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***Ein Traum für die ganze Familie - 2 oder 3-Familienhaus in ruhiger Wohnlage von Lichtendorf***
Kaufpreis: € 480.000,00
Wohnfläche: ca. 330 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 688 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche, Garage/ Stellplatz
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 480.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Strategie Immobilien (Inhaber Kevin Hamann) zu zahlen.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 330 m²
Grundstück: ca. 688 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Lage
Die Immobilie befindet sich in Dortmunds südöstlicher Gemeinde Lichtendorf. Der Stadtteil Lichtendorf gehört zu den gehobenen und familienfreundlichen Wohnlagen in Dortmund. Der Ortsteil zeichnet sich zudem durch die sehr ruhige und landschaftliche Umgebung aus. Einer Fahrradtour oder einem langen Sparziergang steht hier nichts im Wege.
Der Ortskern ist fußläufig zu erreichen. Dort findet man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie verschiedene Arztpraxen und Banken. Ein neuer Supermarkt im Ort wurde vor kurzem eröffnet.
Kindergärten und Grundschulen sind befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft und sind somit ebenfalls zu Fuß erreichbar. Weiterführende Schulen befinden sich im Nachbarort Aplerbeck.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln benötigen Sie ca. 40 Minuten und mit dem Auto ca. 20 Minuten in die Dortmunder Innenstadt. Die öffentliche Anbindung ist durch die Buslinien 438 und 431 hervorragend geregelt. Die Zubringer zu den Autobahnen A1, A40, A45, B1, B54, B236 erreichen Sie in ca. 10 Minuten.
Sonstige Angaben
Ihr neues Zuhause:
Wir bieten Ihnen ein gepflegtes 2-3 Familienhaus an, welches auf einem wundervollen grünen Grundstück mit Südausrichtung in beliebter Wohnlage von Dortmund-Lichtendorf steht.
Das Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 160 qm. Die Wohnung teilt sich in 4 Zimmer, sowie Küche, Diele, Bad und Gäste-WC. Highlight ist der helle & offene Wohn- und Essbereich mit Kachelofen, Kamin und Zugang zum Balkon. Dieser Wohnbereich ist durch die Zusammenlegung von drei Zimmern entstanden. Das Schlafzimmer ist als Maisonette Etage mit eigenem Bad und Balkon gebaut und über eine Wendeltreppe zu erreichen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 85 qm. Außerdem befinden sich auf der Etage ein weiterer Wohnraum, sowie ein Gäste-WC. - Diese Räume werden derzeit nicht genutzt und könnten zukünfutig der Dachgeschosswohnung zugeordnet werden.
Die Wohnfläche der Souterrain-Wohnung beläuft sich auf ca. 91 qm, welche sich auf 2 Zimmer, sowie Küche, Diele und Bad verteilt. Das großzügige Wohnzimmer bietet mit einem großen Kamin eine gemütliche Atmosphäre. Von hieraus gelangen Sie direkt auf die erste Terrasse. Die Küche bietet einen weiteren Zugang zum Garten sowie zu einer zweiten Terrasse.
Auf jeder Wohnebene befinden sich Kamine sowie Terrassen, bzw. Balkone.
Zu dem Haus gehören 2 Garagen, jeweils mit Zugang zum Garten.
Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre gut gepflegt und teilweise instandgehalten.
Den anstehenden Renovierungsaufwand haben wir bereits für Sie kalkuliert. Aus diesem Grund kommt der unschlagbare Preis zustande.
Top Austattatung:
- Massivbauweise
- Öl-Zentralheizung
- Modernisierte elektrische Versorgung
- Kunststoff- und Holzfenster mit Isolierverglasung
- Photovoltaikanlage für warmes Wasser
- Balkon/Terrasse
- Kamine
- Kachelofen
- Großzügige Wohnräume
- Tageslichtbäder
- Gäste-WCs
- Variable Nutzung der Wohnflächen
Wichtig:
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Courtage:
Der Maklervertrag mit uns kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inklusive 19% gesetzliche MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und zu diesem Zeitpunkt vom Käufer an die Firma Strategie Immobilien (Inhaber: Kevin Hamann) zu zahlen.