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Ein Haus zum Verlieben! Freistehendes Einfamilienhaus vor den Toren Erfurts
Kaufpreis: € 299.000,00
Wohnfläche: ca. 170 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 1100 m²
Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 299.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 170 m²
Grundstück: ca. 1100 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 35.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Das hübsche Einfamilienhaus wurde 1996 als Architektenhaus in massiver Bauweise errichtet. Das Haus besticht durch seine großzügige und individuelle Grundrissgestaltung. Hochwertige Ausstattung mit Liebe zum Detail sind ein weiteres wesentliches Merkmal des Hauses.
Das Haus ist vollunterkellert. Durch die leichte Hanglage gelangt man in die Räume des Kellergeschosses. Hier befinden sich neben der Heizung die Garage, die Werkstatt, der Lagerkeller, der Hauswirtschaftsraum und ein großer Sauna- und Fitnessbereich mit Dusche. Die Räume im Erdgeschoss sind alle separat über den Flur zu erreichen. Das Erdgeschoss besteht aus der Küche, einem Gästezimmer, einem Bad mit WC, Waschbecken und Dusche und dem großen Wohnbereich. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den großzügig gestalteten Wintergarten. Ein großer Kamin sorgt im Wohnbereich für eine gemütliche Atmosphäre. Über die behagliche Echtholztreppe ist das Obergeschoss des Hauses bequem zu begehen. Hier findet man 3 weitere Zimmer und ein großes Bad mit Eckbadewanne, Doppelwaschtisch, Dusche und Toilette vor. Der große Balkon im Dachgeschoss ist von 2 Zimmern aus erreichbar. Großzügige Gauben und Fensterfronten sorgen auch im Dachgeschoss für eine helle und freundliche Atmosphäre. Der Spitzboden des Hauses ist ausgebaut und bietet halbseitig zusätzlich Platz für ein Gäste- oder Kinderzimmer sowie Lager-/Stauraum
Das Grundstück ist parkähnlich gestaltet und umzäunt und zeigt einen schönen Baumbestand mit Ziersträuchern als Randbepflanzung. Im Gartenbereich befinden sich ein großer Teich, eine idyllische Steinsitzgruppe und ein Gartenpavillon sowie im angrenzenden Hofareal ein Carport.
Die unterirdische Zisterne mit einem Fassungsvermögen von ca. 16.000 Litern dient der Gartenbewässerung.
Die Behaglichkeit des Hauses, das schöne Grundstück und die ruhige, sonnige Lage erfüllen alle Wünsche an zeitgemäßes Wohnen.
Gern können Sie weitere Details und eine Fotodokumentation in unserem Büro einsehen.
Ausstattungsbeschreibung
Laminat im Wohnbereich
Küchen und Bäder gefliest
Kamin aus Sandstein im Wohnzimmer
6 Zimmer
der Spitzboden bietet zusätzlich Platz zum Schlafen
großzügiger Wintergarten aus Echtholz mit großen Glasfronten, Schennjesse-Umluftsystem und automatische Beschattung
weitläufiger Balkon und Verandaaus Echtholz und Dachziegelabdeckung
Echtholztreppe vom Keller bis Dachgeschoss
Echtholztüren mit Bleiglas-Ornamenteinlagen
Naturstein-Terrasse am langgestreckten und idyllisch gestalteten Gartenteich
Steinsitzplatz und Garten-Pavillon mit Blick über das Grundstück
1 Garage im Keller
1 Carport mit Hundezwinger im Hof
2 Stellplätze auf dem Grundstück
Bad und Fitness-/Saunabereich mit Fußbodenheizung
optional Kaminanschluss im Arbeits-/Kinderzimmer
großes unterirdisches Zisternensystem für Regenwasser (ca. 16.000 Liter)
Lage
Das Einfamilienhaus ist vollständig eingewachsen und umzäunt. Es befindet sich in einem in den neunziger Jahren neu erschlossenen Baugebiet in Riechheim, in ruhiger und sonniger Hanglage. Im Ort sind in den vergangenen Jahren hübsche Einfamilienhäuser entstanden. Durch die außergewöhnlich freie Lage am bewaldeten, ostwärts gelegenem Riechheimer Berg ergibt sich ein faszinierender Weitblick bis zu den Höhenzügen des Thüringer Waldes, dessen Vorland und den Drei Gleichen. Dadurch zählt Riechheim zu den bevorzugten Wohnstandorten der nahe gelegenenen Landeshauptstadt Erfurt, aber auch der Klassikerstadt Weimar, des Kurorts Bad Berka mit seinen Kliniken und der sehr alten, historisch geprägten Kreisstadt Arnstadt. Insbesondere unterstreichen große Grundstücke, individuell gestaltete Wohnhäuser und die Waldnähe den attraktiven Charakter des Ortes. Der Ferienpark Hohenfelden mit Stausee, Avenida-Therme, Campingplatz, Kletterwald und Reiterhof Horse-Camp bieten neben ausgedehnten Wanderungen und Radtouren in der Region ein breites Spektrum an Freizeitaktivitäten und Entspannung. Das Museumsdorf Hohenfelden gestattet einen tiefen Eindruck in die thüringische Heimatgeschichte u. a. durch zahlreiche Veranstaltungen und Festlichkeiten über das ganze Jahr verteilt. Für das leibliche Wohl sorgen die wunderschön gelegenen See-Terrassen und die Traditionsgaststätte Riechheimer Berg sowie weitere gastronomische Einrichtungen in Riechheim und Hohenfelden.
Es besteht eine gute Infrastruktur. Die Landeshauptstadt Erfurt, die Klassikerstadt Weimar und die Kreisstadt Arnstadt sind ca. 15 bis 20 km entfernt und schnell mit dem PKW über das gut ausgebaute Straßennetz erreichbar. Regelmäßiger Busverkehr besteht sowohl nach Arnstadt als auch Erfurt. Darüber hinaus können Radfahrer beide Städte in ca. 35 Minuten erreichen. Schul- und Kindereinrichtungen befinden sich in den Nachbargemeinden Osthausen und Elleben, Supermärkte in Kranichfeld und Arnstadt. Desweiteren wird Riechheim von mobilen Händlern (Bäcker, Fleischer etc.) angefahren.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 1, 2 Etagen