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Eigentumswohnung in historischem Haus mit Garten
Kaufpreis: € 158.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 158.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 6
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1903
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines traditionellem Hauses im Jugendstil.
Ca.180 qm Wohnfläche stehen dem neuen Eigentümer zur Verfügung. Diese Etage wurde von ca. Ende der 90er Jahre an aus- und umgebaut .
Das Wohnhaus besteht aus 4 Wohneinheiten und hat insgesamt 2442 qm Grundstück.
Die großzügige Wohnung wurde unterteilt, jedoch nur durch Ständerwände getrennt in eine 3 ZKB und in eine 2 ZKB-Wohnung. Die Deckenhöhe in dem Waldschlösschen beträgt 2,90 m.
In der größeren Wohnung wurde der frühere Balkon zu einem Wintergarten mit Blick ins Grüne umgebaut. Die Böden sind alle mit Laminat ausgelegt und in der größeren Wohnung ist eine hübsche Einbauküche. Die Räume sind großzügig und hell.
Um hier eine ausgesprochene großzügige Wohnung über die gesamte Etage zu machen, können die Ständerwände ohne weiteres verändert werden. Die Bäder könnten erweitert und ein Gäste-WC aus dem 2. Bad gemacht werden. Hier sind viele Möglichkeiten offen.
Die Räume sind technisch hervorragend ausgestattet, DSL ist vorhanden.
Die Wohnungseingangstür scheint noch Original zu sein mit wunderschönem Glas und aufwendig aufgearbeitete Türen.
Der gesamte Garten steht der Wohnungsgemeinschaft insgesamt zur Verfügung, was bei
Gas-Zentralheizung mit neuer Steuerung und neuem Brenner ist von 1989
Selbstverständlich stehen auch 2 Stellplätze sowie Kellerräume zur Verfügung.
Da das Haus unter Denkmalschutz steht, ist auch kein Energieausweis erforderlich.
Ausstattungsbeschreibung
- Laminat
- Vorrichtung für Kaminofen
- 2 Bäder
- Einbauküche
- großzügiges Treppenhaus
- Garten
- Keller
- Flair des Jugendstils
Lage
Die Wohnung liegt in einem 4-Familienhaus, in dem bisher nur die Eigentümer wohnen. Villa Waldschlösschen ist so isoliert, dass von der Straße nichts zu hören ist.
Der Ortsteil Niedershausen liegt 2 km von Löhnberg entfernt und hat noch Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie.
Löhnberg selbst hat eine gute Infrastruktur mit Kindergarten, Grundschule, allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Bahnanbindung.
Für Familien mit kleinen Kindern gilt: Kindergartenbeitragsfrei!!
Die Gemeinde Löhnberg hat ca. 4.750 Einwohner wobei der Ortsteil Niedershausen mit seinen über 1000 Einwohnern der größte Ortsteil ist.
Sonstige Angaben
Besichtigungstermine sind nach Vereinbarung möglich.
Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis der Objekt-Anzeige zustande. Die Käufercourtage von 5,95 % (inkl. Mwst.) auf den Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischen-Vermietung oder -Verkauf bleibt vorbehalten.