenschrank und Diele.
Im Untergeschoss: Hier befindet sich ein weiteres Duschbad sowie ein großes Badezimmer (Vollbad) und drei weitere Schlafzimmer, zwei davon mit Wintergarten und Zugang auf den ca. 65 m² großen Lichthof. Vom Vollbad haben Sie ebenfalls Zugang auf einen weiteren kleinen Lichthof (Platz für eine mögliche Sauna). Die Lichthöfe bieten allen Zimmern im Untergeschoss eine vollwertige Belichtung und ermöglichen bodengleiche Fenster und Terrassentüren im gesamten Haus; noch eine Besonderheit: Terrassenzugang von jedem Zimmer!
Hier gehören zwei PKW Stellplätze (jeweils für zzgl. EUR 15.000) zum Angebot dazu. Diese befinden sich auf dem gesicherten Grundstück.
Fazit: Nur ganz selten wird ein vergleichbares Objekt in derartiger Bauqualität, in einer solchen Lage zum Verkauf angeboten! Rufen Sie uns an!
Ausstattungsbeschreibung
Die gesamte Wohn- /Nutzfläche die Sie erwerben beträgt rund 310 m² !!! -
-2 Wintergärten
-2 Patios
-Bodenbeläge bis auf die Schlafzimmer aus Naturstein - es wurden große Platten verlegt
-alle Bäder sind ebenfalls mit Naturstein ausgestattet
-Sanitärobjekte sind in weiss, von Villeroy und Boch, Keramac
-direkt am Masterbad: Patio mit Platz für eine Sauna
-Fußbodenheizung mit Einzelraum Regulierung.- im gesamten Objekt
-insgesamt verfügt die Wohnung über drei Badezimmer (2x mit Dusche + 1 Vollbad (Dusche und Wanne)
-Das Haus verfügt über eine zentrale Warmwasseraufbereitung mit 200 ltr. Speicher
-elektrisch steuerbare Rollläden, einzeln und zentral
-elektrische Eingangs- und Toranlage zur Sicherung des Grundstücks, Gegensprechanlage
-top moderner Bauzustand, kein Renovierungsstau!
-wasserdichte Betonsohle, 60 cm Aufbau
-Deckenhöhe im Erdgeschoss = 2,65 m / im Untergeschoss 2,55 m
-teilweise abgehängte Decken mit Einbaubeleuchtung
-Keller
-gemeinschaftlicher Heizungsraum
-die Heizung aus 1997 bietet sämtliche Steuerungsmöglichkeiten
-Walmdach mit Unterkonstruktion (dient als zusätzlicher Stauraum)
-gemauerter Abstellraum auf dem Hof (für Garten Geräte)
-uvm. !!!
Vollständig bemaßte Grundrisse erhalten Sie von uns gerne auf Anfrage!
Ebenso teilen wir Ihnen die genaue Anschrift mit.
Rufen Sie uns an!
Lage
Niederkassel liegt malerisch-ländlich. Es hat sich seinen alten Dorfkern bewahrt, den man fußläufig erreichen kann. Hier findet man teils historische Bauernhäuschen in denen urige Kneipen, traditionelle Biergärten und nette Restaurants untergebracht sind. Es ist nur einen Steinwurf von Oberkassel entfernt und zählt somit zu den angesagtesten Wohngegenden von Düsseldorf. Zur Düsseldorfer Stadtmitte sind es ca. 3 km. Der sportliche Ausgleich kommt hier auch nicht zu kurz. Der Deich und die Auen am Rhein laden zum Joggen und Radfahren ein und für die, die lieber schwimmen, ist das Lörricker Freibad gleich um die Ecke. Es besteht ebenfalls eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und ebenso an die Autobahn. Das Haus befindet sich in der Mikrolage verlängerte Oberkasseler Straße bzw. Niederkasseler Straße. Der Standort stellt eine Sonderlage dar! Das Objekt befindet sich am Ende einer ruhigen Stichstraße, Abseits vom Durchgangsverkehr.
Sonstige Angaben
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 14.06.2014
Endenergieverbrauch Wärme: 131 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1997
Stichworte:
Nutzfläche: 39,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1