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Ein Haus voller Potenzial! Einfamilienhaus mit tollem Grundstück in Herzhorn
Kaufpreis: € 175.000,00
Wohnfläche: ca. 145.93 m²
Zimmer: 5,5
Grundstück: ca. 1187 m²
Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 175.000,00
Käuferprovision: keine Käufercourtage
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 145.93 m²
Grundstück: ca. 1187 m²
Zimmer: 5,5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1957
Renovierungsjahr: 1950
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 354.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Sie sind leidenschaftlicher Handwerker oder Bastler und suchen ein Haus zum Selbstverwirklichen? Dann könnte dieses Einfamilienhaus Ihre neue Anschrift werden!
In einer ruhigen Siedlungsstraße von Herzhorn wurde das Einfamilienhaus im Jahre 1957 mit einem Teilkeller in massiver Bauweise errichtet. 12 Jahre später erfolgte ein 2-stöckiger Anbau auf der Hinterseite des Hauses zur Erweiterung des Wohnkomforts im Erd- und Dachgeschoss. Anschließend wurde das Dachgeschoss zur Einliegerwohnung ausgebaut.
Die Einliegerwohnung ist keine in sich geschlossene Wohneinheit. Daher bietet sich ein genrationsübergreifendes Wohnen unter einem Dach ebenso an, wie die Gesamtnutzung als Einfamilienhaus - der Grundriss macht's möglich!
Das Haus ist insgesamt in einem gepflegten und soliden Zustand. Und auch der Keller ist für das Alter des Hauses top in Schuss. Allerdings ist der 50er/60er Jahre Charme noch weitestgehend sichtbar, daher ist eine umfangreiche Modernisierungen erforderlich. Bringen Sie frischen Wind ins Haus und gestalten Sie es nach Ihren persönlichen Wohnideen!
Der Hauptanteil des Grundstückes erstreckt sich vor allem zur Straßenseite, einer kleinen Anliegerstraße. Die großzügige Rasenfläche lädt zu kleinen Kickerrunden ein. Auf der Rückseite des Hauses ist ein kleiner, gemütlicher Gartenbereich mit großer Sonnenterrasse. Zudem gibt es einen regen- und windgeschützen Außenbereich, der auch an kühleren Tagen ein gemütliches Sitzplätzchen für die ganze Familie ist.
Die extra breite Garage (Anbau 1962) mit elektrischem Tor bietet nicht nur Platz für ein großes Auto, eine Werkbank ist auch noch vorhanden. Ein Anbau hinter der Garage diente als toller Partyraum!
Ausstattungsbeschreibung
Erdgeschoss:
- 3 Zimmer mit älteren Bodenbelägen
- schicke Einbauküche aus 2001 mit angrenzendem Essbereich
- Duschbad mit Fenster
Dachgeschoss:
- 2,5 Zimmer mit älteren Bodenbelägen
- ältere Einbauküche
- kleines Vollbad mit Fenster (erneuerungsbedürftig)
Allgemein:
- an fast allen Fenstern sind Außenrollläden vorhanden
- ehemalige Klärgrube im Vorgarten dient heute als Wasserauffangbecken zur Grundstücksbewässerung
- kleiner Teilkeller
- Ölzentralheizung ca. 20 Jahre alt, Brenner 2012 erneuert (Öltank mit 7.500 Liter Fassungsvermögen)
- Fenster ab 1990 nach und nach ausgetauscht
Lage
Nur 50 km entfernt von Hamburg liegt die Gemeinde Herzhorn im Kreis Steinburg. Mitten im Grünen, am Deich gelegen, bietet Herzhorn seinen etwa 1000 Einwohnern eine ausgezeichnete Lebensqualität. Herzhorn verfügt u.a. über ein Ärztehaus, eine Apotheke, einen Kindergarten, eine Grundschule und einen Einkaufsladen. Des Weiteren bietet Herzhorn eine Vielzahl von Freizeitangeboten für Jung und Alt. Die nahe gelegene Elbe ist für Boots- bzw. Segelinteressierte nur ca. 5 km entfernt. Weitere Schularten, Ärzte und umfangreichere Einkaufsmöglichkeiten sind in der nahe gelegenen Matjesstadt Glückstadt zu finden. Die größeren Städte Itzehoe und Elmshorn, rund 20 Fahrminuten entfernt, runden das Angebot ab. Herzhorn verfügt über einen Bahnanschluss mit einer Direktverbindung nach Hamburg in rund 50 Fahrminuten. Autofahrer erreichen über die A23 Hamburg innerhalb von 45 Minuten.
Sonstige Angaben
Aufgrund des Alter des Hauses existieren kaum noch Unterlagen.