Ein Landsitz mit Charme und Charakter - Preis auf Anfrage

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Wohnfläche: ca. 570 m²

Zimmer: 16

Grundstück: ca. 9000 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 1.200.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 4,76 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 570 m²

Grundstück: ca. 9000 m²

Zimmer: 16

Energie & Baujahr

Baujahr: 1999

Renovierungsjahr: 1920

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 129.90 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses repräsentative Anwesen ist eine Besonderheit in der Region. Es wurde im Jahre 1911 erbaut und nach einem Brand 1999 kernsaniert bzw. neu aufgebaut. Die Architektur des Gebäudes im westfälischen Landhausstil besticht durch die vielzähligen Nutzungsmöglichkeiten, die Ihrem neuen Lebensmittelpunkt eine Menge an individuellen Freiraum für das eigene Wohl bescheren.

Ob nun der Wunsch nach einem repräsentativen Familiensitz mit extravagantem Ambiente, eine neue hochwertige Seniorenresidenz, die Eröffnung eines Café und Restaurants oder dem neuen Firmenstandort, der Landsitz lässt viel Spielraum für individuelle Nutzung. Auch für Pferdefreunde ist das Landhaus interessant. Neben der benachbarten Reithalle steht in der Scheune Raum für mehrere großzügige Einstellboxen zur Verfügung.

Vielzählige Ausbaureserven sind gegeben und können nach den persönlichen Vorstellungen realisiert werden. Das Highlight auf dem Gelände ist der im Jahre 2006 in Sandstein gebaute mittelalterliche Turm, mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 95m². Mit Sandsteinboden im Kellergeschoss und Erdgeschoss sowie rustikalen Eichenboden im Dachgeschoss ausgestattet, bietet sich auf 2 Etagen mit Weinkeller und Aussichtsplattform eine Rarität in der Region. Die Echtholztreppe, der toskanische Kamin, eine Küche und ein Badezimmer, lassen hier ein einzigartiges Ambiente zu.

Die große und gepflegte Parkanlage lässt Gartenliebhaber auf Ihre Kosten kommen. Das Sandsteinmauerwerk mit Torbogen, der Englische Pavillon und der eigene Teich mit Brücke aus Bongossi Holz sind nur einige Highlights, die wir hier erwähnen.

Ausstattungsbeschreibung

- exklusiver Sandsteinturm mit moderner Wandheizung im mittelalterlichem Stil, individueller Außenbeleuchtung und einer Nutzfläche von ca. 95m² Nutzfläche
- 3 separate Wohnungen, mit insgesamt einer Wohnfläche von ca. 370m²
- exklusiver Veranstaltungsraum mit ca. 150m² Nutzfläche, hochwertigem Interieur, Küche, Sanitärräumen und einer modernen Wandheizung
- ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 200m² Wohn- und Nutzfläche für möglichen Wohnraum oder Einrichtung von Wohneinheiten
- stilvolle Parkanlage mit diversen geschmackvollen Highlights aus sandsteingefaßten Elementen
- exklusiver Englischer Pavillon
- Gartenhaus mit Teichanlage und einer aus Bongossi Holz erbauten Brücke
- Brunnen aus Sandstein
- ansprechend angelegte Grillterrasse
- Doppelverglasung
- Bleiverglasung in der Diele mit Glasmalereien
- Fliesen, Laminat, Parkett
- erweiterbare/ausbaubare Scheune mit ca. 300m² Nutzfläche
- kleines Stallgebäude mit ca. 100m² Nutzfläche

Lage

Die Ortschaft Dreierwalde grenzt am nördlichen Ausläufer der Urlaubsregion Teutoburger Wald zwischen der münsterländischen Parklandschaft im Süden und dem emsländischen Flachland im Norden. Die schöne Landschaft bietet Ihnen zahlreiche Rad-, Reit- und Wanderwege an. Die Städte Rheine und Ibbenbüren sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Der Standort glänzt mit optimaler Verkehrsanbindung an die A30, von der die Städte Münster und Osnabrück in ca. 45min bzw. in ca. 30min erreichbar sind. Auch der internationale Flughafen FMO Münster/Osnabrück ist nur ca. 30km entfernt.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.10.2024.
Endenergiebedarf beträgt 129.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1920.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs/Anmietung der Immobilie, hat der Käufer/Mieter die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Stichworte:
Nutzfläche: 200,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert