Eigennutzer und Kapitalanleger aufgepasst! 3-Familienhaus in Hasloh

Kaufpreis: € 415.000,00

Wohnfläche: ca. 265.81 m²

Zimmer: 10

Grundstück: ca. 834 m²

Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 415.000,00

Käuferprovision: keine Käufercourtage inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 265.81 m²

Grundstück: ca. 834 m²

Zimmer: 10

Energie & Baujahr

Baujahr: 1890

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 178.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Anleger und Selbstnutzer aufgepasst! Unser Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten besticht durch seine zentrale Lage und der guten, nachhaltigen Vermietbarkeit. Auch ein Abverkauf der einzelnen Wohnungen ist möglich.

Wohnung Nr. 1: EG, vermietet, erzielte Nettomieteinnahme p.a. € 11.640 €, Rendite ca. 5% p.a.

Mit 4 Zimmern auf ca. 150m² Wohnfläche bietet diese Wohnung viel, viel Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Bei Bedarf kann diese Wohnung frei geliefert werden.
Das Duschbad sowie das Badezimmer mit Wanne sind mit Fenstern ausgestattet und hell gefliest. Eine moderne Einbauküche mit Markeneinbaugeräten ist vorhanden. Das Wohn- und Esszimmer sowie der angrenzende Wintergarten mit Fußbodenheizung bietet viel Raum zum Wohnen. Das Wohnzimmer ist mit Stäbchenparkett ausgelegt.
Der Kaufpreis (nur) dieser Wohnung beträgt € 245.000,00

Wohnung Nr. 2, DG: frei
Mit einer Wohnfläche von 67m², verteilt über 2 1/2 Zimmer, bietet diese Wohnung optimale Raumbedingungen. Das neue Duschbad ist hell gefliest und ebenfalls mit einem Velux-Fenster ausgestattet. Alle weiteren Räume sorgen mit hellem Laminat für eine einheitliche Raumgestaltung. Eine Einbauküche ist vorhanden. Der Kaufpreis (nur) dieser Wohnung beträgt € 96.000,00.

Wohnung Nr. 3, DG : frei
Diese 2 Zimmer Wohnung mit 46,52m² ist geradezu ideal für einen Single-Haushalt. Die kleine Einbauküche bietet genügend Platz für eine Essecke. Im Duschbad sorgt ein Velux-Fenster für genügend Licht. Die Wohnräume sind mit Teppich ausgelegt. Der Kaufpreis (nur) dieser Wohnung beträgt € 74.000,00. Bislang wurde die Wohnung mit € 10.200 netto kalt p.a. vermietet.
Die Wohnung wird frei geliefert.

Für alle Mieter oder zukünftigen Eigentümer gibt es eine kleine separate Waschküche mit Waschmaschine und Trockner. Eine einzelne Abrechnung wird in der Zukunft möglich sein (Münzeinwurf). Der Garten kann übrigens nach Absprache mit den anderen Mietern genutzt werden.

Ein eingebauter Treppenlift für die Wohnung Nummer 2 und 3 zum Dachgeschoss wird mitgeliefert.

Die Gebäudetechnik des Hauses befindet sich in einem funktionsfähigen Zustand.
Das gesamte Grundstück von 834 m² ist nach WEG geteilt. Das angrenzende Einfamilienhaus wird nicht mit verkauft; die Eigentumsregelungen entnehmen Sie bitte der Teilungserklärung.

Ein Doppelcarport mit Schuppen, ein weiterer Stellplatz sowie 3 Schuppen als Kellerersatzräume werden mit verkauft.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung 1 (EG):
- fest vermietet - kann auch frei geliefert werden
- ca. 150 m², 4 Zimmer
- Nettomieteinnahme p.a. € 11.640
- Einbauküche
- zwei Bäder
- Wintergarten mit Fußbodenheizung und
Sonnenschutzautomatik für das Dach
- Kachelkamin
- großer Wintergarten
- Gartennutzung möglich

Wohnung 2 (DG):
- frei, ca. 67 m²
- 2,5 Zimmer
- Einbauküche
- Bad

Wohnung 3 (DG)
- frei, ca. 46,52 m²
- 2 Zimmer
- Duschbad
- Einbauküche
allgemein:
- Doppelcarport mit Schuppen
- 2 Stellplätze im Freien

Lage

Hasloh ist ein Ort mitten im Grünen, umgeben von Wald, Wiesen und Feldern. Durch seine unmittelbare zentrale Lage zwischen Hamburg-Schnelsen, Quickborn und Norderstedt sowie den guten Verkehrsanbindungen zur A7 und A23, ist die Innenstadt Hamburgs in ca. 20 Minuten erreicht. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, der AKN, erreichen Sie die Hamburger City in ca. 30 Minuten.
In der beliebten und familienfreundlichen Gemeinde von Hasloh sind fast 3.500 Einwohner ansässig. Schulen (Grundschule) und Kindergarten sind im Ort vorhanden, weiterführende Schulen befinden sich in Nachbarorten (Quickborn, Bönningstedt). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar vor Ort.

Sonstige Angaben

Das Foto um Zimmer 1 in Wohnung 3 fehlt.

Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², vermietbare Fläche: 265,81 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4