Startseite > Immobilien > Haus kaufen > Herzogtum Lauenburg (Kreis)
Ein Idyll für die Klein-Familie! 1
Kaufpreis: € 345.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 1086 m²
Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 345.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 6,25 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 1086 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1959/90
Renovierungsjahr: 1959
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 202.10 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses romantische Einfamilienhaus liegt in der beliebten Waldsiedlung von Dassendorf. Es fügt sich sehr harmonisch in die Natur ein und lässt die Herzen der Naturliebhaber höher schlagen.
Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur. Zur linken Hand befindet sich ein Schlafzimmer, welches gut als Elternschlafzimmer genutzt werden kann. Weiter geradeaus geht es über den Essbereich in die in rot-weiß gehaltene Küche. Sie ist selbstverständlich mit allen üblichen Elektrogeräten ausgestattet und hat noch Platz für einen kleinen Esstisch.
Das gut geschnittene Wohn- Esszimmer ist nach Süd-/Westen ausgerichtet und lässt durch die vielen Fenster viel Licht ins Innere. Ein Kamin sorgt bei kühleren Tagen für eine wohlige Wärme.
Die Terrasse ist zum Süden hin ausgerichtet und nicht einsehbar. Der Garten ist besonders liebevoll angelegt und auf der Terrasse lassen sich schöne Stunden verbringen.
Zur rechten Hand geht es in das mit Marmor geflieste Bad, bestehend aus Badewanne, Dusche und zwei Waschbecken. Ein praktischer Hauswirtschaftsraum ist ebenfalls vorhanden.
Über eine schöne Holztreppe gelangt man in das Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer mit gemütlichen Schrägen und ein Duschbad. Der Flur bzw. die Galerie hat eine angenehme Größe, so dass man hier bequem ein Arbeitszimmer oder sich eine schöne Leseecke einrichten könnte. Zusätzlich gibt es reichlich Stauraum in den Abseiten.
Noch mehr Stauraum ist im Kriechkeller, bestehend aus zwei Vorratsräumen, sowie im Dachboden oberhalb des Hauswirtschaftsraums vorhanden.
Weiterhin gibt es eine Garage sowie ein XXL-Gartenhäuschen für Gartengeräte. Zusätzliche Kfz-Stellplätze sind auf dem Grundstück vorhanden.
Dieses Idyll ist besonders für eine Kleinfamilie geeignet, die das Individuelle sucht.
Lassen Sie sich vom Charme des Hauses verzaubern! Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Lage
Die Gemeinde Dassendorf befindet sich am Westrand des Kreises Herzogtum Lauenburg und besteht zum einen aus dem historischen Ortskern mit Dorfcharakter, Alt-Dassendorf, der andere Teil ist die bevorzugte Waldsiedlung mit luxuriösen Villen und hochwertigen Einfamilienhäusern. Das angebotene Haus befindet sich in einer ruhigen, charmanten Strasse unweit der Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten - also ideal für eine Familie!
Besonders für Golfspieler hat das Wohnen in Dassendorf mit 4 sehr anspruchsvollen Golfanlagen in unmittelbarer Umgebung einen hohen Stellenwert. Hervorzuheben ist der beliebte Golfplatz Sachsenwald mit seinem 18-Loch Meisterschaftsplatz, einem 6-Loch Kurzspielplatz und einer hervorragenden Trainingsanlagen. Dieser Platz liegt nur ca. 3 Autominuten von dem angebotenen Haus entfernt, kann aber auch fußläufig über einen schönen Waldweg erreicht werden.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Apotheke, zwei Kindergärten, die Grundschule sowie das Amt "Hohe Elbgeest" sind in unmittelbarer Nähe. Ebenfalls gewährleistet ist eine sehr gute ärztliche Versorgung in der näheren Umgebung. Die Verkehrsanbindung mit der S-Bahn in die Innenstadt von Hamburg sind von den nahe gelegenen Bahnhöfen Bergedorf und Aumühle möglich. Mit dem PKW beträgt die Fahrzeit in die City Hamburgs ca. 30 Minuten.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 25.7.2020.
Endenergiebedarf beträgt 202.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1959.
Die Energieeffizienzklasse ist E.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.45