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EFH mit viel Platz für die Familie oder 2 getrennte Wohnungen!
Kaufpreis: € 180.000,00
Wohnfläche: ca. 230 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 343 m²
Garten/-mitbenutzung, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 180.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57 %
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 230 m²
Grundstück: ca. 343 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1951
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 54.10 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Dieses ca. 1951 erbaute, innen komplett renovierte Einfamilienhaus bietet viele Möglichkeiten zur eigenen Gestaltung. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, ein Wohn- und ein Esszimmer. Mit dem Kaminofen im Wohnbereich kann der Großteil des Erdgeschosses beheizt werden, alternativ sorgt eine Gasheizung im ganzen Haus für Wärme.
Angrenzend geht es in den schönen, lichtdurchfluteten Wintergarten der ca. 36 m³ Wohnfläche hat. Hier lässt sich bei jedem Wetter der Ausblick über Schiltach genießen. Weiterhin gibt es ein großes Schlafzimmer mit begehbaren Kleiderschränken und ein Kinderzimmer/Büro, sowie ein Badezimmer mit Dusche. Im Elternschlafzimmer gibt es den Zugang zum Balkon. Es ist eine Balkonerweiterung vorgesehen, den man dann auch vom Wintergarten betreten könnte.
Im ersten OG befinden zwei weitere Schlafzimmer und ein eigenes Badezimmer. Es besteht die Möglichkeit eine zweite Küche einzubauen, ein Wohn- / Esszimmer ist ebenfalls vorhanden. Für ausreichend Stauraum sorgt ein Abstellraum angrenzend an den Wohn-/ Essbereich. So wäre hier auch ein Umbau in zwei Wohneinheiten denkbar, z. B. als Mehrgenerationenhaus.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Kinderzimmer.
Im großen Keller gibt es eine große Waschküche, einen Heizungsraum, ein Hobbyraum, sowie ein weiteren großen Kellerraum mit angrenzendem Fahrradraum. Die frühere Garage wurde als Bad-Saunabereich angedacht und teilweise schon umgebaut. Man kann aber die Garage wieder mit wenigen Mitteln aktivieren. Im Untergeschoß gäbe es auch die Möglichkeit aus den vorhanden Räumen eine 2 Zi-Wohnung zu installieren.
Zum Haus gehören 2 Stellplätze und eine mögliche Garage. Auch ein Carport wäre möglich.
Ausstattungsbeschreibung
Das Einfamilienhaus wurde bereits mehrfach renoviert und aktualisiert. Die isolierverglasten Kunststofffenster wurden ca. 2008 erneuert, hierbei wurde die noch nötige Außenisolierung bereits mit eingeplant. Die Gasheizung wurde ca. 2012 neu eingebaut. Es ist auch ein Kamin vorhanden. Das Dach wurde ca. 2005 neu gedeckt mit schönen Glanzziegeln und auch gleich isoliert. Im Jahr 2006 wurde die Elektrik erneuert, neue Wasserleitungen wurden zwischen 2000 - 2006 verlegt.
Eine Erweiterung des Balkons ist vorgesehen, diese könnte beispielsweise auch als Dach für einen Carport dienen. Auch eine Treppe vom Balkon in den Vorgarten wäre denkbar. Im Keller wäre eine weitere Garage möglich, ein Tor dafür war schon vorhanden.
Lage
Die Stadt Schiltach ist umgeben von malerisch bewaldeten Bergen und liegt idyllisch am Zusammenfluss von Schiltach und Kinzig. Hier kann man zu jeder Jahreszeit die Ruhe und den Charme des Bilderbuchstädtchen genießen.
Das malerische Bild der Fachwerkfassaden, die verwinkelten Gässchen und lauschigen Ecken bieten die ideale Kulisse für ein gemütliches Beisammensein in einem der hübschen Cafés und Gaststätten. Ein idealer Ort, um dem Alltag zu entfliehen und einmal richtig die Seele baumeln zu lassen.
Die Stadt Schiltach hat eine Grundschule und seit dem Schuljahr 2010/2011 eine Außenstelle der Werkrealschule Oberes Kinzigtal (WRS). Weiterführende Schulen finden sich in umliegenden Städten, z.B. in Schramberg, Wolfach und Hausach. Ein evangelischer und ein katholischer Kindergarten, ein Waldorfkindergarten und eine Kinderkrippe mit zwei Gruppen (seit 2011) runden das Angebot ab.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen