Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Neumarkt i.d.OPf. (Kreis)
Eigentum und Wertanlage in Einem! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Pyrbaum
Kaufpreis: € 439.000,00
Wohnfläche: ca. 315 m²
Zimmer: 8
Grundstück: ca. 1660 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 439.000,00
Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 315 m²
Grundstück: ca. 1660 m²
Zimmer: 8
Energie & Baujahr
Baujahr: 1981
Renovierungsjahr: 2013
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 153.20 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Eigentum und Wertanlage in Einem! Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss in Pyrbaum
Objektbeschreibung
Großzügiges Zweifamilienhaus mit Ausbaureserve im Dachgeschoss und zwei Garagen in Pyrbaum
- Baubeginn 1981 (Erstbezug 1985)
- mit nachträglichen Renovierungen und Modernisierungen
- Massivbauweise, 2 Vollgeschosse
- zwei abgeschlossene Wohnungen, sowie ausbaufähiges Dachgeschoss
- barrierefreier Zugang zur Wohnung im Untergeschoss
- jeweils zwei Vorrats- bzw. Abstellräume im Unter- und Erdgeschoss
- zwei Einzelgaragen
- großes Gartengrundstück in leichter Hanglage
3,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 141 m²
- sofort frei
4,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss
- Wohnfläche ca. 177 m²
- große Terrasse über der Garage mit ca. 66 m² (in Wohnflächenberechnung nicht enthalten)
- vermietet (gute solide Mieter)
- Mieteinnahmen p. a. 9.600,-- € (= monatliche Kaltmiete von 800,-- €)
Dachgeschoss:
- Rohzustand (Wände bereits eingezogen)
- ausbaufähig mit ca. 146 m² Nutzfläche (Fläche gemessen ab einer Höhe von 1,50 m)
Durchgeführte Modernisierungen bzw. Renovierungen:
- ca. 2013: Heizkesselerneuerung
Energieausweis - Pflichtangaben nach ENEV 2014
Verbrauchsausweis: 153,2 kWh/(m²a), Ölzentralheizung,
Baujahr 1981, Energieeffizienzklasse E
Ausstattungsbeschreibung
Allgemein:
- Holzisolierglasfenster mit Rollläden
- Ölzentralheizung (Marke Viessmann Vitola 200)
- Fußbodenheizung
- kellergeschweißter Tank
- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Keller
Wohnung im Untergeschoss:
- 3,5 Zimmer mit Terrassen
- Keramikfliesen-/Parkettbodenbeläge
- Wände tapeziert
- Decken überwiegend Raufaser getüncht, ansonsten Holzpaneeledecken
- braune Furniertüren, tlw. mit Glasausschnitten
- Schwedenofen im Esszimmer
- ältere Einbauküche inklusive Esstisch mit zwei Stühlen
- Einbauschrank im Flur (Länge ca. 3,00 m, Tiefe ca. 0,50 m)
Wohnung im Erdgeschoss:
- 4,5 Zimmer mit Balkonen
- Keramikfliesen-/Laminatbodenbeläge
- Wände verputzt und getüncht
- Decken Raufaser tapeziert
- Eiche Furniertüren
Hinweis: Die hier im Expose aufgeführten Angaben beruhen auf den uns vorliegenden Informationen des Eigentümers oder seines Beauftragten. Eine Haftung für die Richtigkeit hierfür übernimmt die Lautenschlager Immobilien GmbH nicht.
Lage
Zum Markt Pyrbaum (PLZ 90602)
- ca. 6.000 Einwohner (eine der waldreichsten Gemeinde in der Oberpfalz)
- ca. 100 m vom Marktzentrum entfernt, hier: Bäcker, Metzger etc.
- diverse Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe (Supermarkt, Getränkemarkt etc.)
- Schule, Kindergarten, Ärzte am Ort
- ca. 14 km nach Neumarkt i. d. OPf., ca. 26 km nach Nürnberg (südöstlich)
- öffentlicher Personennahverkehr (Rufbus-System, Linie 506)
- BAB A9-Anschluss (München-Nürnberg) in ca. 10 km Entfernung (allgemein gute Verkehrsanbindung)
- Busanbindung an den Regionalbahnhof Allersberg und den Bahnhof Postbauer-Heng
- ICE-Verbindung Nürnberg-Münschen (Anschlussstelle Altenfelden bei Allersberg) und S-Bahnanschluss an die Strecke Nürnberg-Regensburg (Anschlussstelle Postbauer-Heng)
- Freizeitmöglichkeiten: Wander- und Radwegenetz zum Genießen
Weitere Informationen erhalten Sie im Internet unter www.pyrbaum.de.
Sonstige Angaben
Finden Sie unser Angebot interessant?
Gerne senden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin vor Ort. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Ihre Anfrage nur dann beantworten können, wenn Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Name, Anschrift, Telefonnummer, gerne auch E-Mail von Ihnen angegeben werden.
Unsere Öffnungszeiten sind Montag bis Donnerstag von 08:30 bis 17:30 Uhr, Freitag von 08:30 bis 13:30 Uhr und Samstag von 09:00 bis 12:00 Uhr. Selbstverständlich stehen wir Ihnen, nach Vereinbarung, auch außerhalb unserer Geschäftszeiten zur Verfügung. Unser Büro finden Sie bequem in Neumarkt, Mühlstraße 1, zwischen der Altstadt und dem Einkaufszentrum Neuer Markt.
Stichworte:
modernisiert: 2013