***Ein Reiterhof und ein Fachwerk-Wohnhaus in Wehrheim/Taunus, zzgl.Baugrundstück mit 3.800m² ***

Kaufpreis: € 570.000,00

Wohnfläche: ca. 130 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 3800 m²

Einstellplatz/Carport

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 570.000,00

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 130 m²

Grundstück: ca. 3800 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1900/1950/1990

Hauptenergieträger: Öl

Objektbeschreibung

Diese tolle Hofreite mit zahlreichen Nebengebäuden wird derzeit als Reiterhof mit Wohnhaus geführt.

Das gesamte Gelände mit 3.800m² ist als Wohn-Bauland ausgeschrieben (Bodenrichtwert 170,00 €/m²).

Der Stalltrakt und die Bergehalle sind von 1990. Von den momentan 15 Boxen sind 7 an Einsteller vermietet.

Das Wohngebäude ist ca. von 1900 und besteht aus einem 60cm dicken Bruchsteinsockel der bis in 2,50m Höhe reicht. Darauf ist ein Eichenfachwerkaufbau, die Fächer sind mit Lehm gefüllt. Die Deckenhöhe im Haus beträgt 2,20m. Das Haus ist mit der Frankfurter Pfanne gedeckt.

Das Wohnhaus ist in sanierungsbedürftigen Zustand, die alte Bausubstanz unter der momentanen Verkleidung ist gut. Daraus kann ein sehr schönes Fachwerk-Wohnhaus entstehen mit ca. 130m² Wohnfläche.

Die alte Scheune und der nach vorne offenen Garagentrakt ist auch aus der Jahrhundertwende. Die modernen Nebengebäude wie Stallungen und die freitragende Bergehalle (15x28m mit Dachüberstand) sowie der befestigte Auslauf und Reitplatz stammen aus dem Jahre 1990.

Die Koppeln sind direkt vom Haus aus erreichbar. Das direkt angrenzende Pachtland von ca. 6 ha kann übernommen werden.

Gerne geben wir Ihnen nach Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen und führen auch gerne auch eine Besichtigung durch.

Ausstattungsbeschreibung

Das Anwesen für Sie im Überblick:

-Grundfläche voll bebaubar von 3800m²
-Fachwerk-Wohnhaus mit ca. 130m² Wohnfläche
-Ölheizung erneuert 2007
-Garagentrakt für 3 Autos nach vorne offen und Werkstattraum
-Stallungen mit insgesamt 13 Boxen und 2 Sattelkammern
-Gartenfläche 20x10m
-800m² befestigter Außenplatz
-Berge-/kleine Reihalle 12x28m
-Alte Scheune
-gepachtete Koppelfläche 6 ha (ca. 70€/ha p.a.)

HINWEIS:
Die KFZ-Stellplätze sind verbindlich für 20.000€ zu übernehmen.

Lage

Wehrheim ist eine ländlich geprägte Gemeinde im Hochtaunuskreis in Hessen. Die Gemeinde liegt im Ballungsraum Rhein-Main, etwa 22 Kilometer nördlich von Frankfurt am Main und 10 Kilometer nördlich der Kreisstadt Bad Homburg vor der Höhe.

Trotz seiner idyllischen Lage im Taunus ist Wehrheim doch verkehrsgünstig gelegen und mit der sechs Kilometer entfernten Anschlussstelle Friedberg an die Bundesautobahn 5 und mit der acht Kilometer entfernten Anschlussstelle Oberursel-Nord an die Bundesautobahn 661 sehr gut an das Fernstraßennetz angeschlossen.

Die Bundesstraße 456 wird als Umgehungsstraße um Wehrheim herumgeführt und führt über den Saalburgpass nach Bad Homburg und nördlich über Usingen nach Weilburg.

Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe an der Taunusbahn genannten RMV-Linie 15: den Bahnhof Wehrheim und den Bahnhof Saalburg (beim Ortsteil Saalburgsiedlung).

Sonstige Angaben

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Immobilienzentrale Bozseyovski & Fleckenstein GmbH ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.

Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist:
Reinhard Riegel 0173 - 6 81 81 76

Detailliertere Informationen, sowie die genaue Adresse erhalten Sie nach Angabe Ihrer kompletten Postanschrift

Stichworte:
Nutzfläche: 3800,00 m², Gesamtfläche: 3800,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, 3 Etagen