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Ein Traum für Handwerker, Wohn- und Geschäftshaus mit viel Raum zur Verwirklichung in Toplage
Kaufpreis: € 229.999,00
Wohnfläche: ca. 137 m²
Zimmer: 5
Grundstück: ca. 200 m²
Parkett
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 229.999,00
Käuferprovision: 3,57% Courtage einschl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluß verdient und fällig.
Objektdaten Reihenhaus
Wohnfläche: ca. 137 m²
Grundstück: ca. 200 m²
Zimmer: 5
Energie & Baujahr
Baujahr: 1900
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 290.20 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen Altbau von Ende des 19. oder Anfang des 20. Jahrhundert. Das Gebäude ist laut Auskunft vom Bauamt nicht denkmalgeschützt. In den 60er Jahren wurde renoviert und mit dem Ladengeschäft im EG (ehemaliger Friseursalon) ausgebaut.
Im 1. OG befindet sich die Hauptwohnung, im 2. OG bzw. DG eine zweite kleinere Wohnung ohne Dusche/Bad, sowie ein extra Zimmer. Das Haus wurde bis Ende 2015 als Ladengeschäft sowie als Wohnung (1. OG) genutzt und steht seit dem leer.
Aufgrund der Sanitäranlagen, Elektrik und auch einiger offensichtlicher Mängel im DG/2.OG (Probleme mit Kaminversottung, sowie Schimmelbildung in einem Zimmer) ist eine
Sanierung von Grund auf erstrebenswert - dafür gibt es jedoch eine Toplage in der Stadtmitte von Rastatt, sowie einen kleinen aber feinen Hinterhof mitten in der Stadt zum Grillen und Chillen.
Bauordnung gemäß Umgebungsbebauung, ein direktes Nachbarhaus hat 4,5 Stockwerke, gegenüber mehrere mit 5. Theoretisch ist (Baugenehmigung vorausgesetzt) ein Neubau mit 5 Stockwerken und ca. 80-100qm pro Stockwerk denkbar. Auch denkbar ist eine Aufstockung des vorhandenen Gebäudes durch entfernen des Dachgeschosses und Aufstockung.
Für Bastler und Profiheimwerker gibt es viel Raum zur Verwirklichung.
Ausstattungsbeschreibung
* ca. 50 m² Ladenfläche mit großer Schaufensterfläche
* Gaszentralheizung funktioniert, ist aber alt - muss bei Defekt dann komplett getauscht werden
* Fenster sind mit Holzrahmen, sehr dünn, 60er Jahre
* Elektrik ist ebenfalls aus den 60er Jahren
* Die Einfahrt in den Hof ist für heutige Autos zu schmal. Mit einem Smart vielleicht befahrbar. Parkplätze gibt es mit Anwohnerausweis (bei der Stadt erhältlich) direkt vor der Tür
* Ein kleines Highlight das es sich zu retten lohnt ist der Parkettboden im Wohnzimmer der Hauptwohnung.
Lage
Ihr neues Eigenheim liegt im Zentrum von Rastatt unweit der Murg und bietet Ihnen eine optimale Lage: Die Innenstadt mit Ihren zahlreichen Geschäften und Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie in weniger als 5 Minuten zu Fuß. Hier finden Sie dank der neuen Schlossgalerie, dem Residenzschloss und dem schön angelegten Schlossgarten neben den Shoppingmöglichkeiten auch Plätze zum entspannen und verweilen. Nutzen Sie die nahe gelegene Murg mit Ihren Grünanlagen, sowie den nur ein paar Straßen entfernten Stadtpark für ausgiebige Spaziergänge. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der B36 und perfekt angebunden an den nur 15 Minuten entfernten Flughafen Baden Airpark oder die in nur 25 Minuten erreichte Karlsruher Innenstadt. Bis zur Autobahnauffahrt A5 sind es ebenfalls nur 2 Kilometer Fahrt. Der Bahnhof Rastatt ist ICE-Haltepunkt der Strecke Basel-Karlsruhe und auch in nur 5 Minuten mit dem Auto zu erreichen.