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Eimsbüttel: 4-Zimmer-Altbauwohnung (83qm) mit Garten ab Januar 2017 mieterfrei zum Verkauf.
Kaufpreis: € 380.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 380.000,00
Käuferprovision: keine Angabe
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1904
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Objektbeschreibung
Eimsbüttel: 4-Zimmer-Altbauwohnung (83qm) mit Garten ab Januar 2017 mieterfrei zum Verkauf. Zu der Wohnung gehört ein 154qm großer Garten.
2007 wurden zwei kleine Wohnungen mit Garten per Durchbruch im Wohnbereich zu einer größeren Wohnung umgewandelt. Dadurch entstand eine 4-Zimmerwohnung mit 2 Schlafzimmern und einem Wohnzimmer, das dank des Durchbruchs mit dem Esszimmer verbunden ist. Zu der Zeit wurde auch eine neue Zentralheizung für alle Zimmer eingebaut. Statt eines Kellers gehört ein Abstellraum im Erdgeschoss direkt neben der Wohnung dazu.
Zudem gehört zu der Wohnung ein rund 154 Quadratmeter großer Innenhofgarten mit einer 12 Quadratmeter großen Holzterrasse, für den ein alleiniges und zeitlich unbegrenztes Sondernutzungsrecht vorliegt.
Zu der rund 77 Quadratmeter großen Wohnfläche der 4-Zimmerwohnung kommt entsprechend rechnerisch noch die halbe Gartenterrassenfläche hinzu. Dementsprechend ergibt sich eine Fläche von rund 83 Quadratmetern.
Das ca. 1904 gebaute Mehrfamilienhaus besteht aus 14 Wohneinheiten, die mehrheitlich von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Die zu Mitte Januar 2017 zum Verkauf stehende, aber bereits jetzt zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung wird zu diesem Zeitpunkt auch frei von Mietern sein.
Besichtigungen ab sofort nach Terminabsprache möglich.
Das Objekt wird direkt vom Eigentümer verkauft. Daher bitte keine Makleranfragen.
Zustand: renovierungsbedürftig.
Lage
Die Grädenerstr. ist eine kleine und ruhige Einbahnstraße in der Nähe der Apostelkirche in Hamburg-Eimsbüttel.
Die zum Verkauf stehende Wohnung ist vollständig zum dazugehörigen Hinterhofgarten ausgerichtet. Da alle Fenster zum eigenen Innenhofgarten ausgerichtet sind, ist die Wohnung ruhig und doch sehr zentral in Eimsbüttel gelegen.
Gleich um zwei Ecken fährt die Buslinie 4 nur eine Station zur etwa 500 Meter entfernten Osterstraße, wo sich die nächstgelegene U-Bahn-Station der Linie U2 und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafes und Restaurants befindet. Viele Schulen, Kindergärten etc. sind ebenfalls naheliegen
Zum HSV- oder St Pauli-Fußballstadion sind es auch jeweils weniger als 4 Kilometer Luftlinie :)
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Hamburg, 4 Etagen