Startseite > Immobilien > Haus kaufen > München
Ein- bis Zweifamilienhaus im Landhausstil in ruhiger Lage von Moosach
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Wohnfläche: ca. 180 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 480 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.195.000,00
Käuferprovision: Mit notariellem Kaufvertragsabschluss steht der G&S Wohnbau GmbH - für den Nachweis bzw. die Vermittlung - eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. 19% MwSt. aus dem Gesamtkaufpreis zu.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 180 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Zimmer: 7
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1937
Renovierungsjahr: 1935
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Erdgas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 109.93 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Platz für die ganze Familie - 7 Zimmer, 2 Küchen und 4 Bäder auf 3 Etagen
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Bei diesem gepflegten Wohnhaus handelt es sich um ein ideales Domizil für eine Großfamilie!
Das freistehende Wohnhaus mit 180 qm Won-/Nutzfläche liegt auf einem 480 m² großen Grundstück im Nordwesten Münchens. Sowohl Wohnhaus als auch die große Doppelgarage sind vollunterkellert. Der Hauseingang liegt im Norden, der größte Anteil des schönen Gartens liegt auf der Südseite des Grundstückes.
Auf drei Wohnetagen präsentiert das gepflegte Wohnhaus ein umfangreiches Raumangebot. Über ein separates Treppenhaus gelangt man in die oberen Etagen. Die oberen Etagen könnten als Einliegerwohnung genutzt werden.
Im gesamten Haus sorgen Rundbögen mit Sichtmauerwerk, Rauputz an den Wänden, rötliche Fliesen auf den Böden, Einbauschränke und Zimmertüren mit aufwendigen Malereien für einen Landhausstil mit rustikaler Anmutung.
Lage
Die Lage
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Das "freistehende" Wohnhaus liegt in der Bielefelderstraße, eine Anliegerstraße die nicht zur Durchfahrt genutzt wird. An dem ruhigen Grundstück mit uneinsehbarem Garten, grenzen dezent wirkende Ein- und Mehrfamilienhäuser.
Beste Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte und Banken sowie Sportangebote und Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar.
München-Moosach: U-Bahn U3 + Flughafenlinie S1 + Tram-Linie
-----------------------------------------------------------------------------------------------
Moosach ist durch die Nähe zum Zentrum und die sehr gute Verkehrsanbindung ein beliebtes Wohnviertel. Die U-Bahnstation Moosach sowie die S-Bahnstation München-Moosach sowie die Tram-Haltestelle liegen in etwa 650 Meter und sind in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Von dort gelangt man innerhalb von 13 Minuten zum Hauptbahnhof und in 15 Minuten zum Marienplatz.
Über die nahe liegende Dachauer Straße sind der Autobahnanschluss und das Stadtzentrum Münchens schnell mit einem PKW erreicht. Den Flughafen erreichen Sie in ca. 30 Minuten.
Freizeit
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Der Münchener Norden ermöglicht eine vielfältige Freizeitgestaltung.
Die beiden Landschaftsschutzgebiete Kapuzinerhölzl und Hartmannshofer Wald, der Westfriedhof und weitere Kleingartenanlagen bieten den Moosachern Erholung und Entspannung. Auf dem Gelände des Rangierbahnhofes Nord laden 15 km lange Wege durchs Grüne zum Spazieren und Radfahren ein. Im Sommer bringen Ausflüge zum Fasanerie- oder Lerchenauer See rasche Abkühlung. Weite Angebote für Fußball und Fitness stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.
Sonstige Angaben
Sie möchten einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren, dann nehmen Sie Kontakt mit uns auf.
Hinterlassen Sie über "Anbieter kontaktieren" auf dieser Seite Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mailadresse, Telefonnummern möglichst mit den Zeiten Ihrer Erreichbarkeit). Ich werde mich umgehend für weitere Informationen oder eine Terminvereinbarung mit Ihnen in Verbindung setzen.
Wir verkaufen auch Ihre Immobilie - seit mehr als 25 Jahren.
Wir sind Ihr adäquater, seriöser Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen wollen. Gerne bewerten wir auch Ihre Immobilie - seriös und für Sie selbstverständlich unverbindlich.
Ihr Ansprechpartner:
JÜRGEN GÖRTZ
www.gs-wohnen.de
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr und keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Aufteilung:
*Untergeschoss*
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Sowohl Wohnhaus und auch Doppelgarage sind vollunterkellert. Die Räume im Untergeschoss sind nicht nur Nutzfläche, sondern auch als Lagerfläche oder Hobbyraum nutzbar. Im gepflegten Untergeschoss des Hauses liegt ein großes Bad mit Wanne, separater Dusche und zwei Waschbecken.
*Erdgeschoss*
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Über die Diele im Erdgeschoss gelangt man in eine helle Küche mit 2 Fenstern. Die Einbauküche und die Eckbank sind in hellem Holz gehalten. Der Boden ist weiß gefließt.
Auf der Gartenseite befinden sich 2 Zimmer, von der Größe her vielseitig nutzbar.
Am Ende der Diele, 4 Stufen tiefer als die Ebene der Diele, eröffnet sich ein 35 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Außenterrasse im Garten. Terrasse und Garten sind nach Süd-Westen ausgerichtet. Die Terrasse hat ein Glasdach, damit man bei jedem Wetter den schönen Garten genießen kann.
Die Holzdecke, die Einbauschränke und die Wandvertäfelung sind im Landhausstil. Im Wohnzimmer steht ein Kachelofen, der durch die Zentralheizung beheizt wird.
*Obergeschoss*
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Im Obergeschoss befinden sich 2 Zimmer und eine Küche. Ein Duschbad mit Fenster ist von der Diele erreichbar. Das andere Duschbad wird über eines der Zimmer erreicht. Beide Zimmer haben einen Zugang zum Balkon der zum ruhigen Garten liegt.
*Dachgeschoss*
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Kommt man ins Dachgeschoss geht man auf ein 16 qm Schlafzimmer mit Bad zu. Zur Gartenseite befindet sich noch ein kleineres 6 qm großes Zimmer.
*Doppelgarage*
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Auf dem Grundstück befindet sich eine freistehende, voll unterkellerte Doppelgarage. Vor dieser Garage ist ein grosszügiger Stellplatz für 2 Fahrzeuge.
Zustand - Wohnen - Nutzen:
Der Zustand - Historie
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Das Wohnhaus ist in einem gepflegten Zustand und wird fortlaufend Instand gehalten und modernisiert.
Das Haus wurde ca. 1937 in massiver Ziegelbauweise errichtet. 1950 wurde das Haus erweitert und das jetzige Wohnzimmer angebaut. 1985/1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut. Dabei wurden Elektroleitungen sowie sanitäre und heiztechnischen Installationen erneuert. Die Fassade mit zeitgemäßer Wärmedämmung wurde 1995/1996 erneuert. Im Rahmen dieser Maßnahmen hat man auch neue Fenster mit elektrischen Rolläden eingebaut.
Die Gasbrennwert-Therme ist ebenfalls aus dem Jahre 1995/96.
Wohnfläche - Nutzfläche
::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::
Das Mehrfamilienhaus mit der Gesamtfläche von ca. 180 m² besteht aus 7 Zimmern, 2 Küchen und 4 Bäder verteilt auf 3 Ebenen und 2 Keller die als Hobbyräume geeignet sind.
EG: Diele, Küche, Gäste-WC, Zimmer 1, Zimmer 2, Wohnzimmer mit Außenterrasse
OG: Diele, Zimmer 3 mit Bad, Zimmer 4, Küche und separates Bad
DG: Flur, Zimmer 5 mit Bad, Zimmer 6
UG: Flur, Waschküche, Heizungsraum, Bad, Abstellfächen
Garten: sehr schön angelegter, nach Süden ausgerichteter Garten
EG Garage: Doppelgarage, 2 Stellplätze, Vorraum mit Treppe zum Keller
UG Garage: Hobbyraum/Keller 1, Hobbyraum/Keller 2