Ein Paradies - für Familie und Pferd

Kaufpreis: € 489.000,00

Wohnfläche: ca. 240 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 14636 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 489.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 240 m²

Grundstück: ca. 14636 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1998

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Niedrigenergie Fachwerkhaus ist ein Paradies für Kinder, Erwachsene und deren Tiere. Das Grundstück ist ideal für die eigene kleine Pferdehaltung. Ein zugehöriger, im Rohbau befindlicher Pferdestall gehört selbstverständlich dazu. Bereits die Zufahrt über die kleine Privatstraße lässt erahnen, welche Oase sich hier verbirgt. Hinter dem Haus präsentiert sich ein riesiges Süd-Grundstück mit eigenem Waldstück, Wiese, Brunnen und Teich.

Das Haus selbst stellt sich dem Betrachter als Inbegriff des "Zuhause-Haus" dar. Der überdachte Eingangsbereich lädt ein, die imposante Diele zu betreten. In den Blick fallen sofort die schöne Vollholztreppe und die Doppel-Flügeltür. Durch diese gelangt man in den sehr großzügigen Wohn- und Essbereich, das Herz des Hauses. Bodentiefe Fenster mit Blick in die Tiefe des Grundstücks, ein gemütlicher Kaminofen mit sehr guter Heizleistung, die wunderbare Holzbalkendecke und der offene Grundriss vermitteln sofort Behaglichkeit.

Angrenzend die offene, helle Landhausküche mit allen gängigen Geräten, viel Fensterfläche und noch genügend Platz für einen großen Esstisch.

Über die Eichentreppe gelangen sie in das Obergeschoss. Hier offenbart sich ein Geheimnis: Für Kinder wurde hier ein Refugium der Extraklasse geschaffen, mit Spieleparadies, eigenem Kinderbad und 2 Kinderzimmern. Die Eltern verfügen über ein gut dimensioniertes, helles Schlafzimmer mit eigener Loggia und anliegendem hochwertigen Vollbad mit außergewöhnlicher Whirlpool-Eckbadewanne.

Die Einliegerwohnung wurde in die Hauptwohnung integriert, ist aber jederzeit ohne großen Aufwand wieder herstellbar. Somit wäre diese dann vollwertig auf 2 Etagen mit eigenem Eingang, Kellerbereich und Terrasse.

Viele Besonderheiten runden das Angebot ab. Der Vollkeller bietet mit separaten Außenzugängen und viel Nutzfläche gute Möglichkeiten. Ebenso das vielseitig nutzbare Stallgebäude. Ein Anwesen für die Familie, die Freiberufler, die Träumer, die Ruhe Suchenden.

Ausstattungsbeschreibung

- Niedrigenergie-Fachwerkhaus
- Holzveranda, überdachte Terrasse
- Einliegerwohnung mit separatem Eingang
- Vollkeller (teilbar) mit -2- Aussenzugängen

- Loggia
- 2 Küchen
- 2 Bäder, 1 Gäste WC
- Hochwertiger Kaminofen
- Whirlpool-Eckbadewanne
- Hochwertige Landhausküche

- Eigener Teich
- Eigener Brunnen
- Arrondierte Wiese
- Großes Gartenhaus

- Verbund-Sicherheitsglas
- Zum Teil bodentiefe Fenster
- Vorbereitung Pferdestall (im Rohbau)
- Abschließbare Fenstergriffe mit Pilzkopfbeschlägen

- Feldrandlage
- Private Anliegerstraße

Lage

Die Gemeinde Pronstorf setzt sich aus sechs einzelnen Orten zusammen. Der Ort Pronstorf mit rund 100 Einwohnern wird durch das große adelige Gut Pronstorf geprägt, zu dem auch die meisten Gebäude des Ortes gehören. Der Ort liegt direkt am Wardersee. Goldenbek liegt drei Kilometer südlich von Pronstorf an der Landesstraße 69.

Im Ortsteil Goldenbek werden eine Dörfergemeinschaftsschule als Grundschule mit offener Ganztagsschule und ein kirchlicher Kindergarten für die Gemeinden Pronstorf, Westerrade, Geschendorf und Strukdorf angeboten.
Außerdem besteht ein Waldkindergarten in Westerrade.

Die restlichen Orte sind kleiner: Eilsdorf liegt rund drei Kilometer östlich davon an der Kreisstraße 69, Reinsbek liegt rund sieben Kilometer südöstlich von Pronstorf an der Landesstraße 71. Der Ort Strenglin liegt rund drei Kilometer nördlich von Pronstorf an der Landesstraße 69. Am westlichen Rand zum Warder See hin liegt der von vier alten Reetdachkaten geprägte Weiler Schlichtrott. Wulfsfelde liegt rund sechs Kilometer östlich von Pronstorf an der Landesstraße 71.

Die Autobahn A20 Richtung Lübeck ist in ca.10 min (ca. 8 km ) gut zu erreichen. Ebenso erreichen sie die nächstgelegene Kreisstadt Bad Segeberg in ca. 12 min.. Sie haben eine Fahrzeit von ca. 25-30 min ( ca.21 km) bis Sie in der Lübecker Innenstadt sind. Die Ostsee mit dem nächst gelegenen Ostseebad Scharbeutz ist nur ca. 25 km entfernt.

Für einen ausgiebigen Bummel in der Hambuger City rechnet man ca. 1 Stunde Fahrzeit.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 7.9.2025.
Endenergieverbrauch beträgt 62.95 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte:
Nutzfläche: 98,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein