Eggenfelden! Barriere-freie, gepflegte 2-Zimmerwohnung

Kaufpreis: € 105.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Lift, Pool

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 105.000,00

Käuferprovision: Die Käufercourtage in Höhe 3,57 % inkl. ges. MwSt. ist für die Vermittlung oder den Nachweis an dem Tag der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1972

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse:
- erstellt am: 23.04.2008
- gültig bis: 23.04.2018
- Art des Energieausweises: nach Verbrauch
- Verbrauchskennwert insgesamt (in kWh/(m²a)): 159
- Verbrauchskennwert für Strom (in kWh/(m²a)):
- Verbrauchskennwert für Heizung (in kWh/(m²a)):
- Verbrauch inkl. Warmwasser: ja
- Heizungsart: Zentralheizung
- Befeuerung: Öl
- Baujahr: 1972

Ausstattungsbeschreibung

- Personenaufzug
- Hausmeister, Reinigung
- Balkon
- Fliesenboden, Laminat, Teppichboden
- Holzfenster
- DSL-Anschluss
- Bad mit Wanne
- Hobbyraum im 3. OG auch als Gästezimmer nutzbar
- Kelleranteil (barrierefrei begehbar)
- Kabelanschluss
- Wohnung barrierefrei begehbar
- sehr gepflegt

Lage

Eine gepflegte Wohnung mit integriertem Wellnessbereich in bevorzugter Gegend.

Am Rande des Bürgerwaldes gelegen befindet sich die barrierefreie Wohnung in einer gehobenen Wohnanlage mit insgesamt 18 Parteien. Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Zweizimmerwohnung. Auf ca. 65 m² findet sich hier ausreichend Platz um sich ein gemütliches Zuhause einzurichten. Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten wie beispielsweise die neu gestrichenen Türzargen verleihen dem Objekt einen sauberen und einwandfreien Eindruck. Auch Wände und Decken wurden fachmännisch gestrichen, die Räume sind somit sofort bezugsbereit. Einziehen und wohlführen ist garantiert. Im Wohnraum wurde bereits der Boden erneuert und lässt den offenen Raum einladend und freundlich wirken. Zusätzlich sorgt eine große Balkontüre für viel Lichteinfall und ermöglicht Zugang zum gefliesten und sichtgeschützten Balkon mit herrlicher Aussicht über die Dächer Eggenfeldens bis in die idyllische Landschaft. Im Wohnraum, dem Herzstück der Wohnung, befindet sich eine Kochnische mit Platz für eine Einbauküche nach Ihren Wünschen. Rückzugsmöglichkeit bietet das Schlafzimmer. Das Badezimmer überzeugt mit hochwertigen sanitären Anlagen wie einer Badewanne, Toilette und Waschbecken. Auch für Ihre Waschmaschine wären hier die Anschlüsse und Stellmöglichkeit vorhanden. Weiter gehört zur Wohnung ein Hobbyraum mit Waschbecken. Der ordentlich ausgestattete Raum könnte auch problemlos auch als Gästezimmer genutzt werden. Ein Kellerabteil bietet sicheren Stauraum und Lagerfläche. Dieser kann barrierefrei erreicht werden, es stehen somit auch für ältere Menschen keine Hindernisse im Weg sich von sofort an wohl zu fühlen. Ein besonderes Highlight ist das im 3. Obergeschoss befindliche Gemeinschaftsschwimmbad, sowie eine Sauna.

Aufgrund der begehrten Lage eignet sich das Objekt auch als Kapitalanlage. Die zentrale Lage und dennoch ruhige Gegend sorgen für hohe Nachfrage. In wenigen Minuten sind Supermarkt, Bahnhaltestelle oder auch Schulen erreichbar. Im Stadtplatz sind Sie ebenfalls problemlos in Kürze zu Fuß.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % aus dem Gesamtkaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. ist für die Vermittlung und den Nachweis an dem Tage der notariellen Kaufvertragsbeurkundung verdient und fällig und vom Käufer an die Firma Immobilien Eggenfelden GmbH zu zahlen. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.
Irrtum und Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermittlung vorbehalten.

Kontakt & Besichtigung:
WICHTIG:

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit kompletter Adresse bearbeitet werden können. Falls die telefonische Kontaktaufnahme gewünscht ist, bitten wir um Angabe Ihrer Telefonnummer, unter welcher Sie tagsüber erreichbar sind. Wir vereinbaren ausschließlich Einzeltermine.
Wenn Sie uns gleich in Ihrer Anfrage einen möglichen Zeitraum für Besichtigungen angeben, können wir besser einen Termin für Sie planen. Gerne können Sie uns wegen einem Besichtigungstermin kontaktieren.
Ihr Ansprechpartner:
Christian Pelger
08721 / 50 60 40 - 0
[email protected]
www.immobilien-eggenfelden.de

Lagebeschreibung:
Die Stadt Eggenfelden ist die größte im gesamten Landkreis Rottal-Inn. Sie beheimatet ca. 14.000 Einwohner, die auf einer Fläche von 45 Km² leben. Die Lage im Tal der Rott gibt der Stadt eine besondere Ausstrahlung. Sie ist von Natur umgeben und auch in der Stadt mangelt es nicht am Grün und stilvoller Landschaft.
Der sanierte Stadtplatz bietet viele Möglichkeiten Freizeit zu gestalten. Für Jung und Alt hat die Stadt viele attraktive Sehenswürdigkeiten, Veranstaltungen und Sport- und Entspannungsmöglichkeiten im Angebot.
Vor Ort findet man vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Banken, Fahrschulen und vieles mehr.