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EG für Zahnarztpraxis / Physiotherapie / Praxis / Büro / Kanzlei
Kaltmiete: € 1.265,00
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
EDV-Verkablung
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 1.265,00Warmmiete: € 1.630,00
Heizkosten: € 115,00
Objektdaten Sonstige
bezugsfrei ab: nach Vereinbarung
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 108.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Die Räumlichkeiten haben 4 Zugänge und
liegen im Erdgeschoß.
Denkbar ist sowohl die Nutzung als Arztpraxis,
Praxis für Physiotherapie, Zahnarztpraxis oder
Tierarztpraxis.
Auch als Büroeinheit für z.B. für eine Steuerberatung,
eine Anwaltskanzlei, ein Ingenierbüro,
ein Architekturbüro oder eine Versicherungsagentur
sind ist diese Einheit durchaus geeignet.
Da der Grundriß durchaus flexibel ist,
lassen sich nutzungsspezifische Änderungen
sicherlich realisieren.
Die schwarz-weiß Grundrisse stellen
z. B. mögliche Umplanungsvarianten für
die Nutzung als Physiotherapiepraxis dar.
(Hier in der Variante mit 107qm, also nach
Teilung der Räumlichkeiten)
In den montl. Vorauszahlungen für
die Betriebskosten sind z.B. folgende
Positionen enthalten:
Grundsteuer, Wasser, Abwasser,
Versicherungen (inkl. Glasbruch),
Straßenreinigung, Müllabfuhr,
Stellplatz- / Hofpflege, Kabelanschluß, ...
Die Abrechnung der Heizkosten erfolgt mit Hilfe
von zeitgemäßen Wärmemengenzählern.
(Gas-Zentralheizung, Bj. 2014)
Am Objekt befinden sich
8 Kfz-Stellplätze und 4 Garagen.
Diese Räumlichkeiten sind in 2 Einheiten
teilbar. Sprechen Sie uns einfach darauf
an.
Ausstattungsbeschreibung
Die Praxisfläche / Bürofläche ist aktuell
noch wie folgt aufgeteilt:
+ 5 Behandlungs- / Büroräume
+ Rezeption mit Garderobe
+ Wartezimmer
+ Abstellraum (zuvor: Dunkelkammer)
+ Personalraum mit separatem Eingang
+ barrierearmer Seitenzugang
(1 Stufe ca. 10 cm, als Rampe umgestaltbar)
+ 2 Patienten-WCs
+ Serverraum (zuvor: Röntgen)
+ Labor (Steri)
+ Abstellraum
+ Chefbüro mit separatem Eingang
+ Badezimmer mit Dusche und WC
+ Büro Assistenz
+ Kellerraum
Da diese Räumlichkeiten teilbar sind,
wäre auch folgende Raumaufteilung
möglich (ca. 107 qm):
+ 3 Behandlungs- / Büroräume
+ Rezeption mit Garderobe
+ Wartezimmer
+ weiterer kleiner Abstellraum (zuvor: Dunkelkammer)
+ Personalraum mit separatem Eingang
+ barrierearmer Seitenzugang
(1 Stufe ca. 10 cm, als Rampe umgestaltbar)
+ 2 Patienten-WCs
+ Serverraum (zuvor: Röntgen)
+ kl. Abstellraum
+ Kellerraum
Kaltmiete (107qm): 825 €
Betriebskosten: 150 €
Heizkosten: 75 €
Der Zuschnitt ist auf die bisherige Nutzung als Zahnarztpraxis ausgelegt.
Die Einheit hat weiße Kunststofffenster (teilweise Schaufenster).
Die Decken sind als Odenwald-Rasterdecken ausgeführt.
Die Räume verfügen vorwiegend über Linolium als Bodenbelag.
Der Kellerraum bietet Anschlußmöglichkeiten für einen Druckluft-
kompressor und eine Naßabschaugung.
Lage
Die Lage an einer Hauptverkehrsstraße
garantiert eine sehr gute Erreichbarkeit und
hervorragende Werbewirkung.
In unmittelbarer Nähe sind
3 Bushaltestellen,
so können auch Patienten bzw.
Kunden ohne PKW Ihren Standort erreichen.
Dies erweitert Ihr Einzugsgebiet signifikant.
Die nächste Auffahrt zur A 43 ist ca. 3,5 km,
zur A42 ca. 2 km und zur A2 ca. 3 km entfernt.
Sonstige Angaben
Gerne vereinbaren wir einen absolut unverbindlichen
Besichtigungstermin mit Ihnen.
Telefonisch erreichen Sie uns dazu am Besten in
der Zeit wischen 9:30h - 13:30h.
Stichworte:
Bürofläche: 183,50 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen
Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden