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Ehemaliger Bauernhof, Dreiseit-Anwesen, 880m² Grund, Scheune und Garage - Fenster und Heizung erneuert

Preis: 89.000,00
Region: Sulzfeld, Grabfeld, Bayern
Anzeige vom: 12 März, 11:59
Aufrufe: 0
ID: xy5jLJk4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 89.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 880 m²

Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.000,00

Käuferprovision: Die vom Käufer zu begleichende Maklerprovision beträgt 5,95%, inklusive der 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 880 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 181.60 kWh/m² Jahr

Energieeffizienzklasse:

Lage

Ortsteil von Sulzfeld.
Verwaltung ist die VG-Bad Königshofen.
Ki-Garten/Schule/Einkaufen in Sulzfeld, 2km, bzw. in Bad Königshofen.
Nicht ortskundigen empfehlen wir die Hompage von Bad Königshöfen, oder Sulzfeld.

Sonstige Angaben

Ordentlicher Ex-Hof:
In Ortslage steht diese ehemals landwirtschaftlich
genutzte Anwesen.
Auf dem ca. 880m² grossen Grundstück befinden sich -
-das 2-geschossige Wohnhaus
-die ehemalige Schmiedewerkstatt
-eine grosse Scheune, eine Garage, Abstellräume
-eine neuwertige Holzhalle und ein Stall

Alle Gebäude sind in gutem Zustand, die Dächer !! ohne Eternit !!, und ohne Sanierungsbedarf.

Das Wohnhaus ist Baujahr um 1900, der Ursprung der Hofstelle um 1735.

Das Wohnhaus besitz insgesamt rund 130m² Wohnfläche. Massive Bauweise
mit Außenwänden im EG von bis zu 60cm Naturstein. OG Außenwände von ca.27-30 cm. Die allgemeine Deckenhöhe liegt bei 2,27m.

Derzeitige Aufteilung:
EG: Wohnzi, Nebenzi, Wohnküche, Bad/WC, Flur,/Diele, Abstellraum, Treppe OG.
OG: 1 Doppelzi., 1 Einzelzi., Kü, Flur, Bad/DU/WC, Abstellr. mit der Gashtherme.
Keller: Gewölbekeller mit Aussenzugang.

Heizung: neuwertige Gaszentralheizung aus 2013.
Warmwaser über E-Durchlauferhitzer.

Fenster: neue Fenster mit Rollläden, eingebaut 2015, innen weiss.
Haustür: neuwertig.
Böden: PVC, Fliesen, Teppichboden.
Dachüberstand/Ortgang: neu verbrettert aus 2015

Das Wohnhaus befindet sich in einem guten Zustand mit geringem Bedarf an Renovierung (Bad, Bodenbeläge). Der Dachstuhl kann auf jeden Fall bleiben, braucht nur etwas Ausbesserung an wenigen Stellen. Die rückwärtige Giebelseite sollte mal renoviert werden.

Ob man die älteren Innentüren austauscht, kann der neue Eigentümer entscheiden, notwendig erscheint es uns nicht. Die Küchentür mit den Butzenscheiben aus der Bauzeit ist z.B. ein schönes Stück.

Die Nebengebäude bieten rund 250m² Grundfläche für Lager, Werkstatt, Hobbies, und einen schönen Freisitz unter der neuwertigen, ehemligen Holzhalle.

Zufahrt zum Grundstück erfolgt über das Hoftor mit Pforte.
Innenhof mit kleiner Grünfläche (Garten) - erweiterbar durch Rückbau ehem.Stall.

Die Nebengebäude:

Scheune: Grösse ca. 10m x 16m - bis zur Tenne wurde das Holzgebälk vom Zimmermann neu aufgebaut. Außerdem wurde die hintere Aussenwand neu aufgemauert. In der Scheune findet sich ein vormals als Rübenkeller genuzter Gewölbekeller.
Die Holzhalle -mit Garage- wurde im Obergeschoss ebenfalls vom Zimmermann neu aufgebaut.Dort befindet sich ein Freisitz & die Garage. Das Dach ist aus dem Jahr 2011 & ohne Mängel.

Die vormalige Schmiede hat ca. 30m² Grundfläche mit Hofeingang und Eingang von der Strasse. Sie ist ideal geeignet für eine Hofwerkstatt etc. Die Einrichtungen einer Schmiede wie Amboß, oder Esse sind nicht mehr vorhanden. Der Kamin, an dem früher die Esse angeschlossen war, steht noch.

Aus der Jahreszahl 1735 am Hofeingang zur Schmiede ist zu erkennen, dass es sich um ein historisches Stück Baugeschichte aus dem Rhön-Grabfeld-Gau handelt.
Es gibt sicher Interessenten die dieses auch zu würdigen wissen.

Lagerraum: ca.20m², zw. Schmiede & Holzhalle, z.B. geeignet für Zweiräder etc.

Der ehemalige Stall: ca.60m², zw. Wohnhaus & Scheune, Naturstein, als Lager geeignet oder auch zum Rückbau bei Nichtbedarf, z.B. für Grün hinterm Haus oder um dort den Gastank zu aufzustellen.

Strom über Erdkabel. Internet über Telekom / Kabelanschluss.

Wasser/Kanal/Straßenerschließung bezahlt, keine neuen Massnahmen bekannt.

Insgesamt schätzen wir den Aufwand zur Modernisierung des Anwesens auf ca. 55-60.000.-€, bzw. um einiges weniger - je nach möglicher Eigenleistung.
Aussenbereich - evtl. alten Stall zurückbauen, (Aussenmauern stehen lassen).
Nebengebäude/Scheune - die Holztore erneuern.

Bis 2015 wurden erneuert:
Scheunenstatik, Holzlege, Ortgang am Wohnhaus, Haustür, Gaszentralheizung, Fenster im ganzen Wohnhaus.

Das Anwesen steht leer, kann kurzfristig übernommen werden
.
Die Kaufpreisvorstellung liegt bei 98.000.-€ (VB)

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Bei rechtzeitiger Terminabsprache sind Besichtigungen am Wochenende möglich.

Die vom Käufer zu begleichende Maklercourtage beträgt 5,95 % inklusive der 19% gesetzlicher MwSt. Die hier gemachten Angaben beruhen auf den vom Eigentümer bereitgestellten Informationen und sind somit ohne Gewähr.

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