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Ehemaliger Landgasthof in Ortsrandlage mit Moselblick
Preis: € 289.000,00
Immobilientyp: Büro
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Pool
Kostenübersicht
Preis: € 289.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 195.10 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieser ehemalige, freistehende Landgasthof wurde 1965 in ruhiger Ortsrandlage von Bernkastel-Wehlen auf einem ca. 1.899 m² großen Grundstück errichtet. Die großzügige Terrassen- und Stellplatzflächen sind asphaltiert bzw. befestigt; zur rückwärtigen Gebäudeseite befindet sich ein Außenschwimmbad mit kleiner Liegewiese.
Das ca. 54 m² große Restaurant wurde ca. 2012 um einen weiteren Gästeraum von ca. 33 m² in Holzständerbauweise erweitert. Im Erdgeschoss befinden sich ferner die Küche mit angrenzendem Abstellraum, Rezeption, Büro und Toilettenanlagen sowie eine kleine Betreiberwohnung von ca. 39 m².
Im Ober- und Dachgeschoss verfügt das Objekt über insgesamt 10 Gästezimmer mit Nasszellen bzw. separaten Bädern. Ein Teil der Zimmer ist mit einem Balkon ausgestattet, von dem man einen schönen Blick in die Weinberge sowie auf die Mosel genießen kann.
Die Nutzräume liegen im Untergeschoss und sind zum Teil vom Haus bzw. von der rückwärtigen Gebäudeseite ebenerdig zugänglich.
Ca. 1991 wurde linksseitig vom Anwesen ein kleines Appartement (ca. 41 m²) mit separatem Außenzugang ausgebaut. Diese Einheit sowie das angrenzende Schlafzimmer der Betreiberwohnung sind noch aufstockbar.
Das Gebäude ist nicht nur gastronomisch zu betreiben, sondern nach Modernisierung/Umbau auch als Mehrgenerationenhaus, Betreutes Wohnen oder auch als Mehrfamilienwohnhaus nutzbar.
Ausstattungsbeschreibung
Balkon Keller Dusche
Beheizt wird das Anwesen durch eine Gas-Zentralheizung (Therme von 2003); die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage.
Im Gebäude sind überwiegend braune Holz-Alu-Fenster mit Isolierverglasung (ca. Anfang 90er Jahre) bzw. weiße Kunststoff-Isofenster aus ca. 2012 (Restaurant II) eingebaut. Der überwiegende Teil der Fenster ist mit PVC-Rollläden ausgestattet.
An Fußbodenbelägen sind im gastronomischen Bereich Fliesen und in den Zimmern Laminat und Teppichware verlegt.
Die Naturschiefereindeckung zur Straßenseite wurde ca. 2011 komplett erneuert; das Kunstschieferdach zur Moselseite ist aus Bauzeiten und der Restaurantanbau erhielt in 2012 eine Eindeckung mit Falzblech.
Lage
Der ca. 1.260 Einwohner zählende Stadtteil Bernkastel-Wehlen im Landkreis Bernkastel-Wittlich liegt, umgeben von Weinbergen, Wiesen und Wäldern, in der Natur- und Kulturlandschaft des Moseltals und gehört der Verbandsgemeinde Bernkastel-Kues an.
Die Weinstadt Bernkastel-Kues mit allen Einrichtungen, Schulen, Ärzten und Geschäften des täglichen Bedarfs befindet sich in unmittelbarer Nähe.
Weinbau und Tourismus prägen den Ort und gehören untrennbar zusammen. Malerische Fachwerkhäuser und verwinkelte Gassen im Ortskern gepaart mit der moselländischen Gastlichkeit in zahlreichen Hotels und Restaurants sorgen für das Wohlbefinden der Bevölkerung und der zahlreichen Touristen.
Wehlen verfügt über ein ausgeprägtes Vereinsleben. Ferner ist Wehlen ein staatlich anerkannter Fremdenverkehrsort und bietet mit der Anbindung an den Moselradweg (Koblenz-Trier) und an den Premiumwanderweg Moselsteig ein umfassendes Freizeitangebot für Radler und Wanderer.
Sonstige Angaben
Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/134043, Fax: 06131/13434701, eMail: [email protected]
GF: Matthias Wiechert, Franz Josef Loch
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Stichworte:
Wohnfläche: 65,20 m², Nutzfläche: 120,00 m², Gesamtfläche: 562,90 m², vermietbare Fläche: 442,90 m², Grundstücksfläche: 1899,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz