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Ein Haus voller Möglichkeiten - Wohnen und Arbeiten ganz wie Sie es mögen 1

Preis: 460.000,00
Region: Langenfeld, Nordrhein-Westfalen
Anzeige vom: 16 August, 10:08
Aufrufe: 0
ID: EykqrNG6
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 460.000,00

Wohnfläche: ca. 197 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 1300 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 460.000,00

Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 197 m²

Grundstück: ca. 1300 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1950

Hauptenergieträger: Solar

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Idyllisch gelegen zeigt sich dieses etwas andere Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in guter Lage an der Stadtgrenze Langenfeld nach Hilden. Die Ausstattung mit Granitböden und Kaminofen lassen das Herz von Liebhabern feiner Details höherschlagen und bietet auf ca. 197 m² hervorragende Wohnqualität. Dieses großzügige Haus wurde im Jahre 1950 in Massivbauweise auf einem ca. 1.300 m² großen Grundstück erbaut und in 2009 aufwendig und von Grund auf saniert und ausgebaut. Herzstück des Ausbaus ist der imposant aufgestockte Dachaufbau mit ca. 30 m² schicker Studio-Wohnfläche. In diesem Haus findet jeder sein eigenes "kleines Reich". Im Haupthaus mit ca. 127 m² Wohnfläche befinden sich auf 3 Ebenen 5,5 Zimmer mit Wohnküche, Diele, Badezimmer und Gäste WC. Die durch einen separaten Hauseingang zugängliche, ebenerdige, ca. 70 m² große Einliegerwohnung mit großer Terrasse beinhaltet Wohnzimmer, Schlafraum, voll ausgestattete Einbauküche, Badezimmer und einen Speicher. Sollten Sie mehr Wohnfläche im Haus benötigen, wäre es auch vorstellbar die Einliegerwohnung mit dem Haupthaus zusammenzulegen. Viel Platz findet man auf dem vielseitig verwendbaren, 1.300 m² großen Grundstück. Auf der weitläufig angelegten Hoffläche bieten drei elektrisch bedienbare PKW- Einzelgaragen und mehrere Stellplätze reichlich Unterstellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge. Der kunterbunt angelegte Garten mit einer großen Scheune kann vielseitig angelegt und genutzt werden. Dieses Haus ist mit seinem extravaganten Stil besonders geeignet für eine Familie mit Kindern, als Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder Kindern in der Einliegerwohnung. Auch für Freiberufler, Selbständige, oder Menschen mit Gespür für das Besondere und Platzbedarf für Büro, bzw. Home-Office - was immer Sie möchten. Lassen Sie sich begeistern und erleben selbst die Vorzüge dieser vielseitigen Immobilie!

Ausstattungsbeschreibung

+ Tageslichtbad

+ weiß/schwarz melierte(r) Granitboden-/Wandfliesen

+ Spanndecke mit Einbaustrahlern

+ Whirlpool-Badewanne

+ Ebenerdige Massagedusche

+ Echtholz-Parkett

+ Gemauerter Kamin im Wohnzimmer mit angeschlossener Wasser-Heizsystem

+ Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

+ Einliegerwohnung mit hochwertiger Einbauküche ausgestattet

+ Moderne Heizungsanlage mit Brennwerttechnik (aus 2015)

+ Warmwasserbeheizung über Solarkollektoren

+ Stromerzeugung über Photovoltaik Anlage (ca. 150.-€ Einspeisevergütung)

+ Satellitenanlage

+ Endenergieverbrauch: 115,90 kWh/(m²*a)

Lage

Das Haus liegt im Langenfelder Stadtteil Richrath nahe der Stadtgrenze zu Hilden. Das Grundstück befindet sich etwas abseits und blickgeschützt von der Hildener Straße in ruhiger Wohnlage Hier können Kinder unbeschwert spielen, Fahrrad fahren und die Natur entdecken. Die Nähe zur Ohligser Heide sowie den naheliegenden Seen, laden zu ausgedehnten Spaziergängen und Wanderungen in der Natur ein. Es sind nur wenige Minuten zur Langenfelder oder Hildener Innenstadt mit seinen modernen Einkaufsgalerien, hübschen Kaffes und Restaurants. Kindergärten und Grundschulen, Geschäfte, Banken, Apotheken und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe in Richrath. Die Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet. Die Autobahnen A3 und A59 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Sie mit den naheliegenden Großstädten der Rhein-Ruhr-Metropolen. Eine Bushaltestelle liegt um die Ecke, der Bus bringt sie in die Langenfelder Innenstadt oder zum S-Bahnhof nach Langenfeld oder Hilden.

Sonstige Angaben

Für einen Besichtigungstermin und alle Informationen zur betreffenden Immobilie nutzen Sie einfach das oben stehende Kontaktformular. Wir senden Ihnen umgehend eine E-Mail über die Sie sofort einen Online-Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen und die Kontaktdaten des Maklers erhalten. Alternativ registrieren Sie sich gerne direkt kostenfrei unter www.realbest.de.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

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