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Ein schönes Anwesen mit Charakter! -- HERRLICHES WOHNEN in ruhiger Lage! -- Auch getrennt als Zwei- oder Drei-Familienhaus!

Preis: 399.000,00
Region: Waldkraiburg, Bayern
Anzeige vom: 18 August, 7:00
Aufrufe: 0
ID: P4DLDmp4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 399.000,00

Wohnfläche: ca. 231 m²

Zimmer: 8

Grundstück: ca. 715 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Einstellplatz/Carport, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 399.000,00

Käuferprovision: keine Angabe

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 231 m²

Grundstück: ca. 715 m²

Zimmer: 8

Energie & Baujahr

Baujahr: 1965 und 1977

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Erdgas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 200.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich

um Ihre ANSCHRIFT
nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?),

vielen Dank.

.... Sie hätten ganz gerne etwas wirklich Besonderes?!

Ein gewachsenes und grünes Stadtviertel und mit am Waldrand.
Mit fussnahen Sportstätten (Tennis, Eissport, Fussball) und Schulen (Grund- und Mittel-).
Mit einer guten Stadtbusverbindung gleich um die Ecke.

Das schöne Anwesen liegt zurückversetzt von der Anliegerstrasse, ruhig und sonnig eingebettet.

Sozusagen aus erster Hand - ursprünglich im Jahr 1965 erbaut - und später im Jahr 1977 grösszügig erweitert - danach bis heute liebevoll gepflegt und instandgehalten.

Es zeigt sich viel Platz zum Wohnen.

Das erste Gebäude besitzt etwa 111 m² Wohnfläche und 90 m² Nutzfläche,
und einen eigenen Eingang (Haustür),
im EG und OG (Mansarde) 6 Wohnräume, zwei Bäder, eine Terrasse und einen Balkon,
im UG noch 3 Räume und eine Waschküche,
sowie einen Speicherboden mit Zugtreppe.

Das zusätzliche Gebäude (Anbau) bietet etwa 120 m² Wohnfläche und 118 m² Nutzfläche,
und prunkt mit dem repäsentativen Eingangsbereich nebst der grosszügigen Eingangsdiele,
im EG das herrlich grosse Wohnzimmer mit einer doppelflügeligen Rundbogentür sowie dem "offenem Kamin", die Küche mit der Speisekammer, das WC mit Dusche, die geflieste Terrasse - ebenfalls mit "offenem Kamin",
im OG dann die wunderschöne grosse Galerie mit Balkon, das geräumige Schlafzimmer mit einer Toilette, und zusätzlich diverse Speicherräume,
im UG sind 3 Räume, der Heizungsraum und eine Vordiele untergebracht - alles gefliest und beheizt (als zusätzlicher Wohnraum nutzbar).

Beide Häuser sind miteinnander verbunden - im EG und auch im OG jeweils durch (abschliessbare) Verbindungstüren.

- Alternativ könnte auch eine praktische Aufteilung für mehrere Familien oder Generationen vorgenommen werden. -

Sämtliche Räume sind mit einer Zentralheizung ausgestattet.
Im gesamten EG der Gebäudeerweiterung wurde eine angenehme Bodenheizung verlegt.

Die solide Gas-Brennwert-Heizungsanlage von WEISHAUPT wurde 2004 neu installiert.

Das Anwesen beinhaltet selbstverständlich eine grosse Garage, mit elektrischem Funktor - und eine kleinere Garage mit einem angebauten Gerätehaus.

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Diese schöne Immobilie wird direkt vom Eigentümer zum Kauf angeboten!

Sonstige Angaben

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Mit Ihrer Anfrage bitten wir höflich um Ihre ANSCHRIFT nebst Ihrer TELEFONNUMMER (und bitte wann erreichbar?), vielen Dank.

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Sämtliche Angebotsangaben beruhen auf den Informationen unserer Auftraggeber - der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.Irrtum vorbehalten, Bilder und Pläne ohne Gewähr.

Besuchen Sie uns doch einfach in unseren Büroräumen - direkt am schönen Westpark gelegen - oder werfen Sie einen Blick in unser Schaufenster!

DANKE für Ihr freundliches Interesse .. und wir freuen uns auf Sie!

.. Seit mehr als 20 Jahren mit stetem ENGAGEMENT und gründlicher ZUVERLÄSSIGKEIT ! ..

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