EFH und Ferienhaus in Dierhagen, sehr gepflegt, nah an Bodden und Ostsee

Kaufpreis: € 448.000,00

Wohnfläche: ca. 198 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 606 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 448.000,00

Käuferprovision: 6% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 198 m²

Grundstück: ca. 606 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1997

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Im Ostseebad Dierhagen-Dorf ist ein Einfamilienhaus und ein Ferienhaus, zusammen auf einem Grundstück von 606 m², zu haben, am Achterwasser, dem Saaler Bodden, nahe am Wasserwanderrastplatz gelegen, ruhig und von Natur umgeben.
Auf dem Grundstück befinden sich neben der groß gepflasterten Stellplatzfläche noch eine massive Garage und zwei kleine Gartenhäuschen, ein Gewächshaus und ein kleiner Gartenbereich.
Das Einfamilienhaus hat im Erdgeschoss ausgehend von der großen Diele, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Schlafzimmer, eine große Küche und ein Wannenbad mit angrenzendem Wirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befindet sich eine kleine Küche, ein großes Dusch- und Wannenbad sowie weitere 3 Zimmer. Die Aufteilung ist für viele Nutzungs-Varianten geeignet und bietet einer Familie mit Kindern viel Platz, macht aber auch problemlos das Wohnen mit 3 und mehr Generationen im Haus möglich oder kann 3 Familien als Sommerresidenz dienen. Denn das kleine Ferienhaus nebenan hat ebenfalls einen großen Wohn- Essbereich mit Treppenzugang zum Dachgeschoss mit kleiner Galerie und einem schönen Schlafzimmer. Das Duschbad vom Ferienhaus befindet sich im Erdgeschoss.

Ausstattungsbeschreibung

Baujahr 1997, gut geplegt,
Einfamilienhaus 140 m² Wohnfläche,
mit 5 Zimmern, 2 Küchen, 2 Bädern, HWR,
kleines Haus mit ca. 58 m² Wohnfläche ,
mit 1 Wohnküche, 1 Schlafzimmer und 1 Dusch-Bad,
massive Garage, 2 Gartenhäuschen,
Grundstück 606 m²,
Heizung auf Erdgasbasis,
Wasser und Abwasser zentral,
eigener Brunnen für Brauchwasser,
DSL verfügbar,

Lage

Dierhagen liegt vor der Halbinsel Fischland/Darss an der beginnenden Verengung zwischen der Ostsee und dem Saaler Bodden.

Diese sehr begehrte Lage an der Ostsee, mit dem feinsandigen Strand und den wunderschönen Wäldern des Darss, ruhig auch im Hochsommer, ist sein Geld wert. Etwa 12 Kilometer südöstlich der Gemeinde befinden sich die Stadt Ribnitz-Damgarten und die B 105, etwa 35 Kilometer südwestlich liegt Rostock. Die Anschlussstellen der A 19 und die A 20 sind in ca. 30 - 35 km zu erreichen.

Das Dorf teilt sich in den ruhigen Bereich am Saaler Bodden, Dierhagen-Dorf, wo das Einfamilienhaus steht, und dem Strandbereich an der Ostsee, genannt Dierhagen Strand, ca. 1,5 km entfernt. Der idyllische Boddenbereich in unmittelbarer Nähe mit seinem kleinen neuen Hafengelände und dem Wasserwanderrastplatz verspricht nicht nur frisch geräucherten Fisch von den Fischern sondern auch Ruhe und Erholung pur.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.7.2026.
Endenergieverbrauch beträgt 91.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Maklercourtage:
7,14 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, zahlbar durch den Käufer nach Kaufvertragsunterzeichnung.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Aussagen des Eigentümers, dafür übernimmt der Makler keine Gewähr. Änderungen und Zwischenverkauf vorbehalten.
Für alle weiteren Auskünfte oder eine Besichtigung vor Ort stellen Sie bitte eine Anfrage mit Ihren Daten. Wir melden uns umgehend.

Achtung Makler, wir arbeiten gern mit Ihnen zusammen, wenn Sie einen Interessenten für dieses Objekt haben.

Stichworte:
Nutzfläche: 32,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern