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+++ Eigenheim am Wickeder Holz +++Doppelhaushälfte mit Garten in Dortmund-Husen
Kaufpreis: € 265.000,00
Wohnfläche: ca. 107 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 327 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 265.000,00
Käuferprovision: 3.45 % inkl. MwSt.
Objektdaten Doppelhaushälfte
Wohnfläche: ca. 107 m²
Grundstück: ca. 327 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1994
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 178.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
---Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie---
Diese moderne eingeschossige und voll unterkellerte Doppelhaushälfte wurde 1994 erbaut. Die zentrale Wärmeversorgung erfolgt durch eine energieautarke Gasheizung.
Das bisher eigengenutzte Ziegelbau-Einfamilienhaus liegt umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern und Grünarealen in lockerer Bebauung. Zum Verkaufsobjekt gehören ein üppig begrünter Vorgarten mit schönem Baumbestand und ein rückseitiger, gepflegter Garten mit gepflasterter Terrasse. Die weitläufige, 327 m² große Grundstücksfläche bietet Ihnen einen herrlichen Aussichtsblick auf das angrenzende Naturschutzgebiet Wickeder Holz.
Weitere Bilder und Informationen erhalten Sie auf unserer Homepage: www.maklaro.de/immobilienkauf/
Ausstattungsbeschreibung
Das kompakt gebaute Einfamilienhaus zeigt sich mit einer gut strukturierten 107 m²-Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer in Erd- und Obergeschoss. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen gehören ein separates Gäste-WC, neuwertige Fenstereinbauten mit Rollläden sowie zeitgemäße Fußböden und Badeinrichtungen. Nutzungsfähige Abstellräume und ein zu Wohnzwecken ausbaufähiger Spitzboden mit Treppenaufgang sind weiterhin Verkaufsbestandteil.
Im Erdgeschoss befinden sich ein großes, helles Wohnzimmer mit abgeteilter, offener Essdiele und direktem Terrassenzugang, die voll ausgestattete Einbauküche und ein separates Gäste-WC.
Das Obergeschoss verfügt über einen langen Flurbereich mit viel Stellfläche, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer und das Komfort-Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Dem Einfamilienhaus sind darüber hinaus in der Auffahrt ein linksseitiger PKW-Freistellplatz sowie ein Garagenstellplatz zugehörig.
Dem Einfamilienhaus sind darüber hinaus in der Auffahrt ein linksseitiger PKW-Freistellplatz sowie ein Garagenstellplatz zugehörig.
Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich im östlichen Dortmunder Stadtteil Husen. Der ruhige und kleinstädtische Wohnstadtteil am waldreichen Naturschutzgebiet Wickeder Holz grenzt im Osten an den Kamener Stadtteil Methler.
Der Stadtteil ist vor allem durch seine ländliche, ruhige Lage geprägt und daher ein sehr gefragter Wohnstadtteil. Über die nächstgelegene Bahnstation Dortmund Kurl haben Sie darüber hinaus eine exzellente Anbindung an die Dortmunder Innenstadt.
In Dortmund Husen finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie auch Grund- und weiterführende Schulen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2026.
Endenergiebedarf beträgt 178.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Das derzeit eigengenutzte und nach Vereinbarung frei werdende Verkaufsobjekt ist für die nachfolgende Eigennutzung hervorragend geeignet.
Wer ein beschauliches Umfeld in Citynähe und naturbewusste Wohnqualität vor der eigenen Haustür schätzt, der wird das heimelige Familiendomizil lieben! Die moderne Immobilie ist das perfekte Investitionsobjekt für Zwei-Personen-Haushalte und Kleinfamilien.
Dem Käufer entsteht eine Käuferprovision in Höhe von 3,45% inkl. MwSt. vom finalen Verkaufspreis der Immobilie.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen