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Ein- bis Zweifamilienhaus, ca. 200m² Wfl, ca. 870m² Garten, EBK, Balkon, Keller, Garage + Stellplatz

Preis: 267.000,00
Region: Argenthal, Rheinland-Pfalz
Anzeige vom: 1 September, 10:54
Aufrufe: 0
ID: Q1lEjLyB
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 267.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 870 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 267.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57% (dies entspricht 3% des Kaufpreises + 19% MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 870 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2016

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 121.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer ruhigen Lage und auf einem ca. 870 m² großen Grundstück liegt dieses schöne Einfamilienhaus mit einer weiteren kompletten Wohnung im Dachgeschoss, so dass sich dieses Haus auch hervorragend als Mehrgenerationenhaus eignet.

Im Erdgeschoss haben Sie eine ca. 110 m² große Wohnung. Der Wohn-/Essbereich allein bietet Ihnen über 40 m² Platz und somit ein weitläufiges Raumgefühl. Die Einbauküche ist im Kaufpreis bereits enthalten. Hier können Sie nach Herzenslust kochen und backen und Ihren Lieben das Essen direkt im Essbereich servieren oder Sie gehen direkt von der Küche aus auf die Terrasse und genießen die Speisen dort.

Ein hübsches Elternschlafzimmer lässt Sie träumen und auch ein Kinder- oder Gästezimmer haben Sie hier im Erdgeschoss. Das moderne Badezimmer bietet Ihnen ein großes Fenster, Doppelwaschtisch und eine Dusche.

Von der Wohnung im Erdgeschoss haben Sie einen direkten Zugang zum Kellergeschoss. Hier haben Sie mehrere Kellerräume, eine Sauna sowie einen Wasch- und Trockenraum. Auch die Heizung wurde hier untergebracht. Ihr PKW findet seinen Platz in der am Haus anschließenden Garage und vom Garten aus haben Sie Zugang zu einem Hobby- oder Abstellraum.

Im Dachgeschoss befindet sich noch einmal eine komplette Wohneinheit mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese teilt sich auf in einen großen hellen Wohn-/Essbereich mit Ausgang auf den Balkon, eine Wohnküche, ein hübsches Schlafzimmer sowie zwei weitere Räume, die sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Badezimmer hat ein Fenster, weiße Badobjekte und eine Badewanne.

Ein Außenstellplatz für einen weiteren PKW ist ebenfalls vorhanden.

Das Haus wurde mit einer Photovoltaikanlage sowie mit Solar ausgestattet.

Ausstattungsbeschreibung

Der Eingangsbereich, die Badezimmer, die Küchen sowie das Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss haben einen pflegeleichten Fliesenboden. Die Schlaf- und Kinderzimmer sowie der Wohn-/Essbereich im Dachgeschoss haben einen hellen Laminatfußboden.

Alle Fenster haben eine Dreifachverglasung und sind teilweise mit Rollläden ausgestattet.

Die moderne Brennwert-Ölzentralheizung wurde 2009 erneuert.

Die Fassade sowie das Dach wurden gedämmt.

Das Haus ist voll unterkellert. Im Kellerbereich wurde eine Sauna integriert. Außerdem bietet das Haus eine Garage sowie zwei PKW-Stellplätze.

Der große Gartenbereich und eine große Terrasse laden zum relaxen ein, ebenso wie der Balkon im Dachgeschoss.

Eine Photovoltaikanlage (7.0 KWp) sowie drei Solarelemente helfen beim Energiesparen, ebenso wie die erst 2016 gedämmten Fassaden.

Lage

Die Gemeinde Argenthal hat derzeit ca. 1.700 Einwohnung und liegt am Fuße des großen Soonwaldes zwischen dem Gulden- und Simmerbachtal und gehört zur Verbandsgemeinde Rheinböllen. Größere Ortschaften in der Nachbarschaft sind Simmern im Westen und Rheinböllen im Osten, die über die Bundesstraße 50 zu erreichen sind. Über die B 50 erreichen Sie auch in ca. 5 Fahrminuten die A 61.

In Argenthal haben Sie vor Ort eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. Eine weitere Grundschule und Realschule Plus liegt im benachbarten Ort Rheinböllen. Weitreichende Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Simmern oder im ebenfalls nahe gelegenen Rheinböllen vor.

Wohnung Sie dort wo andere Urlaub machen und entdecken Sie für sich die schöne Region zwischen Mosel und dem Rhein. Hier im Hunsrück können Sie die Natur erleben auf herrlichen Wanderwegen oder mit dem Rad. Im Sommer lädt der Waldsee zum Baden ein und im Winter ergänzt der Schanzerkopf mit einer Rodelbahn sowie mit einer Skipiste das Freizeitangebot.

Die Decken sind verputzt und weiß gestrichen, zum Teil weiße Holzdecken im Dachgeschoss.

Sonstige Angaben

SAT-TV
DSL-fähig!

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis,
Energieverbrauchskennwert: 121kWh, Öl, Bj. 1973

Bitte beachten:
Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (frb)

Stichworte:
Nutzfläche: 120,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen

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