Ein neues Zuhause für Ihre Familie 1

Kaufpreis: € 89.990,00

Wohnfläche: ca. 148.6 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 563 m²

Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 89.990,00

Käuferprovision: 5,95% vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 148.6 m²

Grundstück: ca. 563 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955/1974 Anbau

Renovierungsjahr: 1955

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 465.30 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Viel Raum, Licht und Garten, viele Ideen und Entfaltungsmöglichkeiten erwarten Sie in diesem Einfamilienhaus im schönen Hessisch Lichtenau.
Setzten Sie mit Eigeninitative und Geschick Ihre Wohnwünsche um.
Gestalten Sie Ihr neues Heim, die Vorbereitungen sind zum Teil schon getroffen.
Eine massive Holzrundtreppe mit geschwungenem Handlauf, das Herzstück des Hauses, führt Sie zu den Wohn,- und Schlafebenen.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger, heller und freundlicher Wohn,- und Essbereich, ein großer Balkon mit Weitblick, eine Wohnküche mit Speisekammer, eine Dusche mit WC und ein Schlafraum, welcher auch als Arbeitszimmer nutzbar ist.
Der Balkon ist dem Wohnbereich angeschlossen, ein sonniges Plätzchen für Sie.
Die zweite Ebene bietet Ihnen insgesamt 3 Schlafzimmer, alle einzeln begehbar,
auf dieser Etage befindet sich ebenso eine Dusche mit WC.
Das kleine Extra bietet ein Schlafraum, welchem ein Wintergärtchen angeschlossen ist, Ihr Ruhepol und ein weiterer schöner Blick in die Ferne.

Ein persönlicher Besichtigungstermin eröffnet Ihnen Perspektiven für Ihr neues Zuhause.

Ausstattungsbeschreibung

Mittels der Renovierung und einer Modernisierung des Hauses ist eine Aufwertung der Wohnqualität und ein energetisches Plus zu erreichen.
Das voll unterkellerte Einfamilienhaus wurde 1955 massiv erbaut, der Anbau 1974 nachträglich erstellt.
Eine Wohnfläche von fast 150 m² bietet Platz für 3-5 Personen.
Das Gartengrundstück hat eine ansprechende Größe von 563 m².
Im Kellergeschoß ist eine Waschküche mit Zugang zum Garten, 1 Öltanklager,
1 Lagerraum und ein Bad mit Wanne, Waschbecken und WC vorhanden.
Ihre Vorteile auf einem Blick:
Die Tapeten und die Böden sind größtenteils entfernt.
Auf jeder Wohnebene befindet sich ein WC und eine Dusche, außerdem das im Kellergeschoss vorhandene Bad.
Eine Umgestaltung der schmalen Bäder zu einem Gäste-WC mit Waschbecken ist nach Bedarf möglich.
Ist ein großes Bad im Erdgeschoss erwünscht ? Die Vorbereitung hierzu ist angefangen, ein Abfluß wurde gelegt, eine Wandfläche ist gefliest, eine Wand muss noch gezogen werden, so dass das Bad vom Wohnzimmer und vom Schlafraum aus begehbar ist.
Der Schornstein hat 2 Züge somit ist ein Kamin möglich.
Die massive Holztreppe ist schön aufgearbeitet ein Hingucker.
Neuwertige Hauseingangstür.
Das Dachgeschoß bietet weiteren Stauraum.
Es sind Aussenrollläden vorhanden. (zum Teil reparaturbedürftig)
Im großen Innenhof verfügen Sie über 2 Garagen, einen Partyraum und eine separate Werkstatt.
Modernisierungs-, und Renovierungsvorschläge:
Tapete oder Streichputz für die Wände.
Bodenbeläge nach Ihrem Bedarf und ein Schliff der noch vorhandenen Holzdielenböden und der massiven Holztreppe.
Teilweiser Austausch der Fenster und einem defekten Fenster im Dachgeschoss.
Dämmung des Daches oder der Bodenplatte.
Instandsetzung einiger Aussenrollläden.
Erstellung eines Bades im Erdgeschoß.
Umgestaltung der Duschbäder zu 2 Gäste-WC's mit Handwaschbecken auf beiden Wohnebenen, nach Bedarf.
Pflaster und Verbundarbeiten im Innenhof.
In der Waschküche sollte die rechte Sockelseite getrocknet und neu verputzt werden.
Das Haus wird mit einer Ölbrenner-Kesselkombination beheizt.
Die Heizung wurde regelmäßig gewartet und ist voll funktionsfähig.

Fernsehen ist über eine SAT-Anlage möglich.

Lage

Das Einfamilienhaus liegt auf einer Anhöhe mit Blick über Hessisch Lichtenau.
Die Regio Tram ist fußläufig zu erreichen.
In 20-25 Minuten sind Sie in Kassel oder fahren in die nahe Umgebung.
Hessisch Lichtenau bietet Ihnen alles was Sie benötigen, eine schöne Fachwerkinnenstadt, alle modernen Lebensmittelmärkte wie Rewe,Lidl, Aldi, Netto, Edeka Rossmann und vieles mehr.
Eine große Arztgemeinschaftspraxis kümmert sich um Ihr gesundheitliches Wohlergehen, zudem ist die orthopädische Klinik schnell erreicht.
Das Hallenbad ist ganz in Ihrer Nähe.
Sie haben einen Angehörigen, den sie gerne in Ihrer Nähe haben möchten, wenige Autominuten entfernt ist eine Seniorenresidenz.
Insgesamt gibt es 4 Kindertagesstätten, eine Grundschule und die Freiherr-vom-Stein-Schule, eine Gesamtschule mit Gymnasialer Oberstufe in Hessisch Lichtenau.
Auch fehlt es nicht an Angeboten für jede Altersgruppe.
Ein breites Bildungsangebot für die Jugend bis zum Abitur und eine engagierte Jugendarbeit stehen Ihnen zur Verfügung.
Vielfältige Freizeitangebote bieten die Vereine der Stadt an, das Hallenbad ist immer einen Besuch wert, und bei den Kulturveranstaltungen ist bestimmt auch etwas für Sie dabei.

Sonstige Angaben

Bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt die Provision/Courtage 5,95% vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision/Courtage ist in voller Höhe vom Käufer zu tragen.
Das Exposé zu dieser Immobilie wurde von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt, wobei sämtliche Daten, wie zum Beispiel Maßangaben, Baujahr, genauer Zustand der Immobilie etc. auf den Angaben des Eigentümers beruhen. Wir bitten um Verständnis, dass eine Gewährleistung für die Richtigkeit dieser Angaben nicht übernommen werden kann.
Sollten in diesem Exposé die Angaben zu den energetischen Werten fehlen (Energiekennwert aus dem Energieausweis), so ist der Energieausweis bereits beantragt und wird nach Fertigstellung nachträglich eingefügt, bzw. bei einer eventuellen Besichtigung vorgelegt. Ausnahmen hierbei stellen Immobilien dar welche unter Denkmalschutz stehen. Diese sind von der Pflicht des Energieausweises befreit. Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung, bzw. -verkauf bleibt vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1, Fahrradraum