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"Ein echtes Stück Natur!"

Preis: 269.000,00
Region: Jülich, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 29 Juni, 10:06
Aufrufe: 0
ID: n10JAR4Y
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 269.000,00

Wohnfläche: ca. 138 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 527 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.000,00

Käuferprovision: 3,57 % v. Netto-VK inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 138 m²

Grundstück: ca. 527 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2006

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 73.80 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:

Objektbeschreibung

Dieses junge Einfamilienhaus in sehr ruhiger Lage wartet auf neue Eigentümer, die den warmen und gemütlichen Charakter einer Immobilie in ökologischer Holzbauweise zu schätzen wissen. Für behagliche Stunden am Abend sorgt der Kamin im Wohnbereich. Das großzügige Grundstück bietet ausreichend Platz zum spielen für Ihre Kinder und auch zur Entspannung für Sie selbst. Packen Sie Ihre Umzugskartons und bewohnen Sie schon bald ohne Aufwand Ihr neues Heim.

Ausstattungsbeschreibung

Erdgeschoss:
großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, Küche, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum, Hausanschlussraum und Abstellraum (kann ggf. auch als 2. Garage genutzt werden)

Obergeschoss:
Schlafzimmer mit begehbarem Schrank, 2 Kinderzimmer, Bad mit Eckwanne, Dusche, Waschtisch, Bidet und WC

weitere Details:
- Holzblockhaus der Firma Rubner
- überdachte Terrasse
- Die vorhandene Photovoltaikanlage ist eine ökologisch und wirtschaftlich rentable Investition. Diese ist aber nicht im Kaufpreis enthalten!

Lage

Broich (mit rheinischem Dehnungs-i, gesprochen Brooch) ist ein Stadtteil von Jülich im Kreis Düren, Nordrhein-Westfalen. Das Wort Broich bedeutet so viel wie feuchte Wiese (auch Brühl genannt), beziehungsweise Bruch- oder Sumpflandschaft.

Lage
Der Ort liegt verkehrsgünstig an Jülich. Jenseits der Ortsumgehung (Landstraße 253) befindet sich die Flussaue der Rur. Dahinter liegt die ehemalige Kiesgrube, der Barmener Baggersee. Dort ist für Angler und Badegäste ein Naherholungsgebiet entstanden.

Geschichte
Erste Erwähnung findet der Ort um 1350, als ein Ritter von Broich erstmals genannt wird. Wahrscheinlich war es dieses Mitglied der Familie Mulart von Broich, das 1377 durch eine Stiftung das Amt eines Geistlichen an der dortigen Kapelle ermöglichte.[2] Möglicherweise stiftete diese Person sogar die gesamte Kapelle.[1] Für diese besaß die Jülicher Kirche bis in das 18. Jahrhundert die Pfarrrechte.

Die katholische Filialkirche St. Philippus und Jakobus fasst etwa 200 Gläubige. Sie wurde 1781 errichtet und war von 1804 bis 2012 Pfarrkirche. Vor dem Zweiten Weltkrieg war sie ein Wallfahrtszentrum der heiligen Apollonia, das seit etwa 1800 belegt war.

Verkehr
Broich verfügte seit 1911 mit dem Bahnhof Broich über einen Zugang zur Bahnstrecke JülichDalheim. Auf jener Strecke wurde im Abschnitt JülichBaal der Personenverkehr in den 1960er Jahren stark ausgedünnt, erschwerend hinzu kam der anwachsende Individualverkehr. Die infolgedessen nachlassenden Fahrgastzahlen veranlassten die Bundesbahn dazu, den Personenverkehr zwischen Jülich und Baal zum 29. September 1968 einzustellen. Die Dürener Kreisbahn (DKB) entschloss sich, 2002 den Streckenabschnitt zwischen Linnich und Jülich (nun als Weiterführung der Bahnstrecke JülichDüren) zu reaktivieren. Broich hatte so seit 34 Jahren erstmals wieder Zugang zum Bahnverkehr (in Richtung Jülich/Düren und Linnich) über den neu errichteten Haltepunkt Broich. Der alte Haltepunkt lag früher etwa 100 Meter weiter nördlich und existiert heute nicht mehr. 2017 soll die Strecke von Linnich aus bis Baal freigegeben werden, was wiederum den Anschluss nach Aachen, Mönchengladbach und Düsseldorf ermöglicht.

Die Landstraße 253 liegt direkt am Ort. Sie führt von Jülich nach Linnich.

Sonstiges
Im Ort gibt es eine Sportanlage mit einem Rasenplatz und einem Aschenplatz, eine Bürgerhalle und die integrative Kindertagesstätte Purzelbaum. Am Ortsrand liegt der Friedhof. Am Ort vorbei führt der RurUfer-Radweg, der die höchste Erhebung des Hohen Venn mit der Mündung der Rur in die Maas verbindet.

Quelle: Wikipedia

Sonstige Angaben

Photovoltaik zu einer ökologisch und wirtschaftlich attraktiven Investiton.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

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