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Eigentumswohnung in D-95100 Selb / Ofr. zu verkaufen
Kaufpreis: € 132.000,00
Wohnfläche: ca. 83.49 m²
Zimmer: 3
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Garage/ Stellplatz, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 132.000,00
Käuferprovision: Es werden 3,57 % des Kaufpreises als Vermittlungsprovision berechnet. Die Mehrwertsteuer ist dabei enthalten.
Hausgeld: € 200,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83.49 m²
Zimmer: 3
Etage: 3
Energie & Baujahr
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung nach WEG
Lage
BRD, Freistaat Bayern, Regierungsbezirk Oberfranken, Stadt Selb, absolut verkehrsberuhigte Stadtrandlage im Bereich Liebensteiner Weg
Sonstige Angaben
Die Wohnung ist aktuell an sehr ruhige, solvente Mieter vermietet. Ein Käufer hat Kraft Gesetz mit Rechte und Pflichten in diesen bestehenden Mietvertrag einzutreten. Der Käufer kann diesen Mietvertrag in der Regel nur aufkündigen, wenn er oder seine Familienangehörigen diese Wohnung künftig selbst nutzen möchten. Die gesetzliche Kündigungsfrist ist dabei einzuhalten. Der Verkäufer selbst kann keine Kündigung aussprechen, weil er den sog. Eigenbedarf nicht geltend machen kann.
Eine Beurkundung kann nach Wahl des Käufers bei jedem deutschen Notar stattfinden. Vorzugshalber wird ein Notariat in Selb empfohlen.
Raumaufteilung:
Diele, Küche, Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Abstellraum, Kellerraum, Garage
Besichtigungstermine:
nach Absprache
Hausmeister u. a.:
Das Objekt wird von einer ortsansässigen Hausverwaltung betreut. Ein Hausmeister ist ebenfalls vorhanden. Die Reinigung des Anwesens (innen und außen) wird kontinuierlich durchgeführt.
Unterlagen:
Zu dieser Wohnung finden Sie zahlreiche Dokumente in den Anlagen. Wenn Sie weitere Einsicht in objektbezogene Unterlagen haben möchten, fordern Sie diese bitte unter genauer Angabe Ihrer Personendaten an. Sie können dann auch im *.pdf-Format versandt werden.
Renditeberechnung:
Kaufpreis 132.000,-- € + gesamte Kaufnebenkosten mit 11.880,-- € = 143.880,-- € als Gesamtkaufpreis;
Mietertrag p. a. netto / kalt (nicht umlagefähige Positionen bereits berücksichtigt) = 4.836,-- €, Rendite = 3,36 % p. a.
Zinsbelastung monatlich bei 0,85 % p. a. = 101,91 €
Tilgungsmöglichkeit pro Monat = 301,09 €
(Der angenommene Zinssatz von 0,85 % p. a. bezieht sich auf das aktuelle Angebot einer bayerischen Kommunalbank aus einem allerdings zeitlich begrenzten Sonderkontingent.)
Kaufnebenkosten:
Der Käufer hat alle anfallenden Kaufnebenkosten wie z. B. Grunderwerbsteuer (derzeit noch 3,5 % in Bayern), die Notargebühren und die Grundbuchkosten zu bezahlen. Auch die Courtage des Maklers zählt dazu. Derzeit betragen alle Kaufnebenkosten fast genau 9 % des Kaufpreises. Benötigt ein Käufer Fremdmittel zur Kaufpreisfinanzierung kommen noch (unter 1.000,-- €) die Kosten einer sog. Grundpfandrechtsbestellung hinzu.
Garage / Stellplatz:
Im Kaufpreis ist eine Massivgarage (mit eigenem Stromanschluss) enthalten. Für Besucher stehen Frei-Stellplätze zur Verfügung.